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Notiziario Marketpress di Giovedì 14 Dicembre 2006
 
   
  LOCAZIONI: PREMIATE LE ZONE UNIVERSITARIE

  
   
   Milano, 14 dicembre 2006 - Secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa, nel primo semestre del 2006 il mercato delle locazioni registra dei segnali di debolezza in alcune importanti realtà italiane. A livello nazionale c’è una leggera crescita dei canoni di locazione dei bilocali (+1. 3%) e dei trilocali (+0. 6%). Spostando l’analisi sulle dieci grandi città italiane si delinea uno scenario diverso, con una sostanziale stabilità dei canoni di locazione dei bilocali (+0. 3%) ed una flessione per quelli dei trilocali (- 0. 2%). Segnali negativi nell’andamento dei canoni di bilocali e di trilocali arrivano da Bologna, Firenze, Torino e Verona. A Napoli si registra un ribasso dei canoni di locazione dei bilocali (-0. 2%), a Milano dei trilocali (-1. 5%). Roma, Palermo e Bari mettono a segno invece delle performance positive su entrambe le tipologie. La motivazione principale che giustifica questo trend è la crescente offerta sul mercato di immobili in seguito alla corsa all’investimento degli anni precedenti. Segnali positivi tuttavia si sono riscontrati in alcune aree a ridosso di facoltà universitarie e di aziende primarie che comportano la presenza di numerosi studenti e lavoratori fuori sede, sicuramente tra i principali protagonisti di questo mercato.
Citta’ Bilocale Trilocale
Bari 2. 1% 2. 2%
Bologna -2. 1% -2. 5%
Firenze -2. 1% -3%
Genova 1. 3% 0%
Milano 0. 3% -1. 5%
Napoli -0. 2% 0%
Palermo 3. 2% 3. 6%
Roma 1. 8% 1. 4%
Torino -0. 9% -1. 4%
Verona -0. 1% -0. 9%
Roma Nella capitale si registrano ancora segnali positivi: i canoni di locazione dei bilocali sono cresciuti dell’1. 8%, quelli dei trilocali dell’1. 4%. Dall’analisi emerge che le zone con le migliori performance sono soprattutto quelle che gravitano intorno alle facoltà universitarie. Non dimentichiamo cha a Roma ci sono ben dodici atenei. Tra queste citiamo in particolare Tiburtina-s. Lorenzo, che risente della presenza dell’Università La Sapienza, del Policlinico “Umberto I” e della stazione Tiburtina e Piazza della Radio, che beneficia della vicinanza dell’Università “Roma Tre”. Positivo anche l’andamento della zona di Massimina, il cui mercato delle locazioni è animato principalmente dalle richieste provenienti da stranieri, in particolare rumeni. La presenza delle sedi di importanti società (anche straniere) e di enti pubblici ha determinato una crescente richiesta di immobili in locazione da parte di trasfertisti, con il conseguente rialzo dei canoni, nelle zone di Prati-balduina e Poggio Ameno-croce. Mediamente per un bilocale a Roma si spendono 900 € al mese, per un trilocale 1100 € al mese. Milano A Milano, nel primo semestre del 2006, si registra una crescita dei canoni di locazione dello 0. 3% per i bilocali ed una diminuzione dell’1. 5% per i trilocali. Anche il mercato locativo di questa città deve ringraziare, laddove si leggono segnali positivi, la presenza di studenti universitari. Infatti tra le zone in cui le locazioni tengono ancora ci sono Porta Romana-buozzi e corso Garibaldi, via della Moscova e via Solferino. La prima risente della vicinanza dell’Università Bocconi e per cui si registrano numerose richieste di studenti provenienti dal Sud Italia ( Abruzzo, Sicilia e Molise) e dal Veneto. Nella seconda zona negli ultimi tempi si è assistito ad una crescita di richieste di affitto da parte di studentesse e giovani donne lavoratrici, spesso provenienti da altri Paesi. Il quartiere infatti, grazie anche agli interventi di urbanistica che lo hanno migliorato molto, viene percepito come “sicuro” e scelto da questo tipo di target. Trend positivi anche nella zona di Barona-s. Rita grazie alla vicinanza dell’Università “Iulm” e della sede della “Nestlè”, che attirano numerosi studenti e lavoratori fuori sede. A Milano per un bilocale si deve mettere in conto una spesa media di 800 € al mese, per un trilocale intorno a 1000 € al mese.
Locazioni Immobiliari - Milano
Milano Citta´ Bilocale Trilocale
Centro
Borgonuovo - Via Dei Giardini - Monte Di Pietà 1300 2200
Brera 1200 2000
Corso Garibaldi 1100 1900
Corso Magenta - Baracca 800 1200
Corso Magenta - Meravigli 1200 1500
Corso Vitt. Emanuele 1500 1800
F. Chiari - Madonnina 1200 2000
Legnano - Moscova 1200 1800
P. Zza S. Ambrogio 1300 1500
Pontaccio - Solferino 1200 1900
Porta Ticinese - Parco Basiliche 850 1200
Solferino 1200 1500
Via Dante - Missori 1200 1500
Via Larga 1300 1500
Via Torino 1200 1500
Vercelli - Lorenteggio
Baggio - Muggiano 650 750
Baggio - Quinto Romano 650 750
Bande Nere - Forze Armate 700 850
Forze Armate 700 900
Inganni 750 900
Inganni - Zurigo 450 600
Lorenteggio - San Gimignano 650 700
Siena - Bande Nere - Primaticcio 750 850
Solari - Foppa 750 1100
Solari - P. Ta Genova 850 1300
Tolstoj 800 1050
Washington 850 1200
Fiera - San Siro
Fiera - Monterosa 700 950
Fiera - Pagano 800 1300
Gallaratese - Bonola 600 800
Gallaratese - Trenno 800 900
Qt 8 550 700
Rubens - Gambara 650 850
San Siro 550 750
San Siro - Capecelatro 550 700
Bovisa - Sempione
Affori 600 700
Bovisa 700 900
Bovisasca 600 800
Bruzzano 550 600
Cenisio - Mac Mahon 600 750
Cenisio - Procaccini 750 1000
Certosa - Gallarate 600 800
Certosa - Monte Ceneri 600 800
Comasina 700 850
Espinasse - Certosa 600 700
Farini - Isola 750 900
Maciachini 700 800
Niguarda 650 800
Pellegrino - Rossi 650 850
Prealpi - Mac Mahon 650 800
Sarpi - Canonica 750 900
Sempione 750 900
Staz. Centrale - Gioia - F. Testi
Buenos Aires - Venezia 650 900
Cagliero - Ressi - Belgirate 650 850
Gioia 600 800
Greco - Maggiolina 550 750
Lagosta - Zara 800 1100
Loreto - Venini - Pasteur 800 1000
Murat - Zara 750 950
Precotto 800 1050
Rovereto 750 800
Stazione Centrale 650 750
Stazione Centrale - Vitruvio 700 900
Tecnocity - Bicocca 700 850
Testi - Ca´ Granda 650 850
Turro 750 900
Città Studi - Indipendenza
Abruzzi 750 1100
Abruzzi - Loreto 700 1000
Cinque Giornate 750 1000
Citta´ Studi - Grossich 700 900
Citta´ Studi - Romagna 700 1000
Citta´ Studi - Loreto 800 1000
Crescenzago - Gorla 700 900
Indipendenza 950 1300
Lambrate 800 1000
Padova - Cimiano 800 1100
Piave 900 1300
Piceno - Plebisciti 800 1200
Regina Giovanna - Castelmorrone 800 1100
Lodi - Corsica
Bonfadini - Ungheria 650 850
Corsica 700 1000
Corvetto 700 1000
Forlanini 700 900
Montenero 850 1200
Porta Romana - Buozzi 650 800
Porta Romana 900 1300
Porta Romana - Sabotino 750 1000
Tito Livio 650 850
Spartaco - Vittoria - Cadore 1100 1300
Lodi - Brenta 650 800
Navigli - Famagosta
Barona - Famagosta 800 1000
Barona - Santa Rita 700 900
Meda - Tibaldi - Naviglio Pavese 750 1000
Missaglia - Gratosoglio 900 1200
Montegani 900 1200
Pezzotti - Bocconi 800 1000
Ripa Ticinese 800 1000
Ripamonti - Val Di Sole 800 1100
Tibaldi - Cermenate 900 1200
Tibaldi - San Gottardo 1000 1400
Milano Provincia Zona Bilocale Trilocale
Abbiategrasso C 450 600
Abbiategrasso P 400 500
Abbiategrasso - Cattaneo - P. Zza Mercato C 450 600
Abbiategrasso - Cattaneo - P. Zza Mercato P 400 500
Agrate Brianza P 400 600
Albairate C 450 550
Albiate Brianza C 600 700
Albiate Brianza P 550 650
Albignano P 500 700
Arconate C 360 500
Arconate P 300 400
Arese C 500 700
Arese P 450 650
Arluno C 550 600
Arluno P 450 550
Assago C 600 950
Assago P 450 700
Baranzate C 600 800
Baranzate P 600 800
Bareggio C 550 650
Bareggio P 500 650
Barlassina C 500 700
Barlassina P 500 700
Basiano C 500 700
Bellinzago Lombardo C 400 600
Bernareggio C 500 600
Bernate Ticino C 400 500
Bernate Ticino C 400 500
Bernate Ticino - Fr Casate C 375 475
Bernate Ticino - Fr Casate C 375 475
Besana Brianza C 390 440
Besana Brianza P 350 420
Biassono C 450 500
Biassono P 400 500
Binasco C 500 700
Binasco P 450 650
Bollate C 700 800
Bollate P 500 600
Bresso - Comune C 650 750
Bresso - Comune P 600 700
Bresso - V. Veneto C 600 700
Bresso - V. Veneto P 550 650
Bresso - V. Veneto - Campovolo C 600 700
Briosco C 380 430
Briosco P 360 400
Bubbiano - Calvignasco C 400 500
Buccinasco C 700 900
Buccinasco P 600 800
Buccinasco - Chiesetta C 700 900
Buccinasco - Chiesetta P 700 900
Buccinasco - Romano Banco C 700 900
Buccinasco - Romano Banco P 600 750
Burago C 600 700
Buscate C 400 450
Buscate P 400 450
Bussero C 600 750
Bussero P 600 700
Busto Garolfo C 400 500
Caleppio C 600 700
Cambiago C 550 750
Canegrate C 450 550
Canonica D´adda C 380 450
Canonica D´adda P 350 420
Carate Brianza C 500 650
Carate Brianza P 450 600
Carnate C 450 600
Carpiano C 600 700
Carpiano P 400 500
Casarile C 450 550
Casarile P 400 500
Cascine S. Pietro P 400 600
Cassano D´adda C 400 550
Cassano D´adda - Cristo Re - C. Na S. Pietro C 400 600
Cassano D´adda-cristo Re-c. Na S. Pietro P 400 600
Cassina De´ Pecchi C 500 650
Cassina De´ Pecchi P 400 600
Castano Primo C 400 450
Castano Primo P 400 450
Ceriano L. Tto C 500 600
Ceriano L. Tto P 450 550
Cernusco Sul Naviglio C 700 900
Cesano Maderno C 600 750
Cesano Maderno P 525 700
Cesano Maderno - Est C 500 650
Cesano Maderno - Est P 500 650
Cesano Maderno - Snia C 600 550
Cesano Maderno - Snia P 490 550
Cinisello Balsamo - Fulvio Testi P 600 700
Cisliano C 450 530
Cogliate C 450 550
Cologno Monzese P 600 750
Cologno Monzese - Centro C 750 900
Concorezzo C 600 700
Concorezzo P 500 600
Corbetta C 450 550
Corbetta P 400 500
Cormano - Brusuglio S 600 700
Cormano - Centro C 470 570
Cormano - Molinazzo P 400 470
Cormano - Ospitaletto P 430 520
Cornaredo - S. Pietro All´olmo C 550 700
Corsico C 750 850
Corsico - Don Minzoni P 600 800
Corsico - Zona Coop P 650 800
Cusago C 550 700
Cusago - Fraz. Monzoro P 500 700
Dairago C 350 500
Dairago P 350 450
Desio - Garibaldi C 600 700
Desio - Garibaldi P 500 600
Desio - Nord C 550 650
Desio - Nord P 550 650
Gaggiano C 500 650
Garbagnate Milanese C 500 700
Garbagnate Milanese P 450 600
Gessate C 650 850
Giussano C 450 600
Gorgonzola C 650 750
Gorgonzola P 600 700
Grezzago C 450 650
Groppello D´adda P 400 550
Incirano Di Paderno Dugnano C 550 700
Incirano Di Paderno Dugnano P 500 650
Inzago C 400 600
Inzago P 450 650
Lainate C 600 700
Lainate - Barbaiana - Grancia - Pagliera P 600 800
Lazzate C 400 500
Lazzate P 400 500
Legnano - Legnarello - Frati C 550 650
Legnano - Oltre Sabotino P 500 650
Legnano - Ospedale - Autostrada P 550 650
Legnano - P. Zza Popolo - Oltre Stazione C 550 650
Legnano - Piscina C 600 700
Legnano - Zona San Martino P 500 700
Legnano - Zona Sant´ambrogio C 550 700
Lentate Sul Seveso C 500 600
Lentate Sul Seveso P 500 600
Lissone C 600 700
Lissone P 550 650
Lissone - Santa Margherita P 550 650
Lissone - Via San Pietro E Paolo C 600 700
Locate Triulzi C 550 700
Locate Triulzi P 450 650
Macherio C 400 500
Macherio P 400 500
Magenta - Est C 500 550
Magenta - Est P 450 500
Magnago C 400 480
Marcallo - Fr. Casone C 450 550
Marcallo - Frazione Casone P 400 500
Masate C 550 750
Mediglia C 600 750
Mediglia P 550 700
Melzo C 400 650
Melzo P 450 600
Mesero C 425 525
Mesero C 425 525
Milano 3 C 900 1450
Misinto C 400 500
Misinto P 400 500
Molinello C 600 700
Molinello P 600 650
Monza - Est P 600 750
Monza - San Fruttuoso P 6000 7800
Monza - San Giuseppe - San Rocco C 550 650
Monza - San Giuseppe - San Rocco P 500 600
Monza - Triante S 600 900
Monza - Via Lecco P 550 800
Morimondo C 450 550
Motta Visconti C 475 625
Motta Visconti P 500 650
Muggio´ C 500 600
Nerviano C 500 600
Nerviano P 500 600
Novate Milanese C 550 650
Novate Milanese P 500 650
Novate Milanese - Zona Stazione C 550 650
Novate Milanese - Zona Stazione P 550 650
Noviglio C 450 550
Ornago C 500 600
Ornago P 400 500
Ossona C 450 550
Ossona P 450 550
Ozzero C 400 550
Paderno Dugnano - C. Na Amata P 500 650
Paderno Dugnano - Calderara C 550 700
Paderno Dugnano - Calderara P  
   
 

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