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Notiziario Marketpress di
Venerdì 11 Luglio 2003 |
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PER COMPRARE CASA A MILANO CI VOGLIONO 16 ANNI DI STIPENDIO (SENZA MANGIARE, NE´ VESTIRSI...)
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Milano, 11 luglio 2003 - Investire nel mattone costituisce ancora un muro contro l´inflazione. In un anno il prezzo al metro quadro dei nuovi appartamenti è cresciuto del 7,5% circa contro il 2,6% dell´indice dei prezzi Istat al consumo (30/06/03). In particolare nel primo semestre 2003 il prezzo medio è passato dai 3.495 euro del dicembre 2002 ai 3.608 di giugno 2003. Gli immobili recenti, quelli non più vecchi di 35 anni, registrano un aumento del 2% circa dal dicembre 2002 e del 6 % circa in un anno, raggiungendo un valore medio di 2.721 euro/mq. Ripartono gli affitti, dai 144 euro mensili del dicembre 2002 si è passati ai 148, registrando un aumento del 2,78% in sei mesi, dopo che per tutto il 2002 in media gli affitti sono rimasti stabili. Si contraggono lievemente i rendimenti degli immobili (calcolati come il rapporto tra il prezzo dell´affitto di un immobile e il suo prezzo di acquisto): si passa dal 4% del 2002 al 3,88% del primo semestre 2003. Se il reddito medio a Milano è di 20 mila e 500 euro e l´appartamento medio raggiunge i 90 mq, per comprare casa occorrono più di 16 anni dell´intero stipendio. Sono queste le prime tendenze che si delineano nella ventitreesima "Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano" realizzata da Osmi-borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano, in collaborazione con Fimaa Milano, che sarà oggetto di una presentazione il prossimo settembre. "In una fase di transizione per l´economia a livello internazionale - ha commentato Antonio Pastore, presidente di Osmi -Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano - il mercato immobiliare ha continuato nel suo trend positivo, segno evidente che la casa rimane il bene rifugio per eccellenza dei milanesi. E´ sempre più evidente la voglia di qualità: gli acquirenti investono maggior tempo in ricerca della casa adatta alle proprie esigenze. Se a questo si aggiunge il crescente divario tra il prezzo richiesto per l´immobile ed il prezzo che l´acquirente è disposto a pagare, si comprende perchè i tempi di vendita si stiano allungando. Elementi, questi, che congiuntamente al rallentamento dei rendimenti, indicano come la crescita dei prezzi si stia ormai avvicinando ad un punto di equilibrio. Al fine di analizzare e commentare più nel dettaglio i dati rilevati, organizzeremo per settembre un convegno che coinvolgerà diversi enti, creando l´occasione per uno studio a 360 gradi su un settore rilevante per lo sviluppo della città di Milano e per la vita dei milanesi".
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Costo euro/mq 30 giugno 2003 |
Costo euro/mq 31 dicembre 2002 |
Variazione rispetto a sei mesi |
Variazione a 12 mesi |
| Immobili Nuovi |
3.608 |
3.495 |
+3,23% |
+7,48% |
| Immobili recenti (non più vecchi di 35 anni) |
2.721 |
2.668 |
+1,99% |
+5,98% |
| Locazioni Residenziali |
148 |
144 |
+2,78% |
+2,78% | |
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