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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 04 Aprile 2007 |
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RISANAMENTO S.P.A.: IL NET ASSET VALUE (1) A FINE 2006 E’ PARI A 3,2 MILIARDI DI EURO (11,7 EURO AD AZIONE) CAPITALIZZAZIONE AL 28 MARZO 2007: 2,13 MILIARDI DI EURO
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Milano, 4 aprile 2007 - Il Cda della Risanamento S. P. A. , sotto la presidenza del Cav. Luigi Zunino, ha sottolineato con soddisfazione l’eccellente performance azionaria nel corso dell’esercizio 2006 (raddoppio della capitalizzazione 2,2 miliardi di euro) e l’incremento del Net Asset Value , che costituisce il principale indicatore di creazione di valore per un developer, di circa 300 milioni di euro. I principali dati consolidati sono:
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31 dicembre 2006 (milioni euro) |
31 dicembre 2005 (milioni euro) |
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Patrimonio |
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immobiliare (valore a |
2. 342,1(2) |
1. 931,2 |
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bilancio) |
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Posizione finanziaria |
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netta |
(1. 699,7) |
(1. 228,1) |
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Risultato ante imposte |
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(3,4) |
127,8 |
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Risultato netto |
(8,7) |
119,7 |
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| (1) trattasi del valore corrente del patrimonio immobiliare, come stimato da esperti indipendenti, meno la |
| posizione finanziaria netta. |
| (2) trattasi della somma degli investimenti immobiliari e del portafoglio immobiliare | La Capogruppo chiude con un utile netto di 60,7 milioni di euro (115 milioni di euro al 2005). Si segnala che nell’esercizio sono stati sostenuti costi non ricorrenti per un importo di circa 21,7 milioni di euro, influenzando pertanto in maniera significativa l’andamento economico. E’ importante evidenziare che il confronto con l’esercizio precedente non è significativo in quanto espressione di contesti qualitativamente e quantitativamente differenti, che avevano condotto ad una concentrazione di rilevanti cessioni nello scorso esercizio. Il patrimonio immobiliare a valore di bilancio di 2. 342,1 milioni di euro si incrementa del 21% rispetto allo scorso esercizio e si confronta con un valore corrente di 4. 800 milioni di euro determinato da due primarie società di valutazione. Tra i maggiori investimenti immobiliari del 2006, segnaliamo: · l’immobile in Parigi, Boulevard Haussmann al n° 19 bis con una superficie di 20. 000 mq; · l’immobile in Parigi, Avenue des Champs Elysèes al n° 118 avente una superficie di 4. 250 mq; · 33,175% del capitale del Badrutt’s Palace Hotel Ag, società proprietaria dell’omonimo hotel di lusso di St. Moritz. In Milano Santa Giulia sono proseguiti i lavori per la costruzione del centro Sky ed è stato concluso un finanziamento di circa 220 milioni di euro dedicato allo sviluppo dello stesso. Per l’ex area Falck è stata presentata al Comune di Sesto San Giovanni la proposta preliminare del P. I. I. (Programma Integrato d’Intervento), e il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio ha approvato il progetto preliminare di bonifica del suolo e del sottosuolo propedeutico all’elaborazione del progetto definitivo. L’incremento dell’indebitamento netto di circa 471 milioni di euro, rispetto al precedente esercizio, è da iscriversi principalmente agli importanti investimenti effettuati nel 2006. L’indebitamento complessivo a fine esercizio pari ad euro 1. 699,7 risulta essere per l’ 82% a medio e lungo termine. Si prevede che tale percentuale aumenti ulteriormente nel corso del 2007, a seguito dell’emissione del prestito obbligazionario convertibile e della firma del finanziamento con Intesasanpaolo e Hypo Real Estate. Eventi Che Hanno Caratterizzato Il 1° Trimestre 2007 - Sono proseguite regolarmente, secondo le previsioni, le attività di sviluppo di Milano Santa Giulia e dell’ex area Falck. Intesasanpaolo e Hypo Real Estate hanno concesso una linea di credito di 726 milioni di euro circa dedicata allo sviluppo del comparto residenziale di Milano Santa Giulia. Il 22 febbraio 2007 si è conclusa con successo l’offerta di obbligazioni convertibili da parte di Risanamento S. P. A. , indirizzata esclusivamente agli investitori istituzionali, per un ammontare di 220 milioni di euro. I termini dell’obbligazione sono i seguenti: 1) cedola per cassa pari all’1% del valore; 2) rendimento a scadenza pari al 4% del valore; 3) premio di conversione pari al 50%, calcolato sul prezzo di riferimento fissato alla data di offerta dell’azione Risanamento S. P. A. Pari a euro 8,45 che ha determinato un prezzo di conversione pari a 12,68 euro. I detentori dell’obbligazione potranno esercitare il diritto di conversione a partire dal 20 giugno 2007 fino al 30 aprile 2014. L’emissione e la sottoscrizione delle obbligazioni sono soggette all’approvazione dell’assemblea straordinaria degli Azionisti, prevista nei primi giorni di maggio. Per quanto riguarda i risultati attesi del 2007 sotto il profilo economico, anche in considerazione delle vendite immobiliari che sono pianificate nell’anno, si ritiene che gli stessi saranno in miglioramento rispetto al 2006. Prevedendo però che la concentrazione delle medesime vendite avverrà soprattutto nella parte finale dell’esercizio, i risultati economici dei periodi precedenti potrebbero risentire di tale effetto. Sotto il profilo finanziario è previsto un contenuto incremento dell’indebitamento rispetto a quello di fine 2006 dovuto anche all’inizio delle costruzioni del comparto residenziale di Milano Santa Giulia. Il Consiglio ha infine deliberato di non distribuire dividendi e di sottoporre all’approvazione all’assemblea, in parte ordinaria, il bilancio al 31 dicembre 2006 (nonchè la nomina del Collegio Sindacale e l’assunzione di determinazioni a seguito di dimissioni di un amministratore), e, in parte straordinaria, le modifiche statutarie di adeguamento dello Statuto sociale alle disposizioni della Legge 28 dicembre 2005 n. 262 e del D. Lgs 29 dicembre 2006 n. 303. . . |
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