|
|
|
 |
 |
|
| |
Notiziario Marketpress di
Giovedì 06 Settembre 2007 |
|
| |
|
|
| |
AEDES S.P.A.TRIMESTRALE CONSOLIDATA AL 30 GIUGNO 2007. RICAVI NETTI PARI A EURO 100,7 MILIONI IN CRESCITA DI CIRCA IL 30%
|
|
| |
|
|
| |
Milano, 6 settembre 2007 - Il Consiglio di Amministrazione di Aedes, riunitosi in data 3 agosto sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato la Relazione Trimestrale consolidata al 30 giugno 2007. Nel corso del secondo trimestre 2007 è continuata l’attività di rafforzamento dell’area servizi attraverso l’acquisizione di Unicenter, società specializzata nella gestione di centri commerciali attiva nell’area del nord est d’Italia, e l’attività di co-investor con la creazione di una joint venture con Cordea Savills nel segmento “Housing” , propedeutica al lancio di un fondo opportunistico. Di seguito i principali indicatori economico-finanziari e patrimoniali: Si segnala che, nella lettura delle grandezze qui di seguito riportate, i ricavi netti sono stati calcolati includendo i proventi da società collegate e joint venture e al p. 2 netto del costo del venduto. Tale voce diventa pertanto significativa nell’esprimere il valore del volume d’affari aziendale ed è rappresentativa del modello di business di co-investor e asset management company. I ricavi netti al 30 giugno 2007 si attestano a Euro 100,7 milioni in crescita di circa il 30% rispetto a Euro 77,4 milioni a fine giugno 2006. Il secondo trimestre 2007 evidenzia ricavi netti per Euro 42,6 milioni rispetto a Euro 42,5 milioni nel secondo trimestre 2006. A fine giugno 2007 si evidenzia un aumento pari a Euro 5,5 milioni dei ricavi per prestazione di servizi, che passano a circa Euro 14 milioni da Euro 8,5 milioni a fine giugno 2006. Nel secondo trimestre 2007 i ricavi per prestazione di servizi si attestano a Euro 6,8 milioni in crescita di Euro 2,1 milioni rispetto a Euro 4,7 milioni nel secondo trimestre 2006. Tale incremento è principalmente imputabile alle commissioni percepite sui nuovi fondi “Boccaccio” e “Petrarca” e al consolidamento di Unicenter. Come effetto dell’applicazione del modello di business di co-investor e asset management company, si registra, invece, una riduzione dei ricavi per affitti che si attestano a Euro 5,6 milioni al 30 giugno 2007 rispetto a Euro 8,8 milioni a fine giugno 2006 (nel secondo trimestre 2007 Euro 2,8 milioni rispetto a Euro 4,2 milioni nel secondo trimestre 2006). I proventi da alienazione di partecipazioni immobiliari evidenziano un incremento, attestandosi a Euro 37,5 milioni rispetto a circa Euro 11,4 milioni a fine giugno 2006 (Euro 17,9 milioni nel secondo trimestre 2007 in crescita rispetto a Euro 11,2 milioni nel secondo trimestre 2006). Tale crescita è imputabile alle plusvalenze ottenute dalla cessione totale della partecipazione in Liegi Properties srl e dalla cessione parziale delle partecipazioni in Aedilia Due srl, Diaz Immobiliare srl, Corso 335 srl, Legioni Romane srl e P9 nell’ambito della Joint Venture con Cordea Savills nel segmento housing. I proventi da società collegate e Jv si attestano a circa Euro 36 milioni in forte crescita rispetto alla perdita di Euro 2,3 milioni al 30 giugno 2006 (Euro 9,5 milioni rispetto ad un valore negativo di Euro 2,2 milioni nel secondo trimestre 2006) . I costi operativi ammontano a circa Euro 47 milioni al 30 giugno 2007 rispetto a Euro 35,4 milioni al 30 giugno 2006 (Euro 30,2 milioni nel secondo trimestre 2007 rispetto a Euro 19,3 milioni nel secondo trimestre 2006) . Tale incremento è principalmente dovuto all’aumento dei costi per il personale, a seguito del processo di rafforzamento delle strutture operative e di staff e all’acquisizione di Unicenter, e all’effetto della cessione del 60% delle quote di Mandatoriccio srl. Il risultato operativo si attesta a Euro 41,1 milioni a fine giugno 2007 in aumento del 13,1% rispetto a Euro 36,4 milioni nel medesimo periodo del 2006. Nel secondo trimestre 2007 il risultato operativo passa a Euro 7,7 milioni da Euro 19,8 milioni nel secondo trimestre 2006. Gli oneri finanziari si attestano a Euro 4,6 milioni a fine giugno 2007 rispetto a proventi per Euro 6,4 milioni (oneri per Euro 689 mila nel secondo trimestre 2007 rispetto a circa Euro 3 milioni di proventi nello stesso periodo dell’esercizio precedente). Nel corso del trimestre Aedes ha estinto derivati per un valore nozionale pari a circa Euro 164,7 milioni. Il costo per l’estinzione dei derivati è stato pari a Euro 6,3 milioni a fronte di un accantonamento residuo al 31 marzo pari a Euro 9,7 milioni. L’adeguamento al fair value dei derivati è positivo per Euro 4 milioni nel trimestre (Euro 3,7 milioni nel secondo trimestre 2006). La posizione finanziaria netta del gruppo si attesta a Euro 561,7 milioni al 30 giugno 2007 rispetto a Euro 536,2 milioni al 31 marzo 2007. Il risultato ante imposte di competenza di gruppo si attesta a Euro 36,3 milioni a fine giugno 2007 rispetto a Euro 43,1 milioni a fine giugno 2006. Nel secondo trimestre 2007 il risultato ante imposte di gruppo ammonta a circa Euro 13,3 milioni rispetto a circa Euro 23 milioni nello stesso periodo dell’esercizio precedente. Il capitale investito al 30 giugno 2006 cresce, passando a circa Euro 1 miliardo da Euro 988,7 milioni al 31 marzo 2007, mentre il patrimonio netto di competenza di gruppo è pari a Euro 360,8 milioni al 30 giugno 2007 sostanzialmente in linea a Euro 360,3 milioni al 31 marzo 2007. Il patrimonio immobiliare in gestione passa da Euro 4,1 miliardi a fine dicembre 2006 in aumento a oltre Euro 4,7 miliardi a fine giugno 2007 (per la parte del patrimonio immobiliare in essere al 31 dicembre 2006, sulla base dei valori certificati da Reag al 31 dicembre 2006 e per quanto concerne il patrimonio immobiliare di talune iniziative relative ai progetti di sviluppo ed ai fondi immobiliari sulla base dei valori certificati da Reag al 30 giugno 2007). Eventi significativi del secondo trimestre 2007 In data 18 aprile 2007 Aedes, a seguito del collocamento del fondo Boccaccio, e quindi del raggiungimento degli obiettivi della Jv con Operae, ha acquistato da quest’ultima il 50% di Reif2 e ha ceduto contemporaneamente ad Operae il 60% di Mandatoriccio S. R. L. In data 27 aprile 2007 Aedes, tramite la controllata Agorà, ha acquisito l’85% di Unicenter società leader nella gestione dei centri commerciali nel nord Italia con un patrimonio gestito stimato di circa Euro 500 milioni, 27 centri gestiti e 319. 000 mq di Gross Lettable Area. In data 21 maggio 2007 Aedes Value Added Sgr ha ricevuto da Banca d’Italia l’autorizzazione per i primi cinque fondi immobiliari di natura opportunistica. Tali fondi, il cui valore complessivo di equity autorizzato è pari a Euro 1,3 miliardi, saranno focalizzati per tipologia di prodotto immobiliare – sviluppo e trading nei segmenti retail, residenziale e uffici – con una durata media tra i 5/7 anni. In data 22 maggio 2007 Aedes e Gefim annunciano la nascita di Parco Adriano, il nuovo progetto di sviluppo milanese che sorgerà nei dintorni di viale Monza e del Parco Lambro. In data 14 giugno 2007 Aedes, attraverso Secure Investment Ltd, ha siglato un accordo per l’acquisto del 25% di Klc V Holding, società che detiene il 50% dell’Hotel Jugoslavija in Belgrado e di un’area di sviluppo ad essa annessa. Il progetto prevede in una prima fase la ricostruzione dell’Hotel Jugoslavija, tra i più importanti e antichi hotel della Serbia. In una seconda fase, invece, Secure sarà impegnata nello sviluppo di un’area attigua all’hotel. In data 22 giugno 2007 Aedes ha sottoscritto un finanziamento a medio termine per l’importo di Euro 73 milioni, della durata di 36 mesi. In data 28 giugno 2007 Aedes ha estinto derivati per un valore nozionale pari a circa Euro 164,7 milioni. Tali contratti erano stati stipulati con Banca Intesa nel giugno 2001 con l’obiettivo di garantire la copertura contro variazioni sfavorevoli dei tassi d’interesse su finanziamenti contratti per l’acquisizione di portafogli di immobili a uso misto. In data 29 giugno 2007 Aedes e Cordea hanno costituito una Joint Venture paritetica mediante il conferimento di partecipazioni in società proprietarie di patrimoni immobiliari nel segmento “Housing”. Il valore di mercato del complessivo patrimonio immobiliare apportato è di circa Euro 580 milioni. Evoluzione prevedibile della gestione Nel corso del secondo semestre 2007 si rafforzerà l’attività di fund management attraverso il lancio di nuovi fondi immobiliari di natura tradizionale e opportunistica e proseguirà il processo di espansione sui mercati internazionali. . |
|
| |
|
|
| |
<<BACK |
|
|
|
|
|
|
|
