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Notiziario Marketpress di
Martedì 10 Maggio 2005
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RAPPORTO TECNOCASA - GRANDI CITTA’ FOCUS ROMA IN CRESCITA DEL 6% LE QUOTAZIONI DEGLI IMMOBILI A ROMA NEL SECONDO SEMESTRE DEL 2004. |
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| 1996 | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | I sem 2004 | Ii sem 2004 | | -6.8% | +1.7% | +3.2% | +10.5% | +12.5% | +15.8% | +11.6% | +13.5% | +6% | 6% |
Milano, 10 maggio 2005 - Sempre positivo l’andamento del mercato immobiliare del quartiere Parioli, dove si acquistano soluzioni sia per uso abitativo che per investimento, data la vicinanza della facoltà di Architettura. Un bilocale si affitta a 1000-1400 € al mese. La maggior parte degli immobili sono stati costruiti negli anni ’30-’50. Per un buon usato si spendono intorno ai 5000 € al mq. I tagli più diffusi sono i 150 ed i 200 mq. In crescita del 25% gli immobili a Casal de’ Pazzi, nel secondo semestre del 2004, in seguito all’incremento delle richieste. L’offerta immobiliare è eterogenea, con condomini degli anni ’90, acquistabili in buone condizioni a 3300-3500 € al mq, ma anche piccole palazzine di due piani ed alcune soluzioni indipendenti degli anni ’50-’60 nei pressi di Rebibbia. Un buon usato costa 2800 € al mq. Intorno a viale Kant si sviluppa una zona di condomini costruiti dopo il 1986; alcuni in edilizia cooperativa ed in buone condizioni costano 3000 € al mq, altri invece costruiti in edilizia residenziale, con rifiniture più pregiate, valgono 3500-4000 € al mq. Positivo il mercato delle locazioni. Un bilocale si affitta mediamente a 700 € al mese, un trilocale a 1100 € al mese. Salgono del 20% le quotazioni degli immobili nella zona di Flaminio-ponte Milvio, dove sono cresciute notevolmente le richieste di abitazioni per investimento, in particolare bilocali e trilocali che sono poi dati in affitto a studenti di architettura e professionisti. La maggior parte degli immobili sono condomini degli anni ’40, di 8-10 piani, scambiati a 4000-4500 € al mq se da ristrutturare, con punte di 5000 € al mq (in via Guido Reni). Le soluzioni ristrutturate costano mediamente intorno a 5300 € al mq. Nella zona compresa tra piazza delle Belle Arti e Piazzale Flaminia le soluzioni da ristrutturare costano da 6000 a 6500 € al mq, quelle ristrutturate da 7000 a 7400 € al mq. Segnaliamo la nascita di box in piazza Melozzo da Forlì e in viale Tiziano. Prezzi medi di 50 mila €. Tra i progetti di urbanistica si segnala la nascita di un centro commerciale in luogo di un deposito giudiziario. In crescita del 16% nel secondo semestre del 2004 le quotazioni medie a Torrevecchia. Costruiti degli immobili in edilizia residenziale nei pressi della Pineta Sacchetti a 3300-3500 € al mq. La presenza del Policlinico Gemelli e dell’Ospedale Cristo Re alimenta una buona domanda di immobili ad uso investimento, in particolare di bilocali che sono affittati a studenti o trasfertisti. La maggior parte degli immobili sono condomini della fine degli anni ’60 ed inizio degli anni ’70. Da segnalare la costruzione del passante a Nord Ovest, un passante sotterraneo lungo tre chilometri e mezzo, operativo da un mese e che collega direttamente il Gemelli con Corso Francia. In aumento le quotazioni degli immobili di Gregorio Vii, limitrofa al Centro di Roma. La zona ha registrato un sensibile incremento delle richieste in seguito al vertiginoso aumento dei prezzi del Centro di Roma. La maggioranza degli immobili sono condomini degli anni ’70, seguiti poi da quelli degli anni ’60 e ’50. Le quotazioni per un buon usato sono di 4000 € al mq. In costruzione box e posti auto in via Gregorio Vii. Positivo anche l’andamento del mercato delle locazioni. Per un bilocale si pagano 1000 € al mese. Positivo l’andamento del mercato immobiliare del quartiere Prenestina, in particolare intorno a Villa Gordiani, dove in questi mesi si è notevolmente incrementata la richiesta di immobili . La zona, ben servita e verde grazie alla presenza di Villa Gordiani è ben collegata con l’Università La Sapienza e per questo si registra una buona componente di acquisto ad uso investimento. Il canone di affitto per un bilocale è di 1000 € al mese. Negli ultimi tempi inoltre si è assistito al rientro nel quartiere di numerose persone che avevano preferito acquistare fuori dal G.r.a., in particolare giovani coppie. La maggior parte degli immobili della zona sono condomini costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’70. Dal punto di vista urbanistico ricordiamo l’approvazione dell’apertura della nuova fermata della metropolitana della linea “C”. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
| Gennaio ‘05 | 10.5% | 39.8% | 35.2% | 11.2% | 3.3% | | Luglio ‘04 | 11.8% | 39.3% | 34.2% | 11.2% | 3.5% |
L’analisi della domanda mette in rilievo un incremento dello 0.5% della richiesta di bilocali, dell’1% di quella dei trilocali. Diminuisce dell’1.3% la richiesta di monolocali e dello 0.2% quella dei cinque locali. Stabile la domanda di quattro locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
| Gennaio ‘05 | 9.2% | 22.4% | 38.2% | 20.5% | 9.7% | | Luglio ‘04 | 9.3% | 25.3% | 34% | 18.2% | 13.2% |
Dall’analisi dell’offerta si rileva un aumento di quella dei trilocali del 4.2%, dei quattro locali del 2.3%. Diminuisce invece quella relativa a monolocali (-0.1%), a bilocali (-2.9%) e di cinque locali (-3.5%).
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