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Notiziario Marketpress di
Lunedì 14 Settembre 1998 |
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MERCATO IMMOBILIARE MILANESE SEMPRE STAGNANTE E CON PREZZI CRESCENTI
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Milano, 14 settembre 1998 - La Borsa Immobiliare di Milano, azienda speciale della Camera di Commercio, ha presentato il suo rapporto per il primo semestre 1998 dal quale emerge che il mercato immobiliare milanese continua stagnante a prezzi crescenti:le compravendite sono calate in cittàdel 4, 1% e in provincia del 5, 7%. Invece, i prezzi sono aumentati in media dello 0, 5% con una crescita del 2. 78% nel centro della città. Nel rapporto si attribuisce l´andamento alla politica fiscale "che penalizza il turn-over immobiliare". La riduzione dei tassi (-2%) non ha esercitato alcun riflesso. Rispetto al primo semestre 1997, le transazioni in città sono diminuite di 2194 unità: 13652 in città (-584) e 26510 in provincia (-1610). Negli ultimi sei mesi in città i prezzi sono mediamente saliti dello 0, 5% ma nelle zone e sottozone si rilevano forti incrementi dei valori nelle aree di pregio centrali o semicentrali (ad esempio, nel Centro Storico +2, 78% o nella zona Ovest -Fiera, Magenta, Pagano, si ha +2. 13%), "confermando - ha detto Carlo Sangalli, presidente della Camera di Commercio, la scarsitàdi immobili di pregio rispetto ad una domanda sempre più esigente e selettiva". Sangalli ha così proseguito:"Credo che sia importante la funzione della rilevazione dei prezzi degli immobili, non solo strumento di trasparenza per gli operatori del settore -i costruttori, i proprietari, gli intermediari, gli utenti-, ma soprattutto indicatore utile per il governo locale, che consente di fare una mappatura della qualità della vita, ambientale, della sicurezza, dei servizi sociali, in ciascuna zona cittadina, elementi che influenzano le variazioni dei prezzi delle abitazioni". "Il mercato - Sangalli ha anche detto - non ha dato segnali di ripresa nonostante la diminuzione dei tassi di interesse e la politica di sgravi per favorire le ristrutturazioni. Ciòsi spiega per la caratteristica della popolazione milanese che per oltre il 75% èproprietaria dell´immobile in cui vive e ha la convenienza di ammortizzare in un periodo lungo il costo sopportato per l´acquisto della prima casa, in assenza di una politica fiscale ora necessaria per rilanciare il settore". Tra le zone di Milano più rivalutate, quelle di Leopardi +8, 85%, Baggio +8, 08, Trenno +7, 5, Castello +6, 47, Augusto +4, 17, Brera +4, 17%, Cairoli +3, 57, Solferino +3, 45, Navigli +2, 5. Crescono anche Repubblica +1, 67, Fulvio Testi +1, 25 e Selinunte +2, 56. Sono in flessione, invece, Pellegrino Rossi -5%, Teodosio - 5, 44, Abruzzi -4, 32, Vetra -4, 22, Tribunale -3, 57, Solari -3, 56, Mercalli -3, 42, Porta Venezia -2, 96, Lambrate -4, 32, Sarpi, Niguarda, Padova - 2. 5, Carbonari -1, 75, Lagosta -1, 16, Pacini -1, 43, Indipendenza -2, 25, Udine - 2, 88, Martini -2, 91, Ronchetto e Corvetto-1, 67, Axum -1, 87, Caprilli - 1, 09, Sempione -1, 82. Stabili Monterosa, Inganni, San Vittore, Tripoli e Washington. In provincia salgono soprattutto Legnano +5% e San Donato +4, 6 mentre scendono Melzo -3, 2 e Sesto San Giovanni -2, 6. Monza stabile. Per il futuro sono significativi i dati sulla popolazione:un segnale negativo è la diminuzione dei milanesi (1. 302. 808 pari a - 0, 08%). Segnale positivo è invece quello dell´aumento della popolazione attiva compresa tra 30 e 60 anni (+1, 21%) e i nuclei familiari (+1, 01% dopo anni di continua discesa). Circa gli elementi finanziari, significativo che, a fronte di una riduzione dei tassi di sconto superiore al 2% nel 1997 e proseguita nel 1998, vi èstato un sensibile incremento del ricorso al credito ipotecario pari a +2. 8%. Nel primo semestre sono state registrate a Milano 5685 ipoteche (+185) . In provincia 11840 (+299). La crescita ipotecaria continua dal 1993, interrotta tra il 1994 e il 1996. Sangalli ha così concluso:"oltre alla rilevazione semestrale dei prezzi degli immobili, la Borsa Immobiliare offre servizi e collegamenti anche via Internet grazie ai quali è possibile ottenere informazioni per le compravendite e le locazioni di immobili sull´intero territorio nazionale e all´estero, avere un orientamento in materia contrattuale, regole e usi di questa materia. Da quasi sei mesi èpossibile ottenere visure ipotecarie per qualsiasi immobile in Italia e si puòrichiedere una perizia del proprio immobile attraverso il "servizio stima", mentre è possibile consultare anche via Internet la pubblicazione ´Rilevazione dei prezzi degli immobilì effettuando in automatico analisi grafiche e statistiche. Nel primo semestre 1998 si sono rivolti alla Borsa Immobiliare più di 12000 utenti, 65% in più rispetto allo stesso periodo del 1997" . |
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