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Notiziario Marketpress di
Martedì 22 Marzo 2005
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AEDES S.P.A. UTILE DELLA CAPOGRUPPO A 27,3 MILIONI DI EURO UTILE CONSOLIDATO A 16,7 MILIONI DI EURO INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO A 779,7 MILIONI DI EURO PROPOSTO UN DIVIDENDO DI 0,15 EURO PER AZIONE |
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Milano, 22 marzo 2005 - Il Consiglio di Amministrazione di Aedes S.p.a. Ha approvato il 17 marzo il bilancio consolidato e il progetto civilistico dell’esercizio 2004. A livello consolidato il valore della produzione si è attestato a 165,8 milioni di Euro, in crescita del 12,4% rispetto all’esercizio 2003, pari a 147,6 milioni di Euro. In particolare l’incremento del valore della produzione rispetto all’esercizio 2003 deriva dall’aumento dei ricavi e proventi per vendite di immobili iscritti nell’attivo immobilizzato o circolante pari in totale a 74,2 milioni di Euro rispetto a 64,4 milioni di Euro nel 2003, che ha più che compensato la riduzione dei ricavi per affitti derivanti dalle cessioni avvenute nel corso dell’esercizio. L’aumento è inoltre ascrivibile alla crescita dei ricavi da servizi dovuti all’ingresso nell’area di consolidamento di Sergrup che, anche nell’ambito dell’attività di general contractor, ha generato ricavi per un valore di 18,5 milioni di Euro. I costi della produzione si attestano a 55,4 milioni di Euro rispetto a 33,3 milioni di Euro nel 2003; la crescita è essenzialmente imputabile al consolidamento di Sergrup che ha inciso in termini di costi di produzione anche per attività di general contractor per 17,8 milioni di Euro, in parte riaddebitati. Il risultato operativo si è attestato a 71,7 milioni di Euro, in forte crescita rispetto ai 60,1 milioni di Euro dell’esercizio 2003 (+19,4%). Gli oneri finanziari sono pari a 42,9 milioni di Euro, in diminuzione del 7,7% rispetto all’esercizio precedente, mentre le rettifiche di attività finanziarie risultano pari a 7,4 milioni di Euro (2,4 milioni di Euro nel 2003) e includono prevalentemente l’adeguamento delle partecipazioni al valore espresso secondo il metodo del Patrimonio Netto (Equity Method). Il saldo netto delle partite straordinarie è positivo per 5,3 milioni di Euro (oneri per 1,9 milioni di Euro nel 2003). Tale voce è sostanzialmente composta da proventi per cessione delle quote Aedilia Vic per 4,2 milioni di Euro e per minori imposte relative all’esercizio 2003 per 1,5 milioni di Euro. Il risultato ante imposte passa a 26,6 milioni di Euro rispetto ai 9,1 milioni di Euro dell’esercizio 2003 (+191,4%). L’utile netto di competenza del Gruppo, infine, passa dalla perdita registrata nel 2003 pari a 4,8 milioni di Euro ai 16,7 milioni di Euro, confermando il forte miglioramento già evidenziato a livello di gestione caratteristica. L’utile netto della Capogruppo risulta pari a 27,3 milioni di Euro (8,1 milioni di Euro nell’esercizio 2003) dopo imposte di competenza pari a 18,2 milioni di Euro (8,3 milioni di Euro nel 2003). Il Consiglio di Amministrazione della società proporrà inoltre all’Assemblea degli Azionisti, convocata per il giorno 21 Aprile in prima convocazione e per il giorno 22 Aprile in seconda convocazione, la distribuzione di un dividendo di Euro 0,15 per azione ordinaria per un totale complessivo di 15 milioni di Euro con stacco il giorno 2 maggio e in pagamento dal giorno 5 maggio. Il valore di mercato del patrimonio immobiliare al 31 dicembre 2004 , calcolato su base consolidata e che include inoltre la quota di competenza del Gruppo relativa agli immobili posseduti dalle partecipate non di controllo, è stimato in 1.770 milioni di Euro. L’indebitamento finanziario netto al 31 dicembre 2004 è notevolmente migliorato, passando dai 933,8 milioni di Euro dell’esercizio 2003 ai 779,7 milioni di Euro grazie anche alle operazioni di cessione e a Jvs avvenute con partners strategici. Si ricorda inoltre che il Gruppo Aedes ha in essere un prestito obbligazionario del valore di 12.250.000 Euro in scadenza al 31 marzo 2008 con rimborso in unica soluzione. Il capitale investito al 31 dicembre 2004 è pari a 1.218,1 milioni di Euro rispetto ai 1.297,6 milioni di euro dell’esercizio 2003. Le immobilizzazioni nette si attestano a 912,8 milioni di Euro al 31 dicembre 2004 rispetto a 1.002,3 milioni di Euro dell’esercizio 2003, come risultato delle importanti operazioni svoltesi nell’esercizio oltre che di una riclassifica relativa alla voce rimanenze per un importo pari a 133 milioni di Euro relativamente all’operazione di cessione di immobili al Gruppo Fiat perfezionata alla fine dell’esercizio conclusosi in data 10 marzo 2005. Il patrimonio netto è passato da 340,7 milioni di Euro a fine 2003 a 363,7 milioni di Euro al 31 dicembre 2004. Il valore di mercato del patrimonio immobiliare gestito dal Gruppo al 31 dicembre 2004 è invece pari a 2.444 milioni di Euro, in crescita del 14% rispetto ai 2.139 milioni di Euro di fine 2003. Tale incremento è in linea con le linee guida del nuovo piano strategico che mira ad aumentare la massa gestita e a continuare l’attività di investimento attraverso co-investimenti in joint ventures e fondi immobiliari. Per affrontare la transizione ai principi contabili internazionali il Gruppo Aedes, nel corso del 2004 ha avviato, con l’ausilio di una primaria società di revisione, un progetto specifico denominato “Progetto Ifrs”. Il progetto Ifrs è strutturato secondo tre fasi di lavoro. La prima fase riguarda la definizione del perimetro di intervento dei lavori e l’individuazione da un punto di vista macro delle aree di bilancio interessate. La seconda riguarda, per singola area di bilancio, la valutazione dei principi contabili utilizzati dal Gruppo, l’analisi delle possibili opzioni previste dai principi contabili internazionali e l’identificazione delle principali differenze con i principi contabili utilizzati. La terza fase prevede la quantificazione delle differenze contabili, la definizione del bilancio di transizione Ifrs (stato patrimoniale) al 1 gennaio 2004. Le prime due fasi del progetto si sono concluse. Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di sottoporre all’Assemblea degli Azionisti la richiesta di rinnovo di autorizzazione all’acquisto di azioni proprie ai sensi degli artt. 2357 e 2357 ter Codice Civile.
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