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Notiziario Marketpress di
Martedì 22 Marzo 2005
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GRUPPO BENI STABILI: BOZZA DI BILANCIO CONSOLIDATO ESERCIZIO 2004. PROPOSTA DI DISTRIBUZIONE DI UN DIVIDENDO DI € 0,020 PER AZIONE (54% PAY OUT RATIO) DELIBERATO UN PIANO DI STOCK OPTION PER IL TOP MANAGEMENT |
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Milano 22 marzo 2005 – Il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili Spa, riunitosi ieri sotto la presidenza del Dott. Leonardo Del Vecchio, ha approvato il progetto di Bilancio Civilistico e Consolidato. Il margine di contribuzione dele vendite consolidato, pari a € 63,4 milioni, presenta un aumento del 66% circa rispetto al 2003, dovuto principalmente all’incremento della redditività delle vendite. Il Reddito Operativo consolidato, pari a € 204,2 milioni, si incrementa del 35% rispetto al reddito operativo del 2003. L’aumento è principalmente legato, oltre al già citato incremento del margine da contribuzione delle vendite, al venir meno della voce svalutazione su immobili che aveva pesato per circa € 20 milioni nel 2003. (in allegato si riporta la tabella con la ripartizione dei ricavi lordi per area geografica). Il Risultato ante imposte, pari a € 115,3 milioni si incrementa del 98% rispetto al 2003 (+ 57% al netto della quota di terzi del risultato ante imposte). Tale incremento, oltre alla citata crescita del reddito operativo, è dovuto anche alla realizzazione nell’esercizio 2004 di proventi straordinari netti per € 11,6 milioni (89 migliaia di Euro nel 2003), che hanno più che compensato la crescita degli oneri finanziari netti pari a € 9,4 milioni. I suddetti risultati positivi sono stati sostanzialmente compensati a livello di risultato netto di competenza del Gruppo da: la crescita degli utili di competenza degli azionisti di minoranza (€13,7 milioni al 31 dicembre 2004, a fronte di un saldo negativo per le minoranze di 742 migliaia di Euro nel precedente esercizio); dall’incremento delle imposte sul reddito che nel 2003 avevano contribuito positivamente al risultato netto di esercizio per € 2,5 milioni, a fronte di un saldo negativo 2004 pari a € 39,6 milioni. A livello patrimoniale, il portafoglio immobiliare al 31 dicembre 2004 risulta pari a € 2.603 milioni (a valori contabili). I debiti finanziari netti si incrementano da € 1.419,8 milioni del 2003 a € 1.578,3 del 2004 , essenzialmente a seguito del pagamento del saldo prezzo del 51% di Milano Zero Tre, e dei nuovi finanziamenti accessi per l’acquisto degli immobili Prada e Torri Alte Delle Ferrovie dello Stato, al netto della liquidità generata nell’esercizio . Conseguentemente all’incremento della posizione finanziaria il rapporto debiti finanziari/patrimonio netto di gruppo passa da 1,45 del dicembre 2003 all’1,62 per il 2004. Il Gross Nav (Net Asset value), calcolato in base alle valutazioni effettuate al 31 dicembre 2004 da Cb Richard Ellis su tutto il portafoglio immobiliare di Gruppo, è pari a € 1,04 per azione,segnando un incremento del 2% rispetto al Gross Nav del 2003 pari a € 1,02 per azione. Inoltre si ricorda che lo scorso 28 febbraio Beni Stabili ha stipulato un accordo preliminare per l’acquisizione di immobili appartenenti al Gruppo Fiat. Per il 2005 la Società prevede di investire sia nel settore Investment sia Trading con un’accentuazione degli investimenti a reddito di medio lungo termine, sempre focalizzati nel settore uffici e retail. Il Consiglio di Amministrazione ha stabilito, di proporre all’Assemblea ordinaria dei Soci, convocata il 27,il 28 e il 29 aprile rispettivamente in prima, seconda e terza convocazione, la distribuzione di un dividendo pari a 0,020 Euro per azione, pari a complessivi € 34 milioni, con un payout ratio (calcolato sul risultato netto consolidato) pari a circa il 54%. Il pagamento del dividendo verrà effettuato in data 26 maggio con stacco della cedola il 23 maggio. Infine il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di proporre all’Assemblea dei Soci un piano di Stock option, della durata di 5 anni per un ammontare complessivo di 35.000.000 di azioni, dedicato al Top Management della Beni Stabili. Massimo de Meo e Aldo Mazzocco, Amministratori Delegati, e Luca Lucaroni, Chief Financial Officer, incontreranno la comunità finanziaria a Milano il 22 marzo c.A. Alle ore 11.00 a Palazzo Turati presso la sede della Camera di Commercio di Milano.
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