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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 30 Marzo 2005
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UN NUOVO AIUTO PER CHI VUOLE COMPRARE CASA: ARRIVA IL "MUTUO 100%" |
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Bologna, 30 marzo 2005 - Un sostegno al 100% per comprare subito una casa. Per questo Unicredit Banca ha creato "Mutuo 100%", un prodotto con il quale viene offerto un finanziamento che copre l'intero valore di un immobile. Una soluzione che vuole andare incontro alle esigenze delle coppie giovani, ma anche di coloro che aspettano da tanto di potersi comprare casa e vedono salire i prezzi del mercato immobiliare molto più in fretta di quanto potrà mai fare il proprio conto in banca. Unicredit Banca è da sempre impegnata nel settore mutui destinati all'acquisto di immobili con una vasta gamma di prodotti. La Banca ha registrato risultati rilevanti nel corso del 2004, in linea con i trend di sviluppo espressi dal mercato: a settembre 2004 sono stati raggiunti 19 miliardi 618 milioni di euro nel settore mutui per l'acquisto di immobili, in aumento di circa il 20% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Le performance di Unicredit Banca si dimostrano coerenti con il trend di crescita generalizzata che ha coinvolto a livello nazionale i mutui immobiliari: nei primi 9 mesi del 2004 si è raggiunto in Italia un ammontare complessivo dei mutui destinati all'acquisto di abitazioni superiore a 145 miliardi di euro, in crescita del 21,15% rispetto ai dati registrati nel settembre del 2003. Analizzando la situazione nel contesto locale, a Torino e provincia, l'andamento del mercato dei mutui per l'acquisto di abitazioni mostra un andamento sensibilmente inferiore a quello rilevato a livello nazionale: nei primi 9 mesi del 2004 si è registrata una crescita del 12,95%; a settembre 2004 l'ammontare totale dei mutui erogati dal sistema bancario nell'area ha raggiunto 7,7 miliardi di Euro. La performance realizzata da Unicredit Banca a Torino e provincia ha visto nel 2004 una crescita pari al 19,53% ed alla fine del 2004 la banca ha erogato oltre 1,9 miliardi di Euro di mutui immobiliari. "Mutuo 100%" prevede un importo finanziabile da 50.000 - a 200.000 -. Le durate di rimborso sono di 10, 15, 20 e 25 anni. E' previsto il pre-ammortamento - il periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota di interessi - nel caso in cui stipula ed erogazione avvengano nel medesimo mese (in questo caso gli interessi di pre-ammortamento vanno a sommarsi alla prima rata del piano). L'ammortamento è di tipo francese, con rate composte da una parte interessi (decrescente) ed una parte capitale (crescente). La modalità di rimborso è solo mensile con addebito, preferibilmente, in conto corrente. Il Mutuo 100% sarà disponibile sia nella formula a tasso variabile (calcolato su Euribor 3 mesi + 1,40 di spread) che in quella a tasso fisso (calcolato su Euroirs + 1,40 di spread). I numeri rilevati nel mercato dei mutui immobiliari mostrano inoltre un sempre maggior consolidamento della tendenza delle famiglie italiane a scegliere modalità di finanziamento a lungo termine: si registra, nello specifico, un aumento sia della durata che dell'importo dei mutui immobiliari, a fronte di una gamma di offerte degli istituti bancari sempre più ampia e articolata. Per quanto riguarda la durata, nel primo semestre del 2004 sono aumentati i mutui erogati di durata superiore ai 21 anni, sia in termini di numero di contratti che di flussi finanziati: mentre nel 2003 l'intervallo di durata con percentuale maggiore per erogazioni e contratti, dopo quello dai 16 ai 20 anni, era quello dagli 11 ai 15 anni, nel 2004 il secondo intervallo di tempo, dopo quello dai 16 ai 20 anni, è quello tra i 21 e i 25 anni per erogazioni e uguale a quello tra gli 11 e i 15 anni per numero di contratti. Per quanto riguarda, invece, l'ammontare dell'importo finanziato, si sono manifestate preponderanti le fasce di mutuo da 51 a 100 milioni di euro e da 101 a 200 milioni: nel primo semestre del 2004, in particolare, si è verificato uno spostamento delle preferenze espresse dal mercato italiano dalla fascia 51-101 milioni di euro (in calo del 4%) a quella da 101 a 200 milioni (in aumento del 5%).
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