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Notiziario Marketpress di
Giovedì 10 Giugno 2004
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GRUPPO GABETTI: PRESENTATO IERI IL REPORT DI RICERCA SUL MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO NELLE LOCALITÀ DI MARE. FORTE DEI MARMI È LA LOCALITÀ PIÙ CARA CON PREZZI DI VENDITA DELLE ABITAZIONI "FRONTE MARE" COMPRESI TRA 9.000 E 12.500 EURO AL MQ. ANCHE GLI AFFITTI STAGIONALI SONO IN CRESCITA MEDIAMENTE DEL +10%: PORTO CERVO LA LOCALITÀ PIÙ CARA |
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Milano, 10 giugno 2004 - Sono stati presentati ieri alla stampa i risultati del Report ci ricerca sul mercato immobiliare turistico nelle principali località ci mare in Balia realizzato dall'Ufficio Studi Gabelli; i report ha monitorato 50 aree turistico balneari per un totale di 170 località marine. La ricerca ha evidenziato come il settore degli immobili turistici sia in fase positiva e prosegua nel trend ci crescita grazie ala sempre maggiore propensione delle famiglie italiane verso l'investimento nella `"seconda casa". N concetto ci `"seconda casa" tende inoltre a legarsi sempre più all'effettivo valore d'uso, ala possibilità ci estenderne le funzioni (la `"seconda prima casa'); in questa ottica tendono ad essere privilegiate le localizzazioni a breve raggio ci spostamento dalle città che ne facilitano un maggior utilizzo. Il mercato turistico nelle località ci mare prosegue nel trend positivo con una domanda vivace e prezzi in crescita media annua del +10%, valore superiore a quello registrato nel mercato della prima casa, con punte di oltre il +30% in Liguria (nella zona ci Santa Margherita), in Puglia (nella zona ci Gallipoli) e in Sardegna (nella costa di Oristano). Malgrado la domanda sostenuta, il numero delle compravendite tende invece a rimanere stabile a causa dei prezzi in crescita e di un'offerta in contrazione principalmente nelle località del medio e alto tim:no. Le località dell'alto tirreno rappresentano un mercato immobiliare ci assoluto pregio mentre quelle lungo i litorali del Sud Italia, specie peninsulare, scontano, anche nei riflessi sui valori immobiliari, uno sviluppo ancora incompiuto del sistema dei servizi a sostegno del turismo. Forte dei Marmi è la prima località nella classifica redatta per valore massimo delle quotazioni, registrate a maggio 2004, con prezzi ci vendita al mq per abitazioni fronte mare compresi tra un minimo ci Euro 9.000 e un massimo ci Euro 12.500. Nella classifica delle prime 10 località turistiche si trovano tutti i centri ci punta della Liguria, della Toscana e della Sardegna. In particolare, in ordine di valore massimo delle quotazioni, si trovano, oltre a Forte dei Marmi, Santa Margherita Ligure, Porto Cervo, Zoagli, Rapallo, Alassio, Viareggio, Marina ci Pietrasanta, Marina di Grosseto e Marziana Marina. Tra le 10 più vantaggiose opportunità che i mercato offre per abitazioni fronte mare figurano invece località situate in ben 5 regioni, in prevalenza del Sud Italia. In particolare, Monopoli, in provincia di Bari, è la località con il più basso valore massimo delle quotazioni, comprese tra 500 e 800 Euro al mq. Parallelamente alla crescita dei prezzi ci acquisto anche i casti per l'affitto ci abitazioni in località turistiche ci mare aumentano. Rispetto all'anno precedente i canoni ci affitto, in periodi ci alta stagione, crescono nel 40% delle zone prese in esame, con incrementi in media del +10%. La località più cara in termini ci affitto nel mese ci agosto è risultata Porto Cervo, con costi medi per un bilocale con 4 posti letto pari a 9.000 Euro al mese; cinque tra le più care località turistiche sono situate in Sardegna, dove, oltre a Porto Cervo, troviamo Porto Rotondo (6.000 Euro al mese), Palau (3.700 Euro/mese), La Maddalena (3.700 Euro/mese) e Santa Teresa ci Ganura (3.700 Euro/mese). Le prime 10 località turistiche per valore massimo delle quotazioni (maggio 2004) | Prezzi Di Vendita | | (Eurolmq per un'abitazione in buone condizioni) | | Fronte Mare | Zone Interne | | Località | M i n | Max | M i n | Max | | 1. Forte dei Marmi (Lu) | 9.000 | 1 2.5 0 0 | 3.300 | 6.500 | | 2. Santa Margherita Ligure (Ge) | 7.000 | 10.000 | 3.500 | 6.000 | | 3. Porto Cervo (Ss) | 6.000 | 8.0 0 0 | 5.000 | 7.000 | | 4. Zoagli (Ge) | 5.000 | 8.000 | 2.500 | 4.000 | | 5. Rapallo (Ge) | 5.000 | 7.5 0 0 | 2.000 | 3.500 | | 6. Alassio (Sv) | 4.500 | 7.500 | 2.000 | 4.500 | | 7. Viareggio (Lu) | 5.000 | 7.500 | 2.000 | 3.200 | | 8. Marina di Pietrasanta (Lu) | 5.000 | 7.000 | 2.200 | 4.000 | | 9. Marina ci Grosseto (Gr) | 6.000 | 7.000 | 6.000 | 7.000 | | 10. Marziana Marina (Il) | 4.500 | 6.500 | 2.800 | 4.000 |
Fonte: Ufficio Studi Gabetti Costo medio per un bilocale con 4 posti letto nel mese di Agosto | Le località più care .... | Euro/mese | | 1. Porto Cervo (Ss) | 9.000 | | 2. Porto Rotondo (Ss) | 6.000 | | 3. Isole Eolie (Me) | 4.000 | | 4. Palau (Ss) | 3.700 | | 5. La Maddalena (Ss) | 3.700 | | 6. S. Teresa di Gallura (Ss) | 3.700 | | 7. S. Margherita Ligure (Ge) | 3.300 | | 8. Jesolo (Ve) | 3.000 | | 9. Marina ci Grosseto (Gr) | 3.000 | | 10. Marciane Marina (Li) | 2.900 | | ... E quelle meno care | Euro/mese | | 1. Loppolo (Vv) | 700 | | 2. Barletta (Ba) | 800 | | 3. Maccarese (Rm) | 1.000 | | 4. Moffetta (Ba) | 1.000 | | 5. Vibo Marina (W) | 1.000 | | 6. Pizzo Calabro (Vv) | 1.000 | | 7. Gelso (An) | 1.200 | | 8. Ginosa Marina (Ta) | 1.200 | | 9. Briatico (Vv) | 1.200 | | 10. Nettuno (Rm) | 1.300 |
Fonte: Ufficio Studi Gabetti
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