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Notiziario Marketpress di
Venerdì 10 Giugno 2005
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RAPPORTO MERCATO IMMOBILIARE TURISTICO ESTATE 2005 - MARE |
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Dal mercato immobiliare della seconda casa provengono ancora segnali positivi: nel secondo semestre del 2004 le località turistiche hanno evidenziato una crescita media delle quotazioni pari al 4.6%. Tra le regioni in cui si sono registrate variazioni di prezzo più elevate l’Abruzzo con l’8.6%, trascinato da Giulianova Lido e Pineto, il Lazio con il 9.6% con l’ottima performance di S.felice sul Circeo, e la Campania con il 7.6%, con i risultati positivi di Amalfi, Ischia e Piano di Sorrento. I canoni locativi per la stagione estiva fanno registrare, rispetto all’anno scorso, una crescita media dei valori in linea con l’inflazione: variazioni del 2.8% a giugno, 0.5% a luglio, 1.7% ad agosto e 1.8% a settembre. Le regioni dove si registrano incrementi più significativi sono la Liguria, dove le locazioni sono cresciute del 4.4% a luglio, dell'1.7% ad agosto e dell'1.4% a giugno. Un lieve calo, nei mesi "caldi" di luglio ed agosto, lo registra l'Emilia Romagna, dove le locazioni sono diminuite del 4% a luglio e dell'1.1% ad agosto. Positivo l'andamento della Puglia che registra +5.9% nel mese di luglio e stabilità nel mese di agosto.
Liguria
Albisola, le cui quotazioni sono cresciute dell’11.5% nel secondo semestre del 2004 è una meta molto amata dai turisti di Valle d’Aosta, Piemonte e Lombardia. Medesima provenienza per gli acquirenti di seconda casa, che prediligono il bilocale ed il trilocale. Le zone più richieste sono il Centro storico, Capo e Vigo. In Centro storico ci sono palazzine sul mare costruite nel Xvi e nel Xvii secolo e che, in buone condizioni, costano 2500 € al mq. Numerose le richieste per gli immobili a Capo e Vigo. A Capo prevalgono le palazzine degli anni ’60 di quattro-cinque piani, a Vigo le tipologie signorili degli anni ’70, a volte con giardino. Un buon usato costa 3500 € al mq. Appartamenti e villette a schiera di nuova costruzione sono disponibili a Luceto per 4200 € al mq. I lavori termineranno nel 2007. In rialzo il prezzo degli immobili a Sanremo, dove si prevede una buona affluenza di turisti per la prossima estate. Il bilocale, con eventuale presenza di terrazzo e posto auto, è una tipologia molto richiesta con finalità turistiche. Proseguono le ristrutturazioni di vecchi alberghi da cui si ricavano bilocali e trilocali. Il nuovo costa 5000-6500 € al mq. Le zone preferite da chi acquista casa sono il Centro, San Martino e La Foce. In Centro prevalgono i condomini degli anni ’40-’50 acquistabili a 2750 € al mq con punte di 5000 € al mq per soluzioni con vista mare. A San Martino ci sono condomini degli anni ’60-’70 valutati 2400 € al mq; più elevate le quotazioni per gli immobili degli anni ’70 situati a “La Foce”, zona verde e tranquilla, dove si trovano le spiagge più belle della città. Valori medi di 2500 € al mq. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti deve optare per la zona di Solaro, distante circa km dalla costa. Tra gli interventi di urbanistica effettuati negli ultimi anni ricordiamo lo spostamento in sotterraneo della ferrovia che prima attraversava la città. In superficie, sullo spazio libero, dovrebbe sorgere una pista ciclabile. Mercato immobiliare in leggero ribasso ad Arma di Taggia, dove comunque si ricercano bilocali ad uso turistico, situati al di là dell’Aurelia e sul Lungomare. La zona centrale presenta soprattutto palazzi degli anni ’70. Un immobile di 75-80 mq costa 300 mila €. Le quotazioni salgono sul Lungomare e superano mediamente i 250 mila €. Le nuove costruzioni si trovano a circa un km dal Centro della città, dove stanno sorgendo palazzine di pochi piani al massimo, a prezzi medi di 3500-4000 € al mq. Positivo il mercato delle locazioni che registra canoni medi stagionali, per un bilocale con quattro posti letto, di 900 € al mese a giugno, 1200 € a luglio, 1300 € ad agosto, 900 € a settembre.
Emilia Romagna
Turisti con un livello di reddito medio–alto e con un tenore di vita elevato alimentano il mercato di Riccione. Chi cerca la seconda casa predilige soprattutto il trilocale, possibilmente con terrazza abitabile e posto auto. Molto apprezzati i condomini degli anni ’50-’60 situati ad Abissinia, scambiati in buone condizioni a 3500 € al mq. In costruzione delle palazzine di 8-10 appartamenti compravenduti a partire da 5000 € al mq. Sempre elevate le richieste per le abitazioni situate sul prestigioso viale Ceccarini. Costruite negli anni ’40-’50, in buone condizioni, costano a partire da 4000 € al mq. Segnaliamo la nascita di un nuovo Palacongressi. Positivo il mercato delle locazioni. Per un bilocale, quattro posti letto, si spendono 1000 € a giugno, 1200 € a luglio, 1500 € ad Agosto. A Rimini, da sempre una delle capitali estive italiane, le quotazioni sono cresciute dell’1.8% nel secondo semestre del 2004. Tra le zone frequentate da chi desidera acquistare una casa per la vacanze segnaliamo Miramare, Rivazzurra e Marebello. A Marebello si trovano appartamenti in residence degli anni ’70-’80 a prezzi che oscillano da 2700 a 3000 € al mq, a seconda della vetustà dell’immobile e della presenza della vista mare. Si possono raggiungere prezzi di 3200 € al mq per piccoli tagli. A Rivazzurra prevale l’offerta di condomini degli anni ’70, composti da non più di 12 unità per immobile. Un buon usato costa 2700-2800 € al mq con punte di 3000 € al mq per soluzioni fronte mare. Anche qui si sta procedendo alla conversione di vecchi alberghi in appartamenti ad uso residenziale. Il nuovo costa 2800 € al mq. A Miramare invece si sta ultimando la costruzione di un complesso residenziale, ricavato dall’abbattimento di due alberghi e composto da bilocali, due negozi, ed una struttura ricettiva con circa 50 appartamenti. Gli immobili fronte mare costano 3500-3700 € al mq. Stabili le quotazioni degli immobili a Marina di Ravenna, dove è in corso il rifacimento di viale delle Nazioni, si sta costruendo il nuovo porto turistico e si stanno studiando interventi per il molo. Gli acquirenti, provenienti da Bologna e Modena, cercano bilocali, trilocali e soluzioni indipendenti. A ridosso del mare si possono trovare piccole palazzine degli anni ‘60 oppure alberghi sottoposti a trasformazione da cui si ricavano appartamenti. L’usato costa 2000-2500 € al mq mentre il nuovo oscilla da 3000 a 3500 € al mq. Presenti delle soluzioni singole, delle villette a schiera, singole e bifamiliari. Segnali positivi sembrano provenire dal mercato immobiliare di Cattolica; numerosi i turisti che hanno approfittato delle vacanze di Pasqua per iniziare la ricerca finalizzata all’acquisto della seconda casa. Si cercano trilocali con box, non lontani dal mare. Apprezzate la zona centrale, il lungomare e la Nuova Darsena. In Centro si possono trovare palazzine al massimo di tre piani, risalenti agli anni ’80 e compravenduti a prezzi medi di 2500 € al mq se in buone condizioni. Presenti anche delle nuove costruzioni ricavate da trasformazioni di alberghi e pensioni ormai in disuso. Il nuovo costa da 3000 a 4000 € al mq, se con vista mare. Sul Lungomare, in particolare in seconda fila, ci sono condomini costruiti negli anni ’70, alcuni ristrutturati. L’usato costa 2400 € al mq, il nuovo 3500 € al mq. In corso i lavori per l’ultimazione della Nuova Darsena e la costruzione di palazzine, con appartamenti ad uso turistico, le cui quotazioni sono di 3500 € al mq.
Veneto
Stabili le quotazioni degli immobili nel secondo semestre del 2004 a Sottomarina. Le richieste ad uso turistico si indirizzano soprattutto verso monolocali, bilocali e trilocali. Nel Centro di Sottomarina, che si sviluppa tra piazza Italia e piazza Europa, la maggior parte degli immobili sono palazzine di 4-5 appartamenti, a volte di un’unica famiglia, costruiti tra gli anni ’50-’60. Presenti case che si sviluppano su tre livelli. In zona un buon usato vale 3500 € al mq. La zona che va da viale Mediterraneo a viale Ionio, entrambe disposte perpendicolarmente al mare, definisce un’area ben servita con condomini costruiti negli anni ’70. L’usato è scambiato a 3000-3200 € al mq. Soluzioni dei primi anni del 1900, che si sviluppano generalmente su quattro piani e con 1-2 stanze per piano, si possono trovare in zona Murazzi, compresa tra la laguna e la spiaggia. Da segnalare alcuni interventi di ristrutturazione e frazionamento di vecchie palazzine, da cui si sono ricavati monolocali e bilocali, scambiati a 4000 € al mq (nuovo). Positivo il mercato delle locazioni turistiche che registrano i seguenti canoni mensili: 700 € a giugno, 1000 € a luglio, 1300 € ad agosto (per un bilocale con quattro posti letto).
Toscana
Positivo il mercato immobiliare di Porto S. Stefano, dove le quotazioni sono cresciute del 12.8% nel secondo semestre del 2004. Richiesti soprattutto i bilocali e i trilocali con posto auto, terrazzo e giardino. Molto ambiti gli immobili situati a Cala Moresca e Cala Piccola. Presenti soprattutto residence costruiti negli anni ’80. Il costo di un buon usato è di 5000 € al mq, contro una media per il resto della località di 3000-4000 € al mq. A Porto Ercole sono presenti Forte Stella e Forte Filippo, forti spagnoli da cui si sono ricavati degli appartamenti. In ripresa, dopo un periodo di stasi, il turismo a Castiglione della Pescaia. Parliamo di gente proveniente dalla Toscana, da Milano e dalla provincia. La tipologia di immobile più ricercato è il trilocale dotato di terrazza abitabile o giardino. Le zone maggiormente richieste sono Ciro e Poggio alle Trincee, vicine al mare e al centro e dove si possono trovare costruzioni in pietra, in particolare villette a schiera e piccole palazzine costruite dagli anni ’50 agli anni ’70. Un buon usato costa 4000-5000 € al mq, il ristrutturato 6000 € al mq. Inferiori le quotazioni degli immobili a Punta Ala, dove si raggiungono punte massime di 3000 € al mq per un buon usato e 4000 € al mq per il ristrutturato. Da segnalare la frazione di Vetulonia, che attira numerosi turisti stranieri per la presenza di musei etruschi e scavi. Un buon usato costa 1000-1500 € al mq.
Lazio
In crescita le quotazioni degli immobili a S.felice Circeo, dove si registra un afflusso di turisti provenienti dal Lazio, dalla Ciociaria e dalla Campania. Medesima provenienza per gli acquirenti di seconda casa, che richiedono soluzioni indipendenti, unifamiliari, bifamiliari e a schiera, in posizione comoda al mare. La disponibilità di spesa media è di 200 mila €. Tra le zone più richieste, il Centro, dove ci sono piccoli condomini, ville bifamiliari e a schiera degli anni ’70. Un buon usato costa 3000-3500 € al mq. Nella zona del Porto, l’offerta immobiliare è simile e registra quotazioni più elevate dal momento che è possibile godere della vista mare: 4000-4500 € al mq. A Quarto Caldo (zona scogliera) si possono trovare ville unifamiliari che partono da una metratura minima di 150 mq e da quotazioni non inferiori a 1 milione di €.
Marche
A San Benedetto del Tronto le quotazioni sono cresciute del 13.2% nel secondo semestre del 2004. Positive le prospettive relative ai flussi turistici per la prossima estate. Ricercati i trilocali situati in zona mare oppure in Centro. Si chiede spesso la presenza di un terrazzo oppure di un posto auto o un garage. La maggioranza degli acquirenti della zona sono marchigiani. Molto richieste le abitazioni situate in via Trento, via Volta e lungomare Marconi; parliamo di appartamenti in complessi condominiali e residences, costruiti circa 20 anni fa. Un buon usato costa mediamente 2700 € al mq e può salire a 3000-3100 € al mq se con vista mare. Punte di 5000 € al mq si possono raggiungere sul Lungomare delle Palme, che attualmente è sottoposto ad importanti lavori di ristrutturazione che porteranno alla nascita di un laghetto artificiale, marciapiedi con palme, fontane e la presenza di una pista ciclabile. La fine dei lavori è prevista per questa estate.
Abruzzo
Positivo l’andamento del mercato immobiliare di Pineto, dove prevalgono le compravendite di seconda casa e le quotazioni sono cresciute del 12% nel secondo semestre del 2004. Per la prossima estate si prevede un buon afflusso di turisti, provenienti soprattutto da Lazio, Piemonte e Lombardia. La ricerca di chi desidera acquistare una seconda casa, si orienta soprattutto verso il trilocale, possibilmente con box e facile accesso al mare. L’area della città più apprezzata da coloro che desiderano acquistare una seconda casa è quella compresa tra la Statale Adriatica e il mare, dove si concentrano numerosi condomini costruiti circa 25-30 anni fa. Un buon usato costa 1700-1800 € al mq. Difficile trovare immobili di metratura superiore a 100-120 mq. Il Paese ha vissuto in questi otto anni un deciso sviluppo edilizio; nell’ultimo anno in particolare sono sorte numerose costruzioni a S.maria a Valle acquistabili a 1650 € al mq. Chi desiderasse acquistare delle soluzioni singole deve optare per le colline di Pineto, dove si possono trovare rustici ristrutturati e non.
Campania
Mercato prevalentemente di seconda casa quello di Ischia, dove le quotazioni sono cresciute del 10.7% nel secondo semestre del 2004. Ai fini della salvaguardia del paesaggio dell’isola sono state introdotte delle leggi restrittive per impedire la costruzione di nuovi immobili. Tutto ciò ha determinato una notevole riduzione dell’offerta e la presenza di costruzioni abusive. La tipologia più richiesta è l’appartamento di 70-80 mq, con vista panoramica e dotato di posto auto. Ambiti gli immobili situati nel Comune di Ischia, il più servito tra tutti quelli dell’isola. Presenti appartamenti ricavati da alberghi dismessi e soprattutto fabbricati su due livelli costruiti a partire dal 1967. L’usato costa 2880 € al mq. Prevista una consistente presenza di turisti stranieri ad Amalfi per la prossima estate: americani, inglesi, francesi e tedeschi. I prezzi delle abitazioni si sono innalzati del 5.8% nel secondo semestre del 2004. Gli italiani acquistano soprattutto bilocali mentre gli stranieri, in minoranza, cercano soluzioni di prestigio e ville singole. Chi desidera vivere nel Centro della città, sul mare, può scegliere tra palazzine costruite in epoca medioevale, non oltre i cinque piani e che costano 6000-7500 € al mq (ristrutturate) e 5000 € al mq (da ristrutturare). Le soluzioni singole sono disponibili alla periferia di Amalfi e in buone condizioni costano circa 5000 € al mq.
Calabria
Campania, Piemonte, Calabria e Lombardia sono le regioni da cui proviene la maggior parte degli acquirenti di seconda casa a Soverato. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale, possibilmente con uno spazio all’esterno. Gli immobili che tirano di più per uso turistico sono quelli situati sul lungomare, ovvero condomini costruiti circa 25-30 anni fa; le quotazioni di un buon usato sono di 1800-2200 € al mq. Chi desiderasse delle soluzioni singole deve optare per la periferia di della città. Le quotazioni partono da 350 mila €. Villette a schiera ed appartamenti sono in costruzione in zona Panoramica a prezzi medi di 1700-1800 € al mq. Altri immobili invece saranno ultimati tra luglio ed agosto di quest’anno. Ricordiamo il completamento dell’ultimo tratto del Lungomare della città e il piastrellamento del Centro storico.
Puglia
A Vieste (le cui quotazioni si sono incrementate del 3.6% nel secondo semestre del 2004) si è registrato un incremento delle compravendite di immobili da utilizzare come seconda casa non solo nel periodo estivo, ma anche nel periodo invernale. Infatti sul mercato si è affacciata una nuova classe di acquirenti: professionisti residenti nel foggiano che cercano immobili di pregio, con vista mare, preferibilmente, nel Centro storico. Il budget minimo è di 150 mila € per soluzioni da ristrutturare. Quanto alle presenze turistiche della zona nel periodo estivo si registra una diminuzione dei tedeschi e una presenza costante di inglesi. Tra gli acquirenti di immobili si segnalano anche gli irlandesi. Segnaliamo la continuazione dei lavori per la costruzione del porto turistico. Nell’ultimo anno sul Lungomare Nord sono stati ultimati sei alberghi ed un centro commerciale. Si sta procedendo inoltre alla costruzione di 25 lottizzazioni: appartamenti acquistabili a 1600-1700 € al mq. In viale Marinai d’Italia inoltre è stata abbattuta una palazzina e al suo posto sono sorti un cinema teatro, dei negozi e degli uffici comunali e turistici. I lavori dovrebbero terminare entro l’anno.
Sicilia
Crescono le quotazioni degli immobili a Taormina dove prevale la compravendita di seconda casa. Ultimamente sono numerosi gli inglesi che acquistano in zona aggiungendosi agli acquirenti italiani già presenti da tempo. Le tipologie maggiormente richieste sono il bilocale ed il trilocale. Apprezzati gli immobili del Centro (appartamenti su più livelli, incastonati gli uni sugli altri), costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’60 e quelli situati in via Leonardo da Vinci e via Pirandello; presenti anche ville di prestigio. Numerose le nuove costruzioni in corso in città, acquistabili da 4000 € al mq a 5000 € al mq. Positive le previsioni per la prossima stagione turistica a Cefalù (nel secondo semestre del 2004 le quotazioni sono cresciute del 5.3%) dove amano trascorrere le vacanze italiani , provenienti da Roma , Milano e Palermo, nonché spagnoli e francesi. Gli acquirenti della seconda casa arrivano principalmente da Palermo e Caltanissetta, prediligono soprattutto bilocali. Tra le zone più richieste ci sono il Centro storico ed il lungomare Giardina. Nel Centro storico si possono trovare piccoli palazzi signorili del 1600-1700, spesso con volte affrescate oppure case indipendenti su due o tre livelli. Le soluzioni da ristrutturare costano 800-1200 € al mq, quelle ristrutturate 1500-2000 € al mq. Nelle traverse di Lungomare Giardina ci sono appartamenti degli anni ’70, che in buone condizioni costano 2000 € al mq ma possono toccare punte di 2200-2300 € al mq. In corso la costruzione di palazzine di 10 appartamenti a Spinito e Santa Barbara, acquistabili a prezzi medi di 2200 € al mq. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti può optare per Santa Lucia e Calura e per le zone collinari, dove per una soluzione singola si registrano prezzi minimi di 1700 € al mq. Il mercato immobiliare di Isola delle Femmine è un mercato di seconda casa, anche se ultimamente stanno crescendo le compravendite di prima casa, dal momento che sempre più persone comprano per vivere tutto l’anno. Negli ultimi sei mesi del 2004 i prezzi sono cresciuti del 9.1%. Gli acquirenti di seconda casa provengono soprattutto dal Centro Italia (Lazio, Marche, Abruzzo) ed acquistano prevalentemente bilocali. Apprezzata la presenza di posti auto. Le zone più richieste sono quelle situate sulle parallele del lungomare (via Garibaldi, via Dalla Chiesa), dove ci sono condomini degli anni ’80, mediamente di tre piani, compravenduti, in buone condizioni, a 1500-1600 € al mq. Appetibili anche gli immobili del Centro storico, ovvero palazzine indipendenti dei primi anni ’40 che costano 700-750 € al mq se da ristrutturare e 1100-1300 € al mq se ristrutturate.
Sardegna
A Villasimius prevale il mercato immobiliare della seconda casa e gli acquirenti prediligono in particolare bilocali e trilocali. Apprezzate anche le soluzioni singole e la vicinanza al mare. Tipologie esclusive, a volte con il giardino sul mare, si possono trovare a Cala Caterina. Villette a schiera, singole o bifamiliari, a prezzi medi di 250 mila € sono reperibili presso la spiaggia di Porto Giunco. Inferiori le quotazioni per gli immobili in località Campus: 150-200 mila € per una soluzione singola o per una porzione di bifamiliare. Buona parte delle compravendite si concentra nelle zone più periferiche, a circa un km dal mare, dove un buon usato costa 1700 € al mq ed il nuovo 2000 € al mq. Ricordiamo inoltre che a Villasimius è stato ultimato il porto turistico e che sono in costruzione nuove strutture ricettive. Si è proceduto inoltre a completare il porto turistico e a migliorare i collegamenti con Cagliari. Positivo il mercato immobiliare di Alghero nel secondo semestre del 2004: le quotazioni degli immobili sono cresciute del 7%. Ad acquistare immobili nella cittadina sarda sono soprattutto turisti provenienti dall’Italia settentrionale e, negli ultimi tempi, inglesi la cui presenza si è incrementata anche grazie all’intensificarsi dei collegamenti aerei con il Regno Unito. Gli inglesi comprano soprattutto nel Centro storico della città e nelle campagne, dove si possono trovare, rispettivamente, palazzi a tre piani del 1200-1300, che ristrutturati costano 2000-2500 € al mq e villette singole con giardino circostante difficilmente acquistabili a prezzi inferiori a 250 mila € (se in buone condizioni). Gli italiani invece optano per località quanto più vicine alla spiaggia ed ai lidi, dove ci sono palazzine costruite negli anni ’80-’90 ed un buon usato costa 1400-1500 € al mq. Si segnala la riqualificazione della passeggiata e la presenza di circa 20 cantieri in tutta la città. Si costruiscono palazzi acquistabili a 1800-2000 € al mq.
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