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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 29 Giugno 2005
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UNA CASA IN CENTRO VALE QUATTRO IN PERIFERIA (E UN GARAGE) A MILANO IL MERCATO SALE ANCORA: +4,2% I PREZZI IN 6 MESI. MA IN CENTRO SI ARRIVA AL +6,1%. |
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Milano, 29 giugno 2005. Il mercato immobiliare non cessa di crescere negli ultimi sei mesi, anche se con meno enfasi. I prezzi degli immobili sono ancora più alti del 4,2% dal gennaio di quest’anno (+6,8% in un anno). Comprare casa costa in media 4.174 euro al mq, ma gli affitti scendono al livello del 2002, con un costo medio di 191 euro al metro quadro all’anno. Anche se la zona più costosa è il centro città: guida l’aumento con +6,1% ed un prezzo medio di 7.294 euro. Ma a Gratosoglio-missaglia i prezzi crescono quasi del 10% in sei mesi. Axum- Ospedale San Carlo, Tribunale-5 Giornate, Cairoli-cordusio, Corvetto tengono un ritmo superiore al +9%. Ferma via Forlanini (+0%) come alcune vie della zona nord (Niguarda, Padova-palmanova, Repubblica-porta Nuova) e ovest (Fiera, Leopardi-boccaccio-pagano, Parco Castello, S. Vittore). E sono proprio le zone Nord e Ovest quelle che crescono di meno con il 2,8% e 2,7% in sei mesi. Se via della Spiga si conferma la più costosa (10.500 euro) dove sono le case più economiche? Salomone-bonfadini con 2.400 euro per metro quadro e Forlanini-mecenate con 2.500 euro. Ciò significa che il costo al metro quadro di una casa in centro è 4,4 volte quello di un’abitazione in periferia. Ma è soprattutto la Milano delle isole pedonali (Solferino-porta Garibaldi, Mercalli-quadronno, Conca dei Navigli) quella che piace di più: in sei mesi i prezzi crescono del +6,6%. Segue a poca distanza la Milano della moda (Spiga, Montenapoleone, Nirone–s. Ambrogio,venezia-monforte) +6,4%. Stop per la zona Fiera a 0,0% e per la città multietnica (Sarpi, Procaccini, Istria, Buenos Aires ) +2,2%. Come influiscono i grandi progetti sul valore delle case? Exploit per Montecity-rogoredo: in un anno il valore degli immobili è cresciuto del 18%. La nuova fermata della metropolitana in Piazza Abbiategrasso rilancia Gratosoglio-missaglia a quasi +10% in sei mesi. Il passante fa decollare Repubblica +119% e Venezia-monforte +93% in cinque anni. Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla ventisettesima edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” sul primo semestre 2005 realizzata da Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, in collaborazione con Fimaa Milano. "In una fase di transizione per l’economia a livello internazionale - ha commentato Antonio Pastore, presidente di Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano - il mercato immobiliare ha retto. Anzi, resiste nel suo trend positivo, segno che la casa rimane ancora il bene rifugio dei milanesi, anche se con meno enfasi che nel passato. La nostra ricerca ogni sei mesi parla di Milano nel senso più ampio del termine, suggerendoci come cambia la città, i gusti e le aspettative dei suoi cittadini e delle sue imprese. A questo proposito, due aspetti emergono forse in modo più eclatante di altri. In primo luogo l’effetto positivo delle grandi infrastrutture sul valore degli immobili. In secondo luogo il mercato ha premiato la qualità della vita di Milano: la Milano delle isole pedonali e quella dell’eleganza”. “L’osservatorio – ha dichiarato Giorgio Viganò, presidente dell’Osservatorio Permanente sul mercato immobiliare della Camera di commercio di Milano – rappresenta un’occasione per valutare il consuntivo e la situazione del mercato immobiliare, ma anche per elaborare proposte e azioni comuni. È infatti necessario oggi più che mai essere in grado di interpretare e valutare in modo chiaro e trasparente le forti variazioni dell’attuale mercato per elaborare previsioni sull’andamento degli anni a venire. Un settore immobiliare in crescita rappresenta anche un giudizio positivo degli operatori economici sulla qualità della vita e sulle potenzialità di sviluppo della nostra città ”. Tutti i dati della ricerca Mercato immobiliare in crescita: le case – Continuano a crescere i prezzi delle case: + 4,2% nel semestre gennaio/giugno 2005 e del 6,8% rispetto al primo semestre 2004 (ed in cinque anni la crescita è stata del 62,1%). Gratosoglio - Missaglia la zona che è cresciuta di più in sei mesi +9,8%. Segue Axum - Ospedale S. Carlo con +9,6%. Fermi a 0% invece: Forlanini – Mecenate, Repubblica - Porta Nuova, Buenos Aires – Vitruvio, Musocco – Villapizzone, Niguarda, Padova – Palmanova, Fiera – Monterosa, Fiera – Sempione, Leopardi - Boccaccio - Pagano, Parco Castello, S. Vittore. Chi cresce di più…e chi meno La zona che è cresciuta di più è il Centro +6,1%(+7,5% in un anno). Segue la Zona Sud (Navigli, Porta Genova, viale Bligny, etc.) con +5,2% (+9,0% in un anno). Zona est nella media (Tribunale, Indipendenza, porta Venezia) con il 4,6% (+9,1%in un anno). Le più lente Zona Nord (Quarto Oggiaro, Solferino, Lagosta, Carbonari), con il 2,8% (+5,0% in un anno) e la zona ovest (Castello, Monterosa, Tripoli, Sempione, etc.) + 2,7% (+4,4% in un anno) In sei mesi I più veloci Nella Zona Nord il primato spetta a Fulvio Testi - Bicocca con il +8,3%. Invece nella zona est prima Tribunale –5 giornate 9,5% e a Sud vince Gratosoglio - Missaglia (+9,8%). A Ovest primo è Axum - Ospedale S.carlo +9,6. Nel Centro Storico cresce Cairoli - Cordusio con il +9,4%. E i più lenti In centro Duomo - Scala - Diaz la zona cresciuta di meno +4,3%. A Sud battuta d’arresto per Navigli - Cassala (+1,1%). A ovest stabilità per Fiera – Monterosa, Fiera – Sempione, Leopardi - Boccaccio – Pagano, Parco Castello, S. Vittore. A Nord stabili Repubblica - Porta Nuova, Buenos Aires – Vitruvio, Musocco – Villapizzone, Niguarda, Padova - Palmanova . A Est stabile Forlanini – Mecenate. In un anno Su base annua nella zona sud è a Conca dei Navigli (+19,8%) la crescita più alta della città su base annua. Seguita nella zona Est da Montecity Rogoredo (+18,4%). Segue nella zona Nord Lagosta - stazione Garibaldi con +15,6%. Cresce nella Zona Ovest Baggio - Quinto Romano +11,8%. Mentre al centro si distinguono Cairoli - Cordusio (+11,3%). Battute d’arresto con stabilità nei prezzi a Nord per Repubblica, Niguarda, Padova - Palmanova, Musocco – Villapizzone A Ovest fermi Leopardi, Parco Castello, San Vittore. Rallenta a Sud Navigli - Cassala (+1,1%). Mentre a est va piano Forlanini - Mecenate (+2%). Al centro chiude la fila Brera con + 4,9%. E in cinque anni I velocisti sono stati Repubblica - Porta Nuova + 119%, Mercalli – Quadronno + 110%, Venezia – Monforte 93,5%. Mentre i più lenti sono raggruppati tutti a Nord con Turro - Precotto +43%, Brianza – Pasteur +42% e fanalino di coda del quinquennio milanese Pisani - Gioia - Baiamonti + 40%. Costo al metro quadro – In media, a Milano, un appartamento costa al metro quadrato 4.174 euro (rispetto ai 4.003 euro di un anno fa). Nel centro storico la zona più costosa si conferma via della Spiga, dove il prezzo medio al metro quadro di un appartamento è di circa 10.500 euro (rispetto ai 9.750 euro di un anno fa), seguita da Vittorio Emanuele con 8250 (erano 7.650 euro).. Nella zona est spicca il costo degli alloggi di corso Venezia con 8.000 euro (contro i 7.250). Nella parte ovest della città ottima la performance di via Leopardi (6.000 stabile rispetto a 6.000 euro di un anno fa ) e parco Castello (5.650 euro stabili rispetto a 5.650). Nella zona nord le case costano di più in piazza della Repubblica (6.500 euro stabili) e in via Solferino (5.600 euro rispetto a 5.250). Chiude la zona sud con via Mercalli (6.500 euro rispetto a 6.000). Le case sono più convenienti? Sono per lo più ad est Salomone - Bonfadini (2.400 euro), Forlanini – Mecenate (2.500 euro). A Nord Greco (2.800 euro). A Sud Gratosoglio – Missaglia (2.800 euro). La Milano tematica. Cresce di più la Milano delle isole pedonali +6,6% in sei mesi, (+10,8% in un anno e 82,3% in 5 anni). Segue la Milano della moda 6,4%, (8,9% e 70,4%). Terza la Milano dei divertimenti (Vetra-s.vito, Solferino-s.marco, Conca del Naviglio-porta Genova, Mercalli-quadronno, Navigli-cassala, Brera) +5,4% (7,5% e 76,6%). Rallenta la città multietnica (Sarpi-procaccini, Bovisa-dergano, Istria-maciachini, Buenos Aires-vitruvio) +2,2% (+6,2% e +60,4%). Ferma la zona Fiera a 0,0%, +3,1% in sei mesi , ma in cinque anni ha guadagnato un +79,4%. Stabili gli Affitti a Milano – case. Gli affitti negli ultimi sei mesi hanno registrato un rallentamento del 2% riportando le tariffe al livello del 2002. In particolare i trilocali registrano una diminuzione in media di-7%, con punte di -10% in periferia. In controtendenza i monolocali nella zona circonvallazione che aumentano di + 10% in sei mesi. In media nella cerchia dei bastioni affittare un monolocale costa 7.800 euro all’anno e 9.600 un bilocale. Nel centro di Milano un monocale costa 11.400 euro e un bilocale 13.500. | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | media Milano | 3907 | 4003 | 4174 | 4,2% | 6,8% | 62,1% |
| Centro Storico | | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | Augusto | 5800 | 5900 | 6300 | 6,8% | 8,6% | 52,4% | | Brera | 7150 | 7150 | 7500 | 4,9% | 4,9% | 65,9% | | Cairoli - Cordusio | 5750 | 5850 | 6400 | 9,4% | 11,3% | 59,8% | | Diaz - Duomo - Scala | 6850 | 7050 | 7350 | 4,3% | 7,3% | 53,9% | | Missori - S.sofia | 5600 | 5700 | 6000 | 5,3% | 7,1% | 60,2% | | Nirone - S.ambrogio | 6900 | 7000 | 7350 | 5,0% | 6,5% | 77,8% | | Spiga - Montenapoleone | 9750 | 9900 | 10500 | 6,1% | 7,7% | 80,7% | | Vetra - S.vito | 5600 | 5650 | 6000 | 6,2% | 7,1% | 66,0% | | Vittorio Emanuele - S.babila | 7650 | 7650 | 8250 | 7,8% | 7,8% | 68,2% | | media zona centro | 6783 | 6872 | 7294 | 6,1% | 7,5% | 65,6% | | Zona Nord | | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | Repubblica - Porta Nuova | 6500 | 6500 | 6500 | 0,0% | 0,0% | 118,9% | | Bovisa - Dergano | 2650 | 2950 | 3050 | 3,4% | 15,1% | 66,7% | | Brianza - Pasteur | 3050 | 3050 | 3150 | 3,3% | 3,3% | 41,9% | | Buenos Aires - Vitruvio | 3800 | 3850 | 3850 | 0,0% | 1,3% | 56,8% | | Carbonari - Maggiolina | 3500 | 3750 | 3850 | 2,7% | 10,0% | 52,2% | | Fulvio Testi - Bicocca | 3000 | 3000 | 3250 | 8,3% | 8,3% | 46,4% | | Fulvio Testi - Cà Granda | 3000 | 3050 | 3150 | 3,3% | 5,0% | 60,7% | | Gen. Govone - Cenisio | 3200 | 3200 | 3300 | 3,1% | 3,1% | 56,0% | | Greco | 2650 | 2700 | 2800 | 3,7% | 5,7% | 48,5% | | Istria - Maciachini | 2950 | 3100 | 3200 | 3,2% | 8,5% | 55,0% | | Lagosta - Staz. Garibaldi | 3200 | 3500 | 3700 | 5,7% | 15,6% | 79,2% | | Musocco - Villapizzone | 2900 | 2900 | 2900 | 0,0% | 0,0% | 70,1% | | Niguarda | 2900 | 2900 | 2900 | 0,0% | 0,0% | 62,9% | | Padova - Palmanova | 2900 | 2900 | 2900 | 0,0% | 0,0% | 45,7% | | Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano | 2750 | 2800 | 2950 | 5,4% | 7,3% | 63,4% | | Pisani Gioia Baiamonti | 4300 | 4300 | 4350 | 1,2% | 1,2% | 40,3% | | Quarto Oggiaro | 2600 | 2750 | 2850 | 3,6% | 9,6% | 69,6% | | Sarpi - Procaccini | 3550 | 3550 | 3650 | 2,8% | 2,8% | 64,4% | | Solferino - Corso Garibaldi | 5250 | 5250 | 5600 | 6,7% | 6,7% | 60,7% | | Turro Precotto | 2900 | 2950 | 3000 | 1,7% | 3,4% | 43,2% | | media zona nord | 3377,5 | 3447,5 | 3545 | 2,8% | 5,0% | 60,5% | | Zona Est | | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | Abruzzi - Romagna | 3500 | 3800 | 3900 | 2,6% | 11,4% | 58,9% | | Argonne - Corsica | 3100 | 3250 | 3400 | 4,6% | 9,7% | 73,5% | | Forlanini - Mecenate | 2450 | 2500 | 2500 | 0,0% | 2,0% | 48,8% | | Lambrate | 2650 | 2700 | 2850 | 5,6% | 7,5% | 53,2% | | Libia - Cirene | 4450 | 4500 | 4600 | 2,2% | 3,4% | 54,9% | | Martini - Cuoco | 3150 | 3500 | 3550 | 1,4% | 12,7% | 76,2% | | Montecity Rogoredo | 2450 | 2800 | 2900 | 3,6% | 18,4% | | | Pacini - Ponzio | 3100 | 3300 | 3400 | 3,0% | 9,7% | 60,4% | | Piceno - Indipendenza | 4450 | 4500 | 4750 | 5,6% | 6,7% | 59,9% | | Salomone Bonfadini | 2250 | 2300 | 2400 | 4,3% | 6,7% | | | Teodosio - Vallazze | 2800 | 2900 | 3000 | 3,4% | 7,1% | 57,1% | | Tribunale - 5 Giornate | 5250 | 5250 | 5750 | 9,5% | 9,5% | 71,4% | | Udine | 2700 | 2850 | 3050 | 7,0% | 13,0% | 61,8% | | Venezia - Monforte | 7250 | 7500 | 8000 | 6,7% | 10,3% | 93,5% | | media zona est | 3539,286 | 3689,286 | 3860,714 | 4,6% | 9,1% | 58,0% |
| Zona Sud | | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | Agrippa - Abbiategrasso | 2650 | 2850 | 2900 | 1,8% | 9,4% | | | Barona - Famagosta | 3000 | 3000 | 3100 | 3,3% | 3,3% | 71,3% | | Bligny - Toscana | 3450 | 3450 | 3600 | 4,3% | 4,3% | 49,7% | | Cermenate Ortles | 2700 | 2750 | 2850 | 3,6% | 5,6% | 46,9% | | Conca del Naviglio - Porta genova | 4050 | 4500 | 4850 | 7,8% | 19,8% | 78,6% | | Corvetto | 2650 | 2750 | 3000 | 9,1% | 13,2% | 61,3% | | Gratosoglio - Missaglia | 2400 | 2550 | 2800 | 9,8% | 16,7% | 77,8% | | Mercalli - Quadronno | 6000 | 6150 | 6500 | 5,7% | 8,3% | 109,7% | | Navigli - Cassala | 4500 | 4500 | 4550 | 1,1% | 1,1% | 91,2% | | Q.re S.ambrogio - Torretta | 2750 | 2850 | 3000 | 5,3% | 9,1% | 57,1% | | Ripamonti Vigentino | 2750 | 2900 | 3100 | 6,9% | 12,7% | 66,7% | | Ronchetto Lodovico il Moro | 2600 | 2650 | 2850 | 7,5% | 9,6% | 67,2% | | Solari - Napoli | 3850 | 4000 | 4150 | 3,8% | 7,8% | 74,4% | | media zona sud | 3334,615 | 3453,846 | 3634,615 | 5,2% | 9,0% | 70,1% | | Zona Ovest | | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | Accursio | 2800 | 3000 | 3100 | 3,3% | 10,7% | 76,6% | | Axum - Ospedale S. Carlo | 2600 | 2600 | 2850 | 9,6% | 9,6% | 72,2% | | Baggio - Quinto Romano | 2550 | 2650 | 2850 | 7,5% | 11,8% | 74,8% | | Bande Nere - Giambellino | 3150 | 3150 | 3350 | 6,3% | 6,3% | 47,6% | | Caprilli - S.siro | 3550 | 3550 | 3800 | 7,0% | 7,0% | 58,3% | | Fiera - Monterosa | 4400 | 4600 | 4600 | 0,0% | 4,5% | 58,9% | | Fiera - Sempione | 3800 | 4050 | 4050 | 0,0% | 6,6% | 57,0% | | Inganni - S.cristoforo | 2950 | 2950 | 3050 | 3,4% | 3,4% | 57,6% | | Leopardi - Boccaccio - Pagano | 6000 | 6000 | 6000 | 0,0% | 0,0% | 66,0% | | Parco Castello | 5650 | 5650 | 5650 | 0,0% | 0,0% | 59,6% | | Quartiere Gallaretese - Trenno | 2700 | 2800 | 2950 | 5,4% | 9,3% | 81,0% | | S. Vittore | 4900 | 4900 | 4900 | 0,0% | 0,0% | 58,1% | | Selinunte - Rembrandt | 2950 | 2950 | 3100 | 5,1% | 5,1% | 50,1% | | Washington - Po - Vesuvio | 4000 | 4000 | 4050 | 1,3% | 1,3% | 53,7% | | media zona ovest | 3714,286 | 3775 | 3878,571 | 2,7% | 4,4% | 61,1% |
| I sem 00 | I sem 04 | Ii sem 04 | I sem 05 | 6 mesi | 1 anno | 5 anni | | Isole pedonali | 3.100 | 5.100 | 5.300 | 5.650 | 6,60% | 10,80% | 82,30% | | Moda | 3.951 | 6.181 | 6.325 | 6.731 | 6,40% | 8,90% | 70,40% | | Milano dei divertimenti | 3.303 | 5.425 | 5.533 | 5.833 | 5,40% | 7,50% | 76,60% | | La città dello studio | 2.804 | 4.208 | 4.275 | 4.500 | 5,30% | 6,90% | 60,50% | | La città del verde | 2.561 | 4.072 | 4.156 | 4.333 | 4,30% | 6,40% | 69,20% | | Montecity Rogoredo | | 2.450 | 2.800 | 2.900 | 3,60% | 18,40% | | | La città multietnica | 2.143 | 3.238 | 3.363 | 3.438 | 2,20% | 6,20% | 60,40% | | Fiera | 2.815 | 4.900 | 5.050 | 5.050 | 0,00% | 3,10% | 79,40% |
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