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Notiziario Marketpress di
Martedì 15 Settembre 2009 |
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"MUTUI IPOTECARI" SINTESI DELL’ANDAMENTO DELLA DOMANDA
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Milano, 15 settembre 2009 - La crisi di liquidità del sistema e la riduzione delle compravendite immobiliari influenzano l’andamento del mercato anche nel 2009. Si stima nel primo trimestre 2009 una contrazione dei mutui destinati all’acquisto della casa del 30%, calo influenzato anche da una riduzione delle compravendite immobiliari del 18,7%. Nel primo trimestre 2009 si riducono anche i mutui innovativi (-10% circa) con un calo complessivo delle nuove erogazioni del 26%. Infatti. Da un lato le banche sono diventate più selettive nel proporre il mutuo di sostituzione, dall’altro la forte variabilità dei tassi e la diffusione generalizzata della rinegoziazione hanno ridotto la domanda di sostituzione. Il fenomeno più rilevante dei primi mesi del 2009 è la forte restrizione adottata dagli erogatori nei confronti dei mutui raccolti dalle reti esterne. Si è notevolmente ridotta la percentuale di mutui che superano la fase di istruttoria (si è passati dal 60-70% al 30-40%) e questo ha determinato una forte riduzione dell’intermediato delle reti esterne (-60%), con chiusura di molti piccoli mediatori. E’ ipotizzabile che nel corso dell’anno il mercato riprenda leggermente: da un lato dovrebbe ridursi il calo delle compravendite immobiliari e questo potrebbe contenere al 19/20% il calo dei mutui destinati all’acquisto della casa. Inoltre il forte calo dei tassi farà crescere notevolmente la richiesta di mutui di sostituzione, con una crescita totale prevista per i mutui di sostituzione del 13-15%, mentre è prevista una sensibile riduzione per i mutui di consolidamento. In questa fase di mercato vi sono ampi spazi di crescita per operatori di medie dimensioni e per operatori esteri che vogliano sviluppare una presenza forte nel settore dei mutui. Diverso può essere il discorso nel medio periodo, quando, superata la crisi finanziaria e completate le ristrutturazioni, le banche maggiori potrebbero decidere di investire pesantemente anche nei mutui. La maggiore integrazione nata dalle ristrutturazioni in corso dovrebbe fortemente aumentare l’efficacia dell’azione dei grandi gruppi nella comunicazione e nell’innovazione di prodotto, rendere più coerenti e stabili nel tempo le politiche creditizie e le politiche di gestione delle reti esterne, determinando vantaggi in termini di efficienza e economie di scala che dovrebbero migliorare il posizionamento competitivo dei leader. Dati Di Sintesi
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| Numero di banche |
799 |
| Numero di sportelli bancari |
34. 139 |
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| Flusso di mutui ipotecari verso famiglie/privati (mn. Euro) 2008: |
60. 410 |
| di cui: |
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| · Mutui acquisto casa |
48. 700 |
| · Mutui ristrutturazione |
2. 350 |
| · Mutui consolidamento, sostituzione liquidità |
8. 180 |
| · Altri mutui |
1. 180 |
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| Variazione credito erogato 2008/2007 (%) |
-15,2 |
| di cui: |
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| · Mutui acquisto casa |
-22,3 |
| · Mutui ristrutturazione |
3,9 |
| · Mutui consolidamento, sostituzione liquidità |
77,8 |
| · Altri mutui |
12,4 |
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| Previsione 2009/2008 (%) |
-15,5 |
| di cui: |
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| · Mutui acquisto casa |
-19,5 |
| · Mutui ristrutturazione |
-14,9 |
| · Mutui consolidamento, sostituzione liquidità |
8,2 |
| · Altri mutui |
-15,3 |
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| Tendenza di medio termine (%) |
lento recupero |
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| Fonte: Databank * Data di chiusura della ricerca: agosto 2009 . |
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