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Notiziario Marketpress di
Lunedì 13 Novembre 2006 |
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ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI AREZZO
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Arezzo, 13 novembre 2006 - Le quotazioni degli immobili sono diminuite dell’11. 1% nella prima parte del 2006. Sul mercato sono stati immessi numerosi bilocali, anche di nuova costruzione, mentre la domanda si è spostata verso tagli più grandi. L’eccesso di offerta di bilocali si sta verificando anche sul fronte locativo. Nel Centro Storico permane la domanda per investimento. Si possono acquistare abitazioni costruite dal Xiii al Xviii secolo, valutate 1800-2000 € al mq se da ristrutturare e 3000-3500 € al mq se già ristrutturate. Infatti un bilocale può costare 120 mila € ed essere affittato ad un canone massimo di 500 € al mese. Top prices di 5000 € al mq per soluzioni di pregio situate in piazza Grande. Il rialzo delle richieste dei venditori di abitazioni situate nell’immediata vicinanza del Centro storico ha trascinato anche i prezzi degli immobili del Centro stesso, che sono cresciuti anche in quest’ ultimo semestre. Sempre arduo trovare dei box in zona, per questo c’è la tendenza a sfruttare come tali le botteghe ormai in disuso, a volte sottoposte a cambiamento di destinazione d’uso. Numerose richieste di abitazioni si concentrano nella zona Giotto, molto verde, per la presenza del parco Pertini e dove sono disponibili appartamenti degli anni ’70, valutati, se ristrutturati, intorno a 2000 € al mq. A seguire nella scala delle richieste ci sono le abitazioni realizzate tra gli anni ’50 e gli anni ’80 situate in via Marco Perennio, compravendute a prezzi medi di 1200 € al mq da ristrutturare e 1500 € al mq se in buone condizioni. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti, semindipendenti e piccoli condomini si orienta verso le località di Santa Firmina, Bagnoro, Le Pietre e Tregozzano. Le soluzioni a schiera non superano i 250 mila €, le porzioni bifamiliari arrivano a 350 mila €, le soluzioni indipendenti possono toccare 500 mila €. Il mercato delle nuove costruzioni avrà sicuramente slancio dall’approvazione del nuovo Piano Regolatore che porterà allo sviluppo edilizio della zona che va dagli Archi dell’Acquedotto fino a alla Porta di San Clemente; questo comporterà un incremento dell’offerta immobiliare che andrà a calmierare i prezzi della città. Al momento sono state ultimate le villette a schiera, i terratetti e gli appartamenti della zona di Pantano, a nord-est di Arezzo, richiesta perché comoda per raggiungere il Centro e le vicine colline. Continuano i lavori nell’ex area Garbasso, dove sarà trasferito il Tribunale Nuovo e dove sono in costruzione quadrifamiliari, villette a schiera, condomini con appartamenti di varie tipologie ed immobili ad uso direzionale e commerciale. Le quotazioni medie sono di 2500 € al mq. In crescita la componente di acquisto da parte di stranieri che prediligono tagli grandi e hanno una disponibilità di spesa media di 150 mila €. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa. . |
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