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Notiziario Marketpress di
Martedì 14 Novembre 2006 |
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IL GRUPPO IMMOBILIARE LOMBARDA TORNA IN UTILE: APPROVATI I CONTI CONSOLIDATI RELATIVI AL 1° SEMESTRE 2006.
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Milano, 14 settembre 2006 - Sotto la presidenza di Gioacchino Paolo Ligresti si è riunito il Consiglio di Amministrazione di Immobiliare S. P. A. Che ha approvato i conti consolidati relativi al primo semestre 2006. L’attività gestionale ha proceduto secondo le linee guida Lombarda indirizzate al riequilibrio della gestione finanziaria, alla messa a reddito del patrimonio di proprietà, al sostenimento delle iniziative in corso nonchè all´incremento dell´attività di asset e facility management. Il risultato consolidato al 30 giugno 2006 è positivo per circa 2,2 milioni di Euro, con ricavi di vendita per circa 13,7 milioni di Euro, ricavi per servizi pari a circa 8,4 milioni di Euro e ricavi per locazioni del patrimonio di proprietà pari a circa 5,8 milioni di Euro. Patrimonio immobiliare - Le principali iniziative in corso proseguono secondo i programmi prestabiliti; l’attività di completamento dello sviluppo immobiliare nell’area Bicocca registra un incremento dei lavori per circa 12,7 milioni di Euro con vendite effettuate nel periodo per circa 11,6 milioni di Euro. Dei circa 35. 500 mq di supeficie di tale progetto risulta ad oggi venduta o promessa in vendita una percentuale di circa il 96%. Partecipazioni immobiliari per nuove iniziative - Continua la fase di sostegno alle iniziative di sviluppo in partnership con primari operatori del settore. Nel corso del semestre in esame tale attività si è esplicata attraverso il finanziamento di tali iniziative operato con aumenti di capitale e finanziamenti soci per circa 28,7 milioni di Euro. Tra le altre si segnala che nel mese di aprile la Controllante ha acquistato il 10% del capitale sociale della società Ex Var Scs versando contestualmente circa 5,1 milioni di Euro a titolo di finanziamento soci. La società Ex Var Scs è una delle società protagoniste dello sviluppo immobiliare legato alla valorizzazione dell’area in Milano denominata ex Varesine. Nel mese di giugno la collegata Citylife S. R. L. , titolare dell´iniziativa di riqualificazione del quartiere Fiera in Milano, ha proceduto all´acquisto dell´area al prezzo di complessivi 523 milioni di Euro. Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura del semestre - Nel mese di luglio la Immobiliare Lombarda S. P. A. È risultata vincitrice di una gara indetta dal Comune di Milano per la vendita di un´area edificabile per 21. 500 Mc di terziario. Si prevede di procedere all´acquisto entro i prossimi sessanta giorni al prezzo di 10,7 milioni di Euro. Evoluzione prevedibile della gestione - Il Gruppo, che già oggi gestisce quale global service provider un patrimonio di circa 3,5 miliardi di Euro (valore commerciale). Grazie alla migliorata struttura organizzativa e finanziaria adotterà una gestione focalizzata sulla messa a reddito del patrimonio esistente e sull’eventuale cessione in blocco di asset in portafoglio ad enti investitori. La partecipazione ad alcune delle più importanti iniziative di sviluppo che interessano le principali città italiane fanno assumere al Gruppo Immobiliare Lombarda un ruolo di rilevante importanza nello scenario immobiliare italiano. Sintesi dei dati economici - La sintesi dei dati economici espressi in milioni di Euro, confrontato, per effetto dell´applicazione del principio contabile Ifrs3, con l´analogo periodo dell´esercizio precedente del Gruppo Progestim incorporato nel dicembre 2005, può essere esposta come segue:
| (milioni di Euro) |
1° semestre 2006 |
1° semestre 2005 |
| Ricavi |
28,9 |
12,5 |
| Altri ricavi |
9,5 |
0,6 |
| Variazioni delle rimanenze e prodotti in corso di lavorazione |
7,0 |
(1,9) |
| Materie prime e di consumo |
(0,1) |
- |
| Costi del personale |
(2,9) |
(1,7) |
| Ammortamenti e svalutazioni |
(0,4) |
(1,7) |
| Perdite di valore di voci dell´attivo |
(1,7) |
(0,2) |
| Altri costi operativi |
(31,4) |
(8,2) |
| Oneri finanziari |
(6,9) |
- |
| Risultato prima delle imposte |
2,0 |
(0,6) |
| Imposte |
0,2 |
(0,4) |
| Risultato dell´esercizio derivante dall´attività |
2,2 |
(1,0) |
| Utile/perdita derivante da attività destinate alla vendita |
- |
- |
| Risultato dell´Esercizio |
2,2 |
(1,0) |
| di cui: di Pertinenza di terzi |
(0,2) |
- |
| di Pertinenza del Gruppo |
2,4 |
(1,0) |
| Indebitamento finanziario netto del Gruppo |
recente dato fornito |
al mercato può essere |
| L’esposizione del Gruppo, raffrontata con il più |
| sintetizzata come segue: |
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| (milioni di Euro) |
30 giugno 2006 |
31 dicembre 2005 |
| Disponibilità verso banche |
55,0 |
100,0 |
| Investimenti di liquidità a breve |
- |
3,0 |
| Indebitamento a breve termine verso banche |
(30,0) |
(31,6) |
| Disponibilità liquide nette |
25,0 |
71,4 |
| Indebitamento a lungo termine verso banche |
(175,6) |
(190,4) |
| Indebitamento a lungo termine |
(175,6) |
(190,4) |
| Totale indebitamento netto |
(150,6) |
(119,0) | La movimentazione dell’esposizione finanziaria netta del Gruppo riflette sostanzialmente le dinamiche gestionali della capogruppo Immobiliare Lombarda S. P. A. Nel corso del semestre la Capogruppo ha utilizzato le proprie disponibilità liquide e gli investimenti a breve termine, in parte, per rimborsare la prima rata del debito bancario pari a circa 14 milioni di Euro e, in parte, per finanziare le iniziative immobiliari in capo alle società collegate, sia sottoforma di finanziamento soci che di aumenti di capitale che nel semestre complessivamente sono stati pari a circa 28,7 milioni di Euro. . |
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