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Notiziario Marketpress di
Giovedì 23 Novembre 2006 |
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IMMOBILI IN CROAZIA, ADESSO SI PUO’. SI´, FORSE... E’ DEL 16 OTTOBRE 2006 LA STIPULA UFFICIALE DELL’ACCORDO FRA ITALIA E CROAZIA, IN BASE AL QUALE DECADE L’OSTRACISMO VERSO GLI ITALIANI CHE VOLESSERO ACQUISTARE IMMOBILI IN CROAZIA
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Milano, 23 novembre 2006 - Potremo allora acquistare casette e terreni in Croazia o le casette dei pescatori per l’estate 2007? Andiamoci piano. Con i tempi della diplomazia e la lentezza degli scambi di incartamenti, faldoni e simili passerà del tempo prima che questo genere di operazioni siano effettivamente alla portata dei comuni mortali. A meno di non essere una società per azioni o a responsabilità limitata, insomma una società immobiliare che sa presumibilmente dove mettere le mani e quali santi far scendere in campo. Informazioni più dettagliate sul destino breve scadenza dei sogni di tanti italiani che vorrebbero la casetta di vacanza sulle coste croate, le ha fornite Adriano Marcotulli, Direttore di Euroconsulting d. D, la società che svolge attività di consulenza agli investimenti in Croazia. Perché in ogni caso, quando si potrà acquistare, presto o tardi che sia, sarà utile se non necessario ricorrere ai consigli di chi il mercato immobiliare croato lo conosce bene da parecchio tempo. Niente di più sbagliato infatti che pensare di trasferire le nostre abitudini di acquisto immobiliare (fa tutto il notaio o casomai l’agenzia!) anche a un mercato che non è il nostro. Magari pensando, un po’ da provincialotti come purtroppo siamo abituati a fare, che il nostro sistema sia il migliore in assoluto (e sappiamo bene che è tutt’altro che vero, altrimenti non ne ce ne lamenteremmo in continuazione). E’ utile per esempio sapere che in Croazia il notaio autentifica la firma del venditore ma non quella dell’acquirente. Per ottenere credito da una banca locale occorre presentare una fideiussione della banca italiana della quale siamo clienti (anche se le due più grosse banche croate sono controllate da Unicredit e Banca Intesa). Inoltre in Croazia è la banca che eroga il credito a pagare direttamente i fornitori nel caso di nuova costruzione. E il regime fiscale? Bisogna tenere presente che in Croazia, per le persone fisiche, l’aliquota può raggiungere facilmente il 45% dato che la base di calcolo è molto bassa (con un reddito di 2. 700 € al mese si paga già il 45%). Da considerare poi l’Iva (22%) e l’imposta di registro. In ogni caso, per saperne di più, e per trovare facilmente un interlocutore cui rivolgersi, vi proponiamo un filmato che fornisce le prime informazioni di carattere generale a chi vuole investire in Croazia. Buona visione! http://video. Google. It/videoplay?docid=-203921309300432478&hl=it (casanordest. It) . |
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