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Notiziario Marketpress di Lunedì 17 Marzo 2003
 
   
  LONDRA MANTIENE LA POSIZIONE DI LOCATION PIÙ CARA AL MONDO PER SPAZI USO UFFICIO BRUXELLES OTTIENE LA MIGLIORE PERFORMANCE IN CLASSIFICA, SCALANDO DIECI POSIZIONI MILANO GUADAGNA DUE POSIZIONI PASSANDO DAL 10° ALL´8° POSTO GLI AFFITTI PER UFFICI PRIMARI PERDONO IN MEDIA IL 7%

 
   
  Milano, 17 marzo 2003 - Londra, Tokyo e Parigi mantengono la loro posizione di città più care al mondo per gli spazi adibiti ad uso ufficio, è quanto emerge dall´ultimo report Business Space Across tbc World 2003, l´annuale rapporto realizzato dalla società internazionale di consulenza nell´ambito delle proprietà immobiliari Cushman & Wakefield Healey & Baker, la divisione Europea della New Yorkese Cushman & Wakefield. Il gap tra i costi di locazione di un ufficio a Londra, Tokyo o Parigi e le altre location principali nel mondo, si è ulteriormente ampliato. Queste tre città top non solo hanno sperimentato una minore pressione nel ribasso degli affitti, ma hanno anche sofferto in misura minore la rivalutazione dell´Euro. L´edizione di quest´anno del Business Space Across the World, il report annuale che monitora le location al mondo più costose per spazi uso ufficio ed industriali, coinvolge 209 principali location uso uffici in 46 Paesi e 122 location industriali in 38 Paesi. David Hutchings, Head del European Research Group di Cushman & Wakefield Healey & Baker, afferma: "La minaccia della guerra ed un aumento nelle tensioni geopolitiche, unitamente agli scandali finanziari su larga scala avvenuti verso la fine dello scorso anno, hanno compromesso le performance dell´economia mondiale, causando un effetto di ritorno sulla domanda per gli uffici." Un metro quadro in affitto l´anno per spazi primari uso ufficio nel West End di Londra oggi è quotato in media €1.478, rispetto a €1.104 a Tokyo e €961 a Parigi. Al 4° posto troviamo l´area di Midtwon a New York seguita da Mosca e Francoforte, mentre Hong Kong ha continuato la sua discesa passando dalla 6a alla 12´ posizione. Bruxelles è la città che cresce maggiormente nella classifica. La "capitale d´Europa" scala dieci posizioni raggiungendo il 19° posto grazie alle performance del Quartiere Leopold, il distretto business, agevolato da una forte domanda da parte dei locatari, dalla disponibilità di spazi uso ufficio di buona qualità, da una scarsa offerta, unitamente alla vicinanza alla Commissione Europea ed ad una buona rete di trasporti pubblici. "Bruxelles si mantiene forte anche alla luce della proposta di ampliamento dell´ Ue" conclude il report. Milano guadagna due posizioni attestandosi all´8° posto nella classifica generale, oggi l´affitto di un metro quadro per spazi primari uso ufficio è di € 624. Guardando alla futura situazione generale degli uffici, David Hutchings commenta: "Le società che hanno uffici in locazione manterranno principalmente un atteggiamento cauto per il resto dell´anno, in particolare mentre continua il clima di incertezze sulla crisi in Iraq. "L´arrivo della tanto attesa ripresa economica globale, vedrà molti mercato in posizioni avvantaggiate rispetto all´ultimo rallentamento economico grazie al fatto che la disponibilità di nuovi spazi ad uso uffici e le attività di sub affitto diminuiranno nel corso del 2003 ." Costi Annuali Totali Di Spazi In Locatione Per Uso Ufficio - Tabella delle location più costose per ognuno dei 46 Paesi oggetto del report.
Posiz. Posiz. Paese città € al metro
2003 2002 quadro
1 1 Uk Londra (West End) 1.478
2 2 Giappone Tokyo 1.104
3 3 Francia Parigi 961
4 4 Usa New York (Midtown) 770
5 7 Russia Mosca 729
6 6 Germania Francoforte 685
7 12 Svezia Stoccolma (Birger Jarlsgatan) 636
8 10 Italia Milano 624
9 8 Svizzera Ginevra 592
10 11 Grecia Atene (Piazza Syntagma) 589
11 13 Corea Seul 567
12 5 Cina Hong Kong 565
=13 14 Irlanda Dublino 525
= 13 17 Polonia Varsavia 525
15 15 Lussemburgo Lussemburgo 501
16 16 Spagna Madrid 481
17 9 India Mumbai 454
18 21 Olanda Amsterdam 418
19 29 Belgio Bruxelles (Quartiere Leopold) 391
20 18 Singapore Singapore 388
21 26 Norvegia Oslo 371
22 19 Romania Bucarest 363
23 28 Libano Beirut 361
24 20 Taiwan Taipei 352
=25 31 Austria Vienna 350
=25 24 Australia Sydney 350
27 27 Messico Città del Messico 332
28 32 Danimarca Copenaghen 329
29 23 Israele Tel Aviv 325
30 38 Ungheria Budapest 323
31 30 Portogallo Lisbona (Ave de Liberdade) 315
32 37 Finlandia Helsinki 302
33 35 Cina Beijing 297
34 22 Argentina Buenos Aires 280
35 33 Canada Toronto 279
36 34 Repubblica Ceca Praga 276
37 40 Uae Dubai 264
38 25 Brasile San Paolo 231
39 Na Estonia Tallin 228
40 Na Lituania Vilnius 220
41 42 Nuova Zelanda Auckland 219
42 36 Turchia Istanbul (Zincilikuyu) 202
43 41 Filippine Makati 152
44 44 Tailandia Bangkok 130
45 43 Malesia Kuala Lumpur 124
46 45 Sud Africa Sandton 116
Highlights Per Regioni L´africa e il Medio Oriente sono le uniche regioni ad aver registrato, lo scorso anno, una crescita media nei livelli di affitto per spazi uso ufficio. La diminuzione più ampia si è avuta nelle Americhe. Regione % crescita/diminuzione affitti nel corso del 2002 Media globale generale - 7 Europa - 5 Americhe - 11 Asia - 5 Africa &Medio Oriente + 6 Delle 209 location monitorate nel Business Space A cìr s the Wun´4 la città di Durban in Sud Africa, risulta essere la location con il più alto livello di crescita negli affitti per spazi uso ufficio, dato rilevato in base alla valuta locale, Durban rimane comunque la location industriale più economica la mondo ed i livelli di affitto provengono da una base bassa. La seconda città con le migliori performance in termini di crescita è Bologna, supportata da una scarsità di spazi di buona qualità. Il primato per città con la più ampia diminuzione va alla capitale Argentina Buenos Aires, condizionata da continue crisi economiche.
Gli scalatori % crescita affitti nel I tre discesisti % diminuzione affitti
2002 in valuta locale nel 2002 in valuta locale
Europa
Bologna, Italia +29 Atene, Grecia - 23
Milano (Periferia) +21 Wroclaw, Polonia - 22
= Malaga + 17.5 Ginevra, Svizzera - 22
=Valencia +17.5
Americhe
Los Angeles, Usa + 3 Buenos Aires, Argentina - 57
Chicago, Usa + 1 Silicon Valley, Usa - 26
Dallas, Usa + 0.5 San Francisco, Usa - 21
Asia Pacifico
Shanghai, Cina + 12 Hong Kong, Cina - 33
Auckland, Nuova + 9 Bangalore, India - 22
Zelanda
Bangkok, Tailandia + 7 Singapore - 18
Africa & Medio Oriente
Durban (La Lucia), +33 Tel Aviv, Israele - 21
Sud Africa
Johannesburg, Sud +25 Herzliya, Israele - 20
Africa
Abu Dhabi +20 Sandton, Sud Africa - 3
 
   
 

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