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Notiziario Marketpress di
Lunedì 14 Aprile 2003 |
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A MILANO TRA DUE ANNI LA CASA LA COMPRO IN CENTRO NEI PROSSIMI TRE ANNI CRESCITE A RALLENTATORE PER GLI IMMOBILI A MILANO
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Milano, 14 aprile 2003. Le ottime performance del 2002? Tra due anni sembreranno lontane: si prospetta una crescita al rallentatore per il mercato immobiliare milanese. I prezzi delle abitazioni nuove cresceranno ancora nel 2003 (+5,32% in Circonvallazione, +5,28% ai Bastioni, +4,23% in Periferia e +5,81% nel Centro Storico), per poi rallentare nel 2004 (+3,65% in Circonvallazione, +2,66% ai Bastioni, +2,45% in Periferia e +1,54% nel Centro Storico) e nel 2005 (+2,66% in Circonvallazione, +2,15% ai Bastioni e +2,06% in Periferia), fino quasi a fermarsi nel Centro Storico (solo +0,28%). Lontano dal record del 2002 con prezzi degli immobili cresciuti in media del 12,9%. Ma quanto costerà comprare nel 2005 una casa nuova? In Centro dai 5.645 ai 7.046 euro. Nella cerchia della Circonvallazione pagheremo al mq dai 3.100 ai 4.140 euro, ai Bastioni dai 4.368 ai 5.759 euro, in Periferia dai 2.319 ai 2.965 euro. E gli affitti? Si prevedono rincari, tra il 3 e il 6% ogni anno. A seconda della zona. Per arrivare a pagare al mese per un appartamento di 100 metri quadrati nel 2005 da 1.443 a 2.393 euro in centro, da 1.237 a 2.093 nei Bastioni, da 727 a 1.285 in Circonvallazione, da 677 a 1.063 in periferia. È quanto emerge dal "Rapporto 2002", con le previsioni per il triennio 2003-2005, realizzato dall´Osservatorio Permanente sul Mercato Immobiliare della Camera di Commercio di Milano in collaborazione con il Certe- Università Bocconi. L´indagine è stata presentata nel corso del workshop "Raffronti e riscontri con gli operatori: novità e notizie dal mercato ... E da Basilea", promosso da Aici, Aspesi e Osmi- Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano. "Investire nel mattone - ha commentato Giorgio Viganò, presidente dell´Osservatorio Permanente sul Mercato Immobiliare della Camera di Commercio di Milano - si conferma un investimento sicuro e redditizio. Ma, dopo gli aumenti degli ultimi anni, andiamo ora incontro a un generale assestamento del settore immobiliare milanese e a dinamiche di mercato nuove. È un dato di particolare interesse, ad esempio, il riavvicinamento dei prezzi tra periferia e contro di Milano. Segno di una città che cambia. Segno, soprattutto che la politica di riqualificazione di importanti fette della nostra città sta dando i suoi frutti. In questo contesto la Camera di Commercio, attraverso Osmi-borsa Immobiliare e l´Osservatorio Permanente sul Mercato Immobiliare, continua a operare come punto di riferimento istituzionale per fornire strumenti e servizi aggiornati ai consumatori e agli operatori, a garanzia della correttezza delle mediazioni e della trasparenza del mercato". L´andamento del mercato immobiliare milanese. Nel corso del 2002, secondo i dati dell´Osservatorio Permanente del Mercato Immobiliare della Camera di commercio di Milano, in collaborazione con il Certet, Università Bocconi, il mercato immobiliare milanese si è confermato uno dei più dinamici d´Italia, grazie soprattutto al ridotto tempo medio di attesa per la vendita (2,2 mesi, contro i 3,4 a livello nazionale) e al notevole incremento del volume di compravendite dell´8,6% (contro una media italiana del 7%). La domanda si è indirizzata prevalentemente sugli stabili di livello economico (bi/trilocali), in grado di soddisfare le esigenze della sua componente più dinamica: le giovani coppie e, in parte, i cittadini extracomunitari. I tassi di crescita. A Milano, nel 2002, i prezzi degli immobili sono cresciuti in media del 12,9%, con tassi di crescita medi per le singole cerchie molto simili fra loro: Bastioni (13,9%), Centro Storico (12,6%), Periferia (12,6%) e Circonvallazione (12,5%). Le zone più dinamiche. Mantengono un alto tasso di crescita (superiore al 15%) le zone Cairoli-cordusio e Vittorio Emanuele-san Babila. In forte crescita anche altre prestigiose aree residenziali, come Corso Magenta, Corso Vercelli e Piazza della Repubblica, nelle quali i prezzi sono aumentati in media del 15%. Per la zona di Largo Augusto e Piazza Missori, invece, le crescite non superano il 10%. Tra le altre zone, segnali particolarmente positivi arrivano da quelle dove si sono realizzati progetti di riqualificazione urbana: la zona dietro a Porta Genova (+16%), la zona attorno a Piazzale Lagosta e quelle della Bicocca, Lambrate e Baggio (+11%), la zona Corvetto-rogoredo (con un aumento superiore al 10%). 2003-2005: Quanto costerà comprare e affittre case e uffici - Case nuove. 2003-2005: crescita dei prezzi di una casa nuova a Milano. I prezzi delle abitazioni nuove cresceranno soprattutto nel 2003, per poi rallentare nel 2004 e nel 2005. Nella cerchia della Circonvallazione dall´aumento medio del +5,32% previsto per il 2003, si passerà al +3,65% nel 2004 e al +2,66% nel 2005. Simile l´andamento anche per i Bastioni (+5,28% nel 2003, +2,66% nel 2004 e +2,15% nel 2005) e la Periferia (+4,23% nel 2003, +2,45% nel 2004 e +2,06% nel 2005). Più accentuata, invece, la frenata dei prezzi, soprattutto nel 2005, per il Centro Storico (+5,81% nel 2003, +1,54% nel 2004 e +0,28% nel 2005). 2003-2005: i prezzi delle case nuove. Nella Circonvallazione acquistare una casa nuova costerà dai 2.878 ai 3.928 euro al mq nel 2003, dai 3.004 ai 4.049 euro al mq nel 2004, e dai 3.100 ai 4.140 euro al mq nel 2005. Per i Bastioni i prezzi varieranno dai 4.053 ai 5.604 euro al mq nel 2003, dai 4.237 ai 5.677 euro al mq nel 2004 e dai 4.368 ai 5.759 euro al mq nel 2005. In Periferia si pagheranno dai 2.186 ai 2.868 euro al mq nel 2003, dai 2.260 ai 2.918 euro al mq nel 2004 e dai 2.319 ai 2.965 euro al mq nel 2005. Nel Centro Storico invece i prezzi varieranno dai 5.417 ai 7.047 euro al mq nel 2003, dai 5.583 ai 7.073 euro al mq nel 2004 e dai 5.645 ai 7.047 euro al mq nel 2005. Case vecchie. 2003-2005: crescita dei prezzi di una casa vecchia a Milano. I prezzi delle abitazioni vecchie, nonostante una lieve flessione prevista per il 2005, si mantengono a tassi di crescita positivi. Il rallentamento è più marcato per il Centro Storico (+6,25% nel 2003, +3,68% nel 2004 e +1,48% nel 2005) e per la Periferia (+4,05% nel 2003, +2,93% nel 2004 e +2,42% nel 2005), mentre Circonvallazione (+6,87% nel 2003, +4,91% nel 2004 e +3,62% nel 2005) e Bastioni (+8,09% nel 2003, +4,64% nel 2004 e +3,22% nel 2005) dimostrano comunque una buona tenuta. 2003-2005: i prezzi delle case vecchie. Nel Centro Storico acquistare una casa vecchia costerà dai 4.208 ai 5.189 euro al mq nel 2003, dai 4.380 ai 5.361 euro al mq nel 2004, e dai 4.458 ai 5.428 euro al mq nel 2005. In Periferia i prezzi varieranno dai 1.346 ai 1.871 euro al mq nel 2003, dai 1.394 ai 1.917 euro al mq nel 2004 e dai 1.434 ai 1.957 euro al mq nel 2005. Nella cerchia della Circonvallazione si pagheranno dai 1.899 ai 2.419 euro al mq nel 2003, dai 1.989 ai 2.540 euro al mq nel 2004 e dai 2.060 ai 2.634 euro al mq nel 2005. Ai Bastioni invece i prezzi varieranno dai 2.836 ai 3.725 euro al mq nel 2003, dai 2.983 ai 3.882 euro al mq nel 2004 e dai 3.090 ai 3.995 euro al mq nel 2005. Uffici. 2003-2005: crescita dei prezzi degli uffici a Milano. L´andamento dei prezzi degli uffici nei prossimi tre anni sarà all´insegna del rallentamento. Soprattutto per il Centro Storico (+5,58% nel 2003, +2,73% nel 2004 e +0,53% nel 2005), la Circonvallazione (0,09% nel 2003, -0,75% nel 2004 e +0,33% nel 2005) e i Bastioni (+2,43% nel 2003, +0,2% nel 2004 e +0,19% nel 2005). Migliore invece la situazione in Periferia (+4,29% nel 2003, +1,44% nel 2004 e +1,27% nel 2005). 2003-2005: i prezzi degli uffici. Nel Centro Storico acquistare un ufficio costerà dai 4.123 ai 5.258 euro al mq nel 2003, dai 4.232 ai 5.405 euro al mq nel 2004, e dai 4.242 ai 5.445 euro al mq nel 2005. Nella cerchia della Circonvallazione i prezzi varieranno dai 1.764 ai 2.646 euro al mq nel 2003, dai 1.758 ai 2.618 euro al mq nel 2004 e dai 1.771 ai 2.620 euro al mq nel 2005. Ai Bastioni si pagheranno dai 2.406 ai 4.060 euro al mq nel 2003, dai 2.410 ai 4.068 euro al mq nel 2004 e dai 2.430 ai 4.061 euro al mq nel 2005. In Periferia invece i prezzi varieranno dai 1.340 ai 2.036 euro al mq nel 2003, dai 1.356 ai 2.068 euro al mq nel 2004 e dai 1.376 ai 2.092 euro al mq nel 2005. Affitti case. 2003-2005: crescita dei prezzi per affittare una casa a Milano. I tassi medi di crescita degli affitti delle abitazioni sono positivi soprattutto per la cerchia della Circonvallazione (+5,51% nel 2003, +5,92% nel 2004 e +5,38% nel 2005), con un picco di crescita del 7,1% previsto per il Ii semestre del 2003. In aumento anche l´andamento per la Periferia (+5% nel 2003, +5,33% nel 2004 e +4,88% nel 2005) e per i Bastioni (+4,48% nel 2003, +4,72% nel 2004 e +4,36% nel 2005). Più contenuta la crescita, invece, per il Centro storico (+3,13% nel 2003, +3,15% nel 2004 e +3,03% nel 2005). 2003-2005: i canoni di locazione delle case. Nella cerchia della Circonvallazione affittare un´abitazione di 100mq costerà dai 657 ai 1.146 euro al mese nel 2003, dai 693 ai 1.217 euro al mese nel 2004, e dai 727 ai 1.285 euro al mese nel 2005. In Periferia i canoni per 100mq varieranno dai 613 ai 963 euro al mese nel 2003, dai 645 ai 1.014 euro al mese nel 2004 e dai 677 ai 1.063 euro al mese nel 2005. Ai Bastioni si pagheranno dai 1.132 ai 1.915 euro al mese nel 2003, dai 1.185 ai 2.006 euro al mese nel 2004 e dai 1.237 ai 2.093 euro mensili nel 2005. Nel Centro Storico invece gli affitti per 100mq varieranno dai 1.370 ai 2.240 euro al mese nel 2003, dai 1.407 ai 2.317 euro mensili nel 2004 e dai 1.443 ai 2.393 euro al mese nel 2005. Affitti uffici. 2003-2005: crescita dei prezzi per affittare un ufficio a Milano. Le locazioni degli uffici, nel prossimo triennio andranno incontro a un andamento altalenante. Sostanziale tenuta nella cerchia della Circonvallazione (+0,78% nel 2003, +1,18% nel 2004 e +1,49% nel 2005) e in Periferia (-0,14% nel 2003, +0,28% nel 2004 e +0,87% nel 2005). Diminuzioni, invece, per i canoni degli uffici dei Bastioni (-3,21% nel 2003, -1,52% nel 2004 e -0,37% nel 2005) e del Centro Storico (-3,52% nel 2003, -2,17% nel 2004 e -0,82% nel 2005). 2003-2005: i canoni di locazione degli uffici. Nella cerchia della Circonvallazione affittare un ufficio di 100mq costerà dai 759 ai 1.341 euro al mese nel 2003, dai 772 ai 1.353 euro al mese nel 2004, e dai 785 ai 1.371 euro al mese nel 2005. In Periferia i canoni per 100mq di ufficio varieranno dai 588 ai 993 euro al mese nel 2003, dai 594 ai 991 euro al mese nel 2004 e dai 603 ai 996 euro al mese nel 2005. Ai Bastioni si pagheranno dai 1.161 ai 2.025 euro al mese nel 2003, dai 1.160 ai 1.978 euro al mese nel 2004 e dai 1.168 ai 1.958 euro mensili nel 2005; mentre nel Centro Storico gli affitti per 100mq d´ufficio varieranno dai 1.607 ai 2.775 euro al mese nel 2003, dai 1.557 ai 2.730 euro mensili nel 2004 e dai 1.533 ai 2.718 euro al mese nel 2005. |
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