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Notiziario Marketpress di
Martedì 16 Gennaio 2007 |
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IL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2007: EPPUR SI MUOVE!
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Milano, 16 gennaio 2007 - Nel 2007 le quotazioni immobiliari cresceranno ancora ma ad un ritmo più lento rispetto agli anni passati. L’ufficio Studi Tecnocasa ha realizzato le previsioni sull’andamento del mercato immobiliare per il 2007, basandosi sull’analisi delle richieste di potenziali acquirenti e dell’andamento della loro capacità di spesa nel tempo. Nelle grandi città l’incremento medio dei valori previsto per il 2007 è del 3. 5%. I rialzi maggiori sono attesi a Bari (+7%), Palermo e Genova (+5%). Roma e Verona potrebbero crescere di un 4%; Milano, Napoli, Bologna e Torino oscillano intorno al 3%. La realtà meno dinamica dovrebbe essere Firenze con un ribasso intorno al 2%. L’analisi sui capoluoghi di provincia lascia prevedere un andamento migliore per le città dell’Italia Meridionale, dove ci sono ancora dei margini di rivalutazione, rispetto a quelle del Nord e del Centro che, a parte qualche eccezione, avranno una crescita più debole. Riteniamo inoltre che si potranno registrare dei trend positivi per quelle realtà interessate da interventi di urbanistica di un certo rilievo (creazione di nuove linee metropolitane o tramviarie, recuperi di importanti aree industriali dismesse, interventi sui waterfront, insediamenti di poli logistici). Dovrebbero poi comportarsi ancora bene gli immobili collocati in zone semicentrali e periferiche, con caratteristiche medie ed economiche; più difficile che questo possa avvenire nelle zone centrali, dove ormai i prezzi hanno raggiunto livelli decisamente elevati. Un ulteriore segnale che ci induce a pensare moderatamente in positivo arriva dall’analisi della domanda effettuata a novembre: nelle grandi città c’è ancora un leggero rialzo (rispetto al mese precedente) della propensione ad investire nell’immobile cifre superiori a 249 mila €. Non dimentichiamo infine che quando si effettuano previsioni sull’andamento del mercato immobiliare occorre sempre tenere in considerazione le prospettive del mercato creditizio. L’intervento della Bce a dicembre, dettato dall’andamento positivo dell’economia e dalla crescita dell’inflazione, non sarà l’ultimo; si prevedono infatti, nei primi mesi del 2007 ancora ulteriori aumenti dei tassi che contribuiranno, in parte, a delineare il previsto scenario immobiliare. In linea di massima ci si attende un mercato ancora in fase di riflessione, come testimonia anche la dilatazione negli ultimi mesi dei tempi medi di vendita, con acquirenti attenti e prudenti nelle scelte di acquisto. Variazioni percentuali dei prezzi previste nelle grandi città per il 2007
| Città |
Var % |
| Bari |
7% |
| Bologna |
3% |
| Firenze |
-2% |
| Genova |
5% |
| Milano |
3% |
| Napoli |
3% |
| Palermo |
5% |
| Roma |
4% |
| Torino |
3% |
| Verona |
4% | Variazioni percentuali dei prezzi previste in altri capoluoghi per il 2007
| Città |
Var % |
| Aosta |
5% |
| L’aquila |
5% |
| Bergamo |
-4% |
| Brescia |
3% |
| Cagliari |
4% |
| Catania |
5% |
| Como |
5% |
| Cosenza |
2% |
| Foggia |
4% |
| Grosseto |
-4% |
| Lecce |
7% |
| Lecco |
0% |
| Mantova |
-2% |
| Messina |
3% |
| Padova |
7% |
| Parma |
-5% |
| Pavia |
3% |
| Perugia |
4% |
| Prato |
2% |
| Rimini |
6% |
| Salerno |
5% |
| Savona |
7% |
| Siracusa |
2% |
| Taranto |
5% |
| Terni |
-2% |
| Trieste |
2% |
| Udine |
1% |
| Vicenza |
2% |
| Viterbo |
1% | Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa . |
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