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Notiziario Marketpress di
Giovedì 22 Settembre 2011 |
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COMPRARE CASA SENZA IL MUTUO IN UN CONTESTO DI COMPRAVENDITE FIACCHE, PROFESSIONISTI E PRIVATI CERCANO MODI ALTERNATIVI PER VENDERE GLI IMMOBILI SUL FRONTE DELL’OFFERTA, PREVALGONO I TAGLI GRANDI (OLTRE I 120 M2) SOPRATTUTTO IN PROVINCIA
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Milano, 22 settembre 2011 – vendo, permuto, scambio! sono sempre di più gli italiani disposti a comprare o vendere casa per altre vie, senza passare per il mutuo gli annunci di scambio o permuta sono cresciuti del 73% nell’ultimo anno secondo l’ufficio studi del portale immobiliare idealista.It. Un fenomeno che ha preso quota da quando, con la crisi, le banche hanno iniziato a erogare meno prestiti finalizzati all’acquisto della casa “il tema è di interesse in quanto aiuta a comprendere le mutate condizioni del mercato – spiega vincenzo de tommaso, responsabile ufficio studi idealista.It -. Una domanda fiacca ha finito per deprimere anche il mercato di sostituzione, perché chi vende non vuole compromettersi prima di avere la certezza di aver concluso la trattativa. Con meno soldi in circolazione, ma una maggiore offerta di immobili, la permuta è diventa un’alternativa valida per accelerare le compravendite” cosa si “baratta” online? tagli grandi - oltre i 120 m2 con più di 4 stanze, in contesti di prestigio – per tagli piccoli da mettere a reddito nelle zone centrali delle città il vecchio appartamento per uno nuovo, in questo modo il venditore, normalmente un costruttore, rientra più rapidamente nell’investimento e può avviare un nuovo cantiere, mentre il compratore raggiunge il suo scopo senza dover ricorrere al mutuo ma c´è chi ha un´abitazione in località di vacanza e cerca di scambiarla con un monolocale o un bilocale nelle grandi città, per un figlio che studia fuori regione o per un cambio di vita, magari dettato da nuove esigenze lavorative sul piano legale la permuta è regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: la permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all´altro (1376) la permuta può essere pura, ossia senza nessun altro corrispettivo in denaro, o con conguaglio, ossia con il pagamento aggiunto di una differenza che viene pattuita è conveniente perché le imposte pagate sull´immobile dal valore più elevato vengono divise a metà è rischiosa solo se gli immobili sono ipotecati, altrimenti i rischi legati all’operazione sono praticamente nulli |
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