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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 14 Febbraio 2007 |
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AEDES TRIMESTRALE AL 31 DICEMBRE 2006. IN NETTO MIGLIORAMENTO I VALORI ECONOMICO FINANZIARI E PATRIMONIALI PROGRESSIVI A FINE 2006: RICAVI COMPLESSIVI PARI A EURO 294,4 AL 31 DICEMBRE 2006 RISPETTO A EURO 216,3 MILIONI AL 31 DICEMBRE 2005
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Milano, 14 febbraio 2007 - Il Consiglio di Amministrazione di Aedes, riunitosi ieri sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato la situazione Trimestrale consolidata al 31 dicembre 2006 ed ha approvato il progetto di costituzione di una Siiq. Relazione Trimestrale al 31 dicembre 2006. Di seguito i principali indicatori economico-finanziari e patrimoniali: I ricavi lordi progressivi al 31 dicembre 2006 si attestano a Euro 294,4 milioni in crescita di circa Euro 78 milioni rispetto a Euro 216,3 milioni al 31 dicembre 2005. Il quarto trimestre 2006 evidenzia ricavi lordi per Euro 62,6 milioni, in decremento rispetto a Euro 116,9 milioni registrati nel quarto trimestre 2005, trimestre influenzato dalla definizione delle joint venture siglate con Ivg Immobilien e Reit Am. A fine 2006, si evidenzia un aumento dei ricavi annui per prestazioni di servizi da Euro 10,7 milioni a fine 2005 a Euro 18,5 milioni, come effetto dell’applicazione - tuttora in corso - del nuovo modello di business in co-investor e asset management company, e conseguentemente, si registra una riduzione dei ricavi per affitti che si attestano a Euro 16,7 milioni rispetto a Euro 44,9 milioni a fine 2005. Il quarto trimestre 2006 risente anche del ritardo nel collocamento dei fondi “Petrarca” (29 novembre 2006) e “Boccaccio” (in corso). Sempre a livello progressivo i proventi non ricorrenti evidenziano un forte incremento, attestandosi a Euro 24,4 milioni a fine 2006 rispetto a Euro 8,8 milioni a fine 2005 a seguito delle plusvalenze ottenute dalla cessione di partecipazioni tra cui, nel quarto trimestre, le plusvalenze pari a circa Euro 10,5 milioni registrate a seguito della cessione delle partecipazioni in Aedilia Retail 1, Turati Properties, Rubattino Ovest e Augusta Taurinorum. I costi operativi e non operativi ammontano a Euro 79,2 milioni a fine 2006 rispetto a Euro 66,2 milioni a fine 2005, registrando un incremento, principalmente imputabile all’aumento dei costi per prestazioni di servizi e per il personale, dovuto al processo di rafforzamento delle strutture operative e di staff del gruppo. L’andamento del risultato operativo è conseguenza del cambiamento del modello di business e va letto insieme ai proventi netti derivanti dalle attività finanziarie. Pertanto il risultato operativo a fine 2006 si attesta ad Euro 35,2 milioni rispetto a Euro 76,5 milioni nello stesso periodo dell’esercizio precedente (proventi netti delle attività finanziarie pari a Euro 19,9 milioni rispetto a rettifiche per Euro 12,9 milioni nel 2005), mentre il quarto trimestre 2006 registra una perdita di Euro 6,1 milioni rispetto ad un utile di Euro 51,5 milioni del quarto trimestre 2005 (proventi netti delle attività finanziarie pari a Euro 15,4 milioni rispetto a rettifiche per Euro 9,4 milioni nel quarto trimestre 2005). La gestione finanziaria evidenzia una riduzione degli oneri finanziari, che passano a Euro 4,2 milioni a fine 2006 da circa Euro 35 milioni nello stesso periodo dell’esercizio precedente, come effetto del miglioramento dell’indebitamento finanziario medio nel corso del 2006 e dell’adeguamento positivo al fair value dei derivati. La posizione finanziaria netta del gruppo si attesta a Euro 411,7 milioni al 31 dicembre 2006 rispetto a Euro 586,8 milioni al 30 settembre 2006. Tale miglioramento è dovuto principalmente al deconsolidamento di Aedilia Retail 1 e di Turati Properties. L’incidenza dell’indebitamento finanziario netto sul capitale investito, a valori stimati di mercato, è sceso al 39,3% al 31 dicembre 2006, dal 45,5% al 30 settembre 2006. Il risultato ante imposte di competenza di gruppo si attesta a Euro 51,1 milioni al 31 dicembre 2006 in forte crescita rispetto a Euro 29,3 milioni dello stesso periodo dell’esercizio precedente (Euro 6,1 milioni al quarto trimestre 2006 rispetto Euro 39,7 milioni al quarto trimestre 2005). Il capitale investito al 31 dicembre 2006 cresce, passando a Euro 923 milioni da Euro 851,9 milioni al 31 dicembre 2005, mentre il patrimonio netto di competenza di gruppo è pari a Euro 363,3 milioni al 31 dicembre 2006 in crescita rispetto a Euro 334,5 milioni al 31 dicembre 2005. Eventi significativi del quarto trimestre 2006 - In data 23 ottobre 2006 Ezio Anghileri è stato nominato Direttore Generale. In data 25 ottobre 2006 Aedes ha siglato una partnership con Gefim per la realizzazione di un progetto di valorizzazione del territorio nel comune di Finale Ligure (Savona). In data 10 novembre 2006 Aedes ha siglato una partnership con Operae per la costituzione di 3 Newco, partecipate al 50% da entrambe le società, finalizzate all’acquisizione da parte di Operae di aree di primaria importanza nella città di Bologna e alla successiva realizzazione di progetti rilevanti di riqualificazione. In data 29 novembre 2006 è diventato operativo “Petrarca”, fondo immobiliare chiuso ad apporto rivolto ad investitori istituzionali, istituito e gestito da Aedes Bpm Real Estate Sgr. “Petrarca” è un fondo immobiliare costituito da un portafoglio di 10 immobili a destinazione ufficio. “Petrarca” è stato sottoscritto da Ge Real Estate Italia con una quota del 50%, da Idl, joint venture paritetica tra Aedes e Ivg Immobilien con una quota del 30% e da Ivg Italy Office Fund per il restante 20%. In data 4 dicembre 2006 Aedes ha sottoscritto un finanziamento a medio termine con un pool di istituti bancari per l’importo di Euro 90 milioni. Il finanziamento della durata di 36 mesi, la cui scadenza è prevista per il 3 dicembre 2009, sarà in parte di natura rotativa. In data 27 dicembre 2006 Aedes ha acquistato il 16% di A. C. H. Immobiliare S. P. A. , la nuova società che raccoglierà le partecipazioni immobiliari del gruppo Humanitas. Centrobanca e Humanitas detengono rispettivamente il 44% e il 40% della società neocostituita. In data 29 dicembre 2006 Rubattino 87, società controllata da Aedes al 91,97%, ha ceduto il 50% della società Rubattino Ovest a Impresarosso di Torino. Rubattino Ovest è stata costituita con l’obiettivo di completare lo sviluppo della superficie di residenza libera prevista dal programma di riqualificazione di via Rubattino. In data 29 dicembre 2006 Aedes ha siglato un accordo per la creazione di due joint ventures con il gruppo Operae in Turati Properties Srl, società proprietaria di un immobile in via Veneto, 96 a Roma e in Aedilia Retail 1 Srl, società proprietaria dell’immobile in Piazza San Babila,1 a Milano. In merito alla jv Reif2, a seguito del raggiungimento degli obiettivi di performance da parte di Reit Am, quest’ultima esce dalla compagine azionaria, sostituita dal gruppo Operae, al fine di operare congiuntamente al lancio del fondo Boccaccio. Eventi significativi successivi alla chiusura del quarto trimestre 2006 - In data 11 gennaio 2007 Ava Sgr, società per la gestione dei fondi speculativi rivolti ad investitori istituzionali, ha ricevuto l’autorizzazione ad operare da parte di Banca d’Italia. In data 24 gennaio 2007 Aedes ha ceduto a Michele Amari Srl la quota del 49% detenuta in Arrivederci, società proprietaria del Centro Multisala Mood di Rozzano e partecipata da Michele Amari con il 26% e dal gruppo Fininvest con il 25%. E’ proseguita inoltre l’espansione all’estero attraverso due operazioni. Nella prima, che segna l’ingresso della società in Europa Centrale e dell’Est, Aedes ha sottoscritto il 40% del capitale di una joint venture con alcuni partners istituzionali e privati high net worth europei, che investirà in progetti di development di natura residenziale e retail in aree quali la Slovenia, Romania, Bulgaria, Serbia e Montenegro. La neo costituita jv ha già iniziato le attività con un’operazione di development nella città di Bucarest. P La seconda operazione rafforza la presenza di Aedes nel mercato svedese. Aedes ha acquistato in jv paritetica con Reit Asset Management Group il 50% di Ks Provenience, società neo costituita, che detiene un portafoglio di 38 immobili retail localizzati nelle principali città svedesi. Nel corso del primo trimestre 2007, Aedes sarà focalizzata nell’attività di collocamento del fondo Boccaccio e sul consolidamento della presenza estera attraverso la sottoscrizione di accordi che permetteranno alla società di replicare il modello di business di Aedes. Progetto di costituzione di una Siiq In seguito all’approvazione della Legge Finanziaria 2007 di cui all’art. 1 ai commi da 119 a 141, che introduce nell’ordinamento italiano le Società di Investimento Immobiliare Quotate (Siiq), in linea con analoghi veicoli presenti in altri paesi europei, il Consiglio di Amministrazione di Aedes ha deliberato di procedere alla costituzione di una Siiq, dando mandato all’Amministratore Delegato di porre in essere le azioni preliminari necessarie per il raggiungimento di tale obiettivo. L’introduzione di tali strumenti è considerato un segnale molto importante per la crescita del nostro mercato immobiliare, che permetterà all’Italia di stare al passo con altri paesi europei che si sono già dotati di tali veicoli. Ciò nonostante, il Consiglio di Amministrazione auspica che l’introduzione delle Siiq possa essere occasione per un confronto più approfondito da un punto di vista normativo tra gli operatori di settore, il Governo e tutte le parti interessate, affinché si possa realmente dare vita ad uno strumento di sviluppo efficace e flessibile, che metta il mercato immobiliare in grado di competere al meglio e con la massima trasparenza a livello internazionale. Con l’approvazione del progetto di costituzione di una Siiq, il Consiglio di Amministrazione si pone, inoltre, l’obiettivo di esaminare la fattibilità di costituire il flottante della Siiq - come richiesto dalla normativa - anche attraverso l’assegnazione gratuita di azioni sotto forma di dividendo straordinario in natura. Nuovo ingresso in Consiglio di Amministrazione - Il Consiglio di Amministrazione della società ha, inoltre, deliberato di cooptare l’avvocato Carlo D’urso in qualità di consigliere, a seguito delle dimissioni di Enrico Colombo. . |
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