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Notiziario Marketpress di
Giovedì 14 Febbraio 2013 |
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FROSINONE, CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE E RUOLO DEI MEDIATORI
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Frosinone, 14 febbraio 2013 - Scende il mercato immobiliare di Frosinone e provincia. Negli ultimi anni, in tendenza con l´andamento nazionale, sono scesi i prezzi degli immobili, i mutui e le compravendite. E dalle previsioni degli esperti del settore, nel 2013 la situazione rimane invariata a quella del 2012. Qualche segnale positivo si avrà nel 2014. Questa la fotografia scattata, ieri mattina, nel corso del seminario informativo “Il ruolo del mediatore nel mercato immobiliare in un momento di crisi” organizzato dall´Azienda speciale Innova della Camera di Commercio di Frosinone. A dare il via ai lavori il saluto del presidente della Camera di Commercio di Frosinone Marcello Pigliacelli. “Per la Camera di Commercio – ha sottolineato Pigliacelli – la giornata odierna rappresenta un cambiamento nella strategia di offerta dei servizi di formazione: infatti è uno dei primi momenti di formazione rivolto agli imprenditori affinché si aggiornino e possano essere più competitivi sul mercato. La ripresa di questa crisi passa attraverso la capacità di innovazione ed il senso di responsabilità degli imprenditori di sapersi rinnovare e rimettere in discussione”. Dal presidente Pigliacelli la parola è passata al presidente di Innova, Ing. Curzio Stirpe, il quale invece ha posto l´accento sulle attività che l´Azienda svolge in tema di formazione annunciando, tra le altre cose, corsi di formazione on the road mettendo a disposizione il camper in dotazione di Innova. Nel ricordare che da sempre Innova su autorizzazione della Regione Lazio, organizza corsi di formazione preparatori agli esami per agenti immobiliari, ricordando che gli agenti, infatti, prima di sostenere in Camera di Commercio l’esame di abilitazione devono obbligatoriamente seguire un percorso formativo di 150 ore di lezione erogate da Innova, il presidente Stirpe ha affermato che: “In un momento di crisi, come quello che stiamo vivendo abbiamo voluto testare lo stato di salute del mercato immobiliare sull’intero territorio provinciale, al fine di far emergere i punti di criticità e di forza. In altre parole, attraverso il seminario vogliamo accendere i riflettori sugli effetti che la crisi ha prodotto nel settore immobiliare in provincia di Frosinone”. E soffermandosi ancora sul problema crisi Stirpe ha detto: “L´edilizia è l´unico settore produttivo che attraverso un piano di piccole opere, svincolato dal patto di stabilità, potrebbe rimettere in moto l´economia”. Il compito di delineare il panorama del mercato immobiliare a Frosinone e provincia è stato affidato a Claudio Sugamosto Direttore Area Centro Tree Real Estate. La provincia Frosinone segue il passo a livello nazionale. Nel primo semestre del 2012 registra un -24,7% di compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell´anno precedente. 1.610 nel 2011 a fronte di 1.213 nel 2012. Nel corso dell´intero 2011 invece in tutta la provincia le compravendite concluse sono state 2.937 mila. Nel 2012 si è registrata una flessione: le compravendite stimate sono 2.200-2.300. Nella sola città di Frosinone nel 2012 le compravendite relative ad alloggi residenziali sono state 240-250, 290 nel 2011. La tipologia di appartamenti più richiesta è quella media, ossia 5,5-7 vani. Nel 2011 sono stati 697 quelli venduti in provincia e 106 nella sola Frosinone. I comuni della provincia di Frosinone in cui nel 2011 si sono registrate le percentuali più elevate di compravendita residenziali sono: Cassino, Sora, Alatri, Anagni e Ceccano. Se i prezzi rimangono sostanzialmente stabili nel 2012 si allungano i tempi di vendita che variano tra gli 8 e i 12 mesi. Per l´usato si registrano sconti tra il 15 e 25%. Il boom delle richieste si registra per Frosinone città nelle zone di via Mastruccia e viale America latina, dove si segnalano soluzioni di edilizia convenzionata, particolarmente richiesta dalle giovani coppie. Ovviamente, le difficoltà d´acquisto dovute ad una diminuzione dei mutui concessi dalle banche per l´acquisto di abitazioni alle famiglie hanno determinato un aumento della domanda di locazione con canoni che si aggirano intorno ai 400 e 500 euro al mese. Gli aspetti fiscali e normativi sono stati spiegati dal dott. Avv. Annamaria Ortolan, notaio in Frosinone e dal dott. Vincenzo Zappavigna, dottore Commercialista - Esperto Fiscale nel settore Immobiliare. “Gli agenti immobiliari – ha sottolineato il dott. Federico Sisti, Segretario Generale Camera di Commercio di Frosinone – sono delle vere eccellenze per aver ottenuto sul nostro territorio ottimi risultati”. Rivolgendosi alla platea ha aggiunto: “Rappresentate un pezzo importante di economia”. Il dottor Sisti ha poi introdotto tutte le novità in tema di Registro Imprese e Comunicazione Unica che in provincia di Frosinone interessa ben 215 punti iscritti alla Camera di Commercio di Frosinone. Partendo dalla Direttiva Bolkestein detta Direttiva Servizi contemplata nell´Art. 73 del D.lgs 59/2010 il Segretario generale dell´Ente camerale ha illustrato la nuova figura del mediatore immobiliare. A chiudere la serie di relazioni il dottor Luca De Rosa responsabile dell´Ufficio Legale della Banca Popolare del Cassinate che si è soffermato sull´accesso al credito. |
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