|
|
|
 |
 |
|
| |
Notiziario Marketpress di
Lunedì 06 Maggio 2013 |
|
| |
|
|
| |
UE: MUTUI CASA: UNA MIGLIORE PROTEZIONE PER GLI ACQUIRENTI
|
|
| |
|
|
| |
Strasburgo, 6 maggio 2013 - Nel quadro di un accordo provvisorio di economia i deputati del comitato di affari e rappresentanti Ue degli Stati membri ritengono che gli acquirenti di proprietà immobiliari dovrebbero essere meglio informati circa i costi e le conseguenze dell’ assunzione di un mutuo, ed anche meglio protetti dalle oscillazioni del mercato. In particolare quando il contratto dura e meglio proteggere i proprietari se non riescono a rimborsare il prestito. Per diventare legge, questo accordo deve essere approvato dal Parlamento nel suo insieme e approvato dagli Stati membri. "Mutui sono così importanti perché sono il più grande impegno finanziario fatto da famiglie europee e il mercato rappresenta oltre il 52% del Pil dell´Ue. La nuova normativa sui mutui diventerà un punto di riferimento in termini di tutela dei consumatori, l´inclusione finanziaria e la stabilità economica. Esso contribuirà ad evitare i prestiti irresponsabili e passivi che sono stati alla base della crisi attuale ", ha dichiarato il relatore del Parlamento e capo negoziatore Antolín Sánchez Presedo (S & D, Spagna). Per frenare i prestiti irresponsabili, i venditori dei mutui devono essere autorizzati, registrati e controllati dalle autorità nazionali in modo da soddisfare rigorosi requisiti professionali, senza usurpare il loro diritto di fare affari in altri Stati membri dell´Ue, in linea con le libertà comunitarie di stabilimento e di prestazione di servizi . Decidere in maniera fondata - Chiunque firma per un mutuo deve ricevere informazioni comparabili sui prodotti disponibili, e capire il costo totale e le conseguenze finanziarie di lungo periodo di prendere il prestito. Le condizioni di credito offerte ai mutuatari devono corrispondere loro situazione finanziaria attuale e tenere conto delle loro prospettive e le possibili flessioni. Inoltre, per garantire che i mutui vanno solo a coloro che possono permetterseli, le norme in materia di valutazione del merito creditizio del compratore, per consentire i rischi durante la vita del prestito, sono state rafforzate. I deputati hanno anche chiesto per la prima volta a regolare "pratiche vincolanti". Per esempio, la legislazione dovrebbe proibire i creditori dal fare offerte di credito subordinato l´acquisto di assicurazione o di altri prodotti finanziari da un provider specificato. Vietare prodotti "legati" renderebbe più facile per i mutuatari di cambiare fornitore. Prodotti come una polizza di assicurazione, se acquistati altrove, avrebbero dovuto avere lo stesso livello di garanzia, come richiesto dal creditore. Periodo di riflessione - Ci sarebbe stato un periodo di riflessione di 7 giorni obbligatorio per un acquirente, prima di firmare il prestito, o di un diritto di recesso per un massimo di 7 giorni. Flessibilità contro i cambiamenti del mercato - I deputati inseriranno norme di flessibilità, tra cui un diritto per il mutuatario di rimborsare il prestito iniziale, soggetto a possibili modalità che saranno decise dagli Stati membri, e un diritto per il creditore di ricevere un equo compenso per il rimborso anticipato. Tuttavia, che obbligano i mutuatari a pagare penali per il rimborso anticipato sarebbe vietata. Norme proposte per i prestiti denominati in una valuta estera consentirebbe il mutuatario, a determinate condizioni e al tasso di cambio definito nel contratto di finanziamento, di cambiare la valuta. Se non c´è la possibilità di convertire tale prestito, allora o il compratore dovrebbe essere avvertito, prima di firmare il contratto, che le rate da pagare potrebbe aumentare, o il rischio di cambio non dovrebbero essere superiori .. Protezione contro il default - Per meglio proteggere i mutuatari, i deputati hanno aggiunto una nuova regola che prevede che la restituzione delle garanzie, come la struttura in sé sufficiente a rimborsare il prestito, a condizione che il creditore e debitore accetti esplicitamente questo nel contratto. Qualora un beneficiario non rimborsa un prestito, i deputati vogliono accordi per vendere la proprietà per il "miglior sforzo" prezzo e per facilitare i rimanenti rimborsi del debito in modo da proteggere i consumatori e prevenire il loro indebitamento eccessivo per lunghi periodi. La legislazione riguarderà ipoteche su immobili residenziali, immobili tra cui uno spazio ufficio e terreno edificabile. Alcuni requisiti della legislazione sarebbero adattati per riflettere le differenze tra mutui nazionali degli Stati membri dell´Ue ´e mercati immobiliari, ma le regole di base si applicherebbero ampio e informazioni per gli acquirenti Ue dovranno essere presentati in un formato coerente in tutta l´Ue. Attuazione - C´è una questione che sia il Consiglio e il Parlamento europeo hanno deciso di lasciare aperta. Questo è circa i documenti necessari per verificare che la legge è stata attuata correttamente. Prossimi passi - Per entrare in vigore, le nuove regole devono essere approvate dal Parlamento nel suo insieme e approvato dagli Stati membri. |
|
| |
|
|
| |
<<BACK |
|
|
|
|
|
|
|
