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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 05 Giugno 2013 |
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TRENTO: COMPRARE CASA IN TEMPO DI CRISI: I CONSIGLI DEI NOTAI
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Trento, 5 giugno 2013 - Nella sala della fondazione Caritro, alla
presenza di un folto pubblico che ha mostrato un´attenta partecipazione
rivolgendo anche molte domande ai relatori, si è svolto l´incontro organizzato
dal Consiglio Notarile di Trento dedicato a nuove forme di compravendita degli
immobili, un tema molto attuale e segnato dallo stallo del mercato, con un calo
del 26% delle compravendite registrato dalle Agenzie delle Entrate nel 2012 e
circa un milione di famiglie italiane che ha cercato di comprare casa senza
riuscirvi (dati Censis). Presenti Elio Silva, caporedattore del Sole 24 Ore, che
ha moderato gli interventi, Marco Dolzani, presidente del Consiglio Notarile di
Trento, Gabriele Noto consigliere nazionale del Notariato e Liliana Ciccarelli,
della direzione nazionale di Cittadinanzattiva. Nell´attuale contesto del
mercato, per cui i cittadini sono in difficoltà sia a vendere che a comprare e
gli istituti bancari sono in difficoltà per erogare il credito, una soluzione
potrebbe essere ricorrere al "rent to buy" e al "buy to
rent", strumenti già presenti nella nostra tradizione culturale e quanto
mai attuali, che coniugano locazione e compravendita e permettono di superare
le situazioni dovute a indisponibilità finanziaria.
Nel corso dell´incontro,
dove sono stati dati molte indicazioni pratiche ai cittadini (ricorrere agli
esperti per essere tutelati, fare gli adeguati controlli al momento
dell´acquisto, valutare tutti i rischi), si è voluto portare all´attenzione di
tutti i temi dell´attività quotidiana del notaio, una categoria professionale
di servizio che negli ultimi anni cerca di accostarsi sempre di più al pubblico
di riferimento, ma soprattutto sono stati presentati degli strumenti di
innovazione che possano aiutare a sbloccare delle situazioni di empasse, sempre
più frequenti a causa della crisi del settore. Consigli utili a tutti, per
potersi inoltrare nel complicato intreccio normativo, che può generare
preoccupazione e sfiducia nel cittadino medio alle prese con il problema casa.
Liliana Ciccarelli, di
Cittadinanzattiva, ha sottolineato il risultato positivo del protocollo
d´intesa che le associazioni dei consumatori hanno siglato con il consiglio
nazionale del notariato e che ha portato alla realizzazione e divulgazione di
alcune guide pratiche, contenenti moltissime informazioni puntuali e corrette
dal punto di vista tecnico-giuridico per comprare casa in sicurezza,
distribuite ai presenti per l´occasione. L´informazione è anche un modo per
ridurre lo squilibrio enorme che nel mondo economico pone il consumatore in una
posizione eccessivamente svantaggiosa, è stato detto, accanto al concetto che i
cittadini devono essere attori dei processi di innovazione, per poter
esercitare la propria sovranità.
Gabriele Noto, consigliere
nazionale del Notariato, ha sottolineato che il notaio vive in prima linea
qualsiasi cambiamento della società e costituisce un baluardo per rappresentare
i più deboli in una realtà dove i poteri contrattuali non sono purtroppo
identici. Per consentire all´acquirente un miglior accesso al credito e per
gestire le esigenze dei cittadini che hanno difficoltà, esistono oggi alcune
alternative al classico contratto di compravendita.
Alternative di cui ha
trattato dettagliatamente Marco Dolzani, presidente del consiglio notarile di
Trento. Tra tutti emerge il rent to buy, un contratto di locazione dove è
possibile prevedere un tempo entro il quale si procede all´acquisto del bene a
determinate condizioni. L´importante, è stato più volte detto, è formulare
correttamente i contratti preliminari, che hanno obbligo di registrazione,
contrariamente a quanto comunemente si crede e impegnano il venditore e
l´acquirente alla pari del futuro contratto.
Le guide pratiche per il
cittadino sono disponibili anche in formato digitale sul portale del Consiglio
Nazionale del Notariato a questo link:
http://www.Notariato.it/it/utilita/guide.html
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