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Notiziario Marketpress di
Lunedì 12 Marzo 2007 |
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FIAP: PIÙ TUTELA DEL CLIENTE, MAGGIOR RICONOSCIMENTO DEL RUOLO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI. IL 19 MARZO SI ANNUNCIA INTERESSANTE IL SEMINARIO ALLE VILLE PONTI DI VARESE PER FARE CHIAREZZA SULLA FINANZIARIA.
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Varese, 12 marzo 2007 - Un’autentica rivoluzione copernicana. Non più la casa al centro di tutto nella delicata fase di compra-vendita ( magari esponendosi al rischio di personaggi speculatori o adempimenti incompleti che non rispettano le regole) ma i clienti e l’agenzia immobiliare professionale che diventano soggetti privilegiati per garantire maggior tutela a tutte le parti in causa nel momento che precede l’atto di compravendita. Cambiano, dunque, con l’introduzione della Finanziaria 2007, le norme che regolano la registrazione degli atti preliminari di compravendita degli immobili non di nuova costruzione. Per capire a pieno quali novità sono state introdotte in materia immobiliare, abbiamo chiesto lumi a Isabella Tafuro, agente immobiliare dal 1978, titolare dello Studio Immobiliare Testa di Gallarate (Largo Camussi n. 5), docente di disciplina professionale presso la Camera di Commercio di Varese, coadiuva nella conduzione dei corsi di aggiornamento che il Collegio Provinciale di Fiaip Varese indice per i propri associati. Che cosa prevede la nuova normativa sui “Preliminare di compra-vendita immobili non di nuova costruzione”? “I nuovi adempimenti previsti dalla Finanziaria 2007 - integrando il Testo Unico - imposta di registro (D. P. R. 131/1986) - vede l’agente immobiliare soggetto obbligato a richiedere la registrazione per le scritture private di natura negoziale, stipulate a seguito della sua attività, e coobbligato con le parti contraenti (come i notai, gli ufficiali giudiziari e altri pubblici ufficiali) in solido dell’imposta di registro per le menzionate scritture. E’ quindi tenuto a rispondere insieme alle parti contraenti per le omesse registrazione di questi contratti. L’agente immobiliare deve bene accogliere questo onere, perché premia la professionalità e l’importanza della funzione che riveste. E’ opportuno precisare che l’obbligatorietà della registrazione compete alle parti contraenti a prescindere dall’intervento dell’agente immobiliare, ed è bene altresì ricordare che,. Nel caso le parti decidano di chiedere l’intervento di un Notaio, lo stesso ha l’obbligo non solo della registrazione del contratto ma anche della trascrizione, con conseguente maggiore spesa”. Che cosa cambia per gli agenti immobiliari professionali ? “Cambia molto perché si riconosce finalmente la professionalità e l’enorme ruolo che l’agente immobiliare occupa e da ciò ne deriva indiscutibilmente una maggiore responsabilità che chiama l’agente immobiliare ad una costante preparazione ed aggiornamento. Il seminario proposto dalla mia Federazione, Fiaip Varese, al Centro Congressi Ville Ponti di Varese, risponde a questa fondamentale necessità. Maggiore responsabilità che equivale anche, a mio avviso, ad un maggiore riconoscimento del nostro ruolo professionale. Ma anche, e soprattutto, maggior tutela della clientela che si rivolge alle agenzie Fiaip”. Che cosa cambia per venditori e per acquirenti? “Per i venditori e gli acquirenti cambia la consapevolezza che non si può più disattendere all’obbligatorietà della registrazione delle scritture private non autenticate già prevista dal 1986. Oggi con l’obbligo esteso all’agente immobiliare i venditori e gli acquirenti che a lui si rivolgono trovano in questo professionista preparazione per ottemperare a tali disposizioni. Mi spiego meglio: tra gli obblighi dell’agente immobiliare c’è sempre stata la tutela delle parti contraenti mediante l’applicazione pratica della sua professionalità, ora in più c’è l’ausilio supplementare dell’agente per gli adempimenti necessari all’applicazione della legge in questione. Un valore aggiunto, se vogliamo, che mette al riparo il venditore e l’acquirente”. In conclusione le chiediamo di esprimere sue considerazioni: la nuova normativa introduce elementi di tutela per consumatori ed agenzie o è un orpello inutile, un adempimento criticabile? “A mio avviso la nuova normativa introduce, rispetto al passato, elementi di maggior tutela delle parti chiamati in causa in un contratto immobiliare. Di fronte ad una maggiore responsabilità c’è, ovviamente, un adempimento maggiore ed un riconoscimento della figura professionale dell’agente immobiliare. Si tratta di un riconoscimento a cui siamo chiamati a rispondere. E ciò rappresenta una bella sfida che non ci intimorisce, tutt’altro, ci stimola sempre di più ad esprimere la massima professionalità fidelizzando una clientela che da noi e dagli altri soggetti del vasto “Pianeta Casa” esige tutela, serietà e rispetto delle regole”. Isabella Tafuro, titolate dello Studio Immobiliare testa di Gallarate, conclude con una significativa considerazione personale, una sorta di dichiarazione d’amore per il mestiere di agente immobiliare Fiaip: “Amo il mio lavoro, dove la necessaria professionalità deve vedere empaticamente tutti i protagonisti del “Pianeta Casa” e rispondere alle giuste richieste ed aspettative di ogni soggetto. Ecco, questo è il mio costante obiettivo: concretizzare sinergicamente le esigenze di chi vende e di chi acquista”. . |
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