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Notiziario Marketpress di
Martedì 01 Ottobre 2013 |
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AFFITTI TRASPARENTI: ECCO LA “GUIDA AI CONTRATTI DI LOCAZIONE”
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Roma, 1 ottobre 2013 -
Quale tipologia di contratto d’affitto scegliere, cosa fare dopo aver
firmato, come regolarizzare un contratto “in nero”, cos’è la “cedolare” secca,
quali sono gli oneri accessori in capo al locatore e quali quelli di competenza
del locatario. Il tutto corredato da contratti-tipo semplici, trasparenti,
privi di clausole inique e attenti all’equilibrio tra le parti. E’ quanto hanno
predisposto Unioncamere e le associazioni degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat
grazie ad un lavoro comune, culminato nella “Guida ai contratti di locazione”.
La Guida, promossa da Unioncamere e distribuita in 5mila copie, sarà reperibile
presso 30 sportelli delle principali sedi territoriali delle tre associazioni.
“Dalla collaborazione con le associazioni degli
inquilini – ha evidenziato il presidente di Unioncamere, Ferruccio Dardanello -
è nato uno strumento prezioso per quanti si apprestano a stipulare un contratto
d’affitto, ovvero vogliono essere aggiornati sulla normativa in vigore e sui
reciproci diritti e doveri. La Guida potrà di sicuro contribuire anche a
risolvere situazioni irregolari, a tutto vantaggio della trasparenza e legalità
dei rapporti tra le parti”.
Commentando
l’importante risultato il
segretario generale del Sunia Daniele Barbieri, il segretario generale
del Sicet Guido Piran e il Presidente Uniat Augusto Pascucci hanno unitariamente rimarcato “come da questa
collaborazione esce un testo di
contratto tipo e una serie di utili e approfonditi allegati che forniscono, a
chi si accinge a stipulare e rinnovare una locazione abitativa, strumenti di facile utilizzo e di efficace
tutela con regole indispensabili per dare certezze economiche e
normative, legalità e regolarità fiscale a tutte le parti contraenti e al
riparo da prevaricazioni e clausole vessatorie”.
Nel modello contrattuale allegato alla Guida, per la
prima volta in questo settore, viene introdotta a livello nazionale la clausola
di mediazione, che espressamente prevede la possibilità per locatori ed
inquilini di farsi assistere dalle rispettive associazioni in caso di
contenzioso.
Dal 20 settembre, del resto, la locazione è tornata ad
essere uno dei settori cui si applicherà l’obbligo – in caso di insorgenza di
una controversia – di esperire un tentativo di mediazione prima di ricorrere,
eventualmente, alla giustizia ordinaria. Oltre ad essa, tra le materie di
grande interesse per i cittadini con riferimento alle quali il decreto del Fare
ha reintrodotto l’obbligatorietà della mediazione, figura anche il condominio.
Non a caso, Unioncamere sta lavorando anche alla predisposizione di
contratti-tipo dedicati a questa materia, diretti a sistematizzare (e privare
di eventuali clausole inique) tutto quanto riguarda le pulizie condominiali, la
manutenzione degli ascensori, l’installazione e manutenzione di impianti
elettrici e di riscaldamento, nonché i contratti riguardanti l’amministrazione
del condominio.
L’attività di regolazione del mercato e tutela dei
consumatori, che sottende la predisposizione dei contratto-tipo di locazione e
di quelli (in via di definizione) del condominio, rientra tra le competenze
istituzionali delle Camere di commercio, presso le quali sono presenti apposite
commissioni che si occupano di controllare anche la presenza di clausole
vessatorie nei contratti tra imprese e consumatori. Tra il 2007 e il 2012, il
sistema camerale ha approntato 50 nuovi contratti-tipo di valenza nazionale, 19
dei quali riferiti al settore dei servizi, 7 a quelli del commercio, 10 a
quello immobiliare (e locazione), 2 a quello edile, 3 all’artigianato, 6 in
materia di turismo e trasporti, 3 relativi alla subfornitura.
Inoltre, 93 Camere di commercio hanno aderito
all’iniziativa nazionale e sono oggi collegate tramite il portale
www.Contratti-tipo.camcom.it, dove sono pubblicati anche tutti i contratti
tipo, i pareri resi sulle clausole inique e i codici di condotta condivisi a
livello nazionale.
In totale sono state visitate quasi 2 milioni di
pagine del sito web e sono stati effettuati circa 600mila download di file di
contratti, con un incremento del +320% del numero di utenti nei primi otto mesi
2013 rispetto all’analogo periodo del 2012.
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