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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 14 Marzo 2007 |
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APPROVATO IL PROGETTO DI BILANCIO CONSOLIDATO ESERCIZIO 2006 GRUPPO BENI STABILI. REDDITO OPERATIVO € 453 MILIONI RISULTATO NETTO DI GRUPPO € 206,5 MILIONI PROPOSTA DI DISTRIBUZIONE DI UN DIVIDENDO DI € 0,024 PER AZIONE
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Milano 14 marzo 2007 – Il Consiglio di Amministrazione di Beni Stabili Spa, riunitosi ieri sotto la presidenza del Dott. Leonardo Del Vecchio, ha approvato il progetto di Bilancio Civilistico e Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2006. Il reddito operativo si incrementa del 66% circa rispetto al 31 dicembre 2005 passando da € 273,7 milioni del 2005 a € 453,4 milioni del 2006. Tale miglioramento deriva essenzialmente dalla rivalutazione degli immobili del “portafoglio investment” effettuata dal valutatore indipendente Cbre. Questa voce che nel 2005 incideva per € 42,5 milioni nel 2006 è salita a € 264,4 milioni, grazie all’effetto combinato di qualità complessiva del portafoglio e di matura stabilità del mercato uffici di Milano e Roma. Il miglioramento del reddito operativo, cui si aggiunge la crescita di circa € 7 milioni del saldo della gestione finanziaria, porta ad un risultato ante imposte in aumento del 113%, da € 165,3 milioni del 2005 a € 351,9 milioni del 2006. L’utile netto consolidato di Gruppo si attesta a € 206,5 milioni del 2006, rispetto a da € 336,5 milioni del 2005 per il venir meno dell’effetto straordinario delle imposte differite che sui conti 2005 incidevano positivamente per € 243,6 milioni. I risultati dei due esercizi non risultano comparabili, in quanto le imposte sul reddito dell’esercizio 2005 erano state significativamente influenzate da un effetto positivo straordinario di € 243,6 milioni, conseguente alla decisione del Gruppo di avvalersi della facoltà concessa dalla Legge n. 266 del 23 dicembre 2005 di rivalutare fiscalmente i beni di impresa, pagando un’imposta sostitutiva del 12% sui saldi di rivalutazione. Senza considerare tale impatto straordinario (€ 234 milioni), l’utile consolidato dell’esercizio 2005 sarebbe risultato pari a € 92,8 milioni. Conseguentemente, il risultato dell’esercizio 2006 presenta un miglioramento, rispetto a quello dell’esercizio precedente depurato del sopra descritto elemento straordinario, di € 113,7 milioni (+122,5%), che deriva principalmente dall’andamento positivo della gestione operativa. A livello patrimoniale il valore complessivo del portafoglio immobiliare risulta pari a € 4. 173,2 milioni di cui circa il 90% rappresentato dal portafoglio investment e il restante 10% dal portafoglio Trading. L’operazione immobiliare più significativa conclusa dal Gruppo nel 2006 è stata l’acquisizione del portafoglio immobiliare del ex Fondo Comit per un importo complessivo pari a € 1. 114 milioni così convenzionalmente suddiviso: “portafoglio investment” (€ 567 milioni ) e “portafoglio trading” ( € 547 milioni); l’80% di questo ultimo essendo già stato rivenduto con plusvalenza media dell’8%. La Posizione finanziaria netta passa da € 1. 351 milioni del 2005 a € 2. 214 milioni. La rilevante crescita dei debiti finanziari netti, pari a € 863 milioni, è dovuta principalmente all’erogazione del finanziamento a medio/lungo termine acceso per finanziare gli immobili dell’ex Fondo Comit, nonché al prestito obbligazionario convertibile emesso nell’ottobre 2006. In data 9 ottobre 2006 la Capogruppo Beni Stabili S. P. A. Ha lanciato un prestito obbligazionario convertibile quotato alla Borsa di Milano, per un importo complessivo di € 476,5 milioni, della durata di 5 anni. Le obbligazioni, maturano interessi annui al tasso fisso del 2,5%, sono convertibili in azioni Beni Stabili S. P. A. Nel rapporto di un’azione ogni obbligazione posseduta. In conseguenza di tali variazioni, il debt/equity ratio è salito da 0,86 al 31 dicembre 2005 all’1,22 del 31 dicembre 2006. Il Gross Nav (Net Asset value), calcolato in base alle valutazioni effettuate al 31 dicembre 2006 da Cb Richard Ellis su tutto il portafoglio immobiliare di Gruppo, è pari a € 1,254 per azione, segnando un incremento di circa il 13,4% rispetto al Gross Nav del 2005 pari a € 1,106 per azione. Il Nnnav -triple Nav- (Nav al netto sia dell’imposizione fiscale sia del Mark to Market dei derivati sui tassi e dei debiti finanziari a tasso fisso) pari a € 1,094 per azione presenta un incremento del 15,6% rispetto al Nnnav del 2005 pari a € 0,946 per azione. Il Consiglio di Amministrazione ha stabilito, di proporre all’Assemblea ordinaria dei Soci, convocata il 19 e il 20 aprile rispettivamente in prima, seconda convocazione, la distribuzione di un dividendo pari a 0,024 Euro per azione, pari a complessivi € 41,2 milioni in linea con quanto distribuito nel 2006. Il pagamento del dividendo verrà effettuato in data 4 maggio con stacco della cedola il 30 aprile 2007. Infine il Consiglio di Amministrazione ha dato a Mediobanca il mandato di advisor finanziario al fine di seguire la Beni Stabili nell’operazione di integrazione con Foncière des Régions . Massimo de Meo e Aldo Mazzocco, Amministratori Delegati, e Luca Lucaroni, Chief Financial Officer, incontreranno la comunità finanziaria a Milano il 14 marzo c. A. Alle ore 11. 00 a Palazzo Mezzanotte presso la sede della Borsa Italiana. . |
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