Notiziario Marketpress di
Mercoledì 05 Febbraio 2014
BOLZANO: LINEE GUIDA NELLE STIME PER CONVENZIONI URBANISTICHE
Bolzano, 5 febbraio 2014 - Le convenzioni urbanistiche dovranno essere redatte in maniera più omogenea: questo l´obiettivo delle nuove linee guida per le stime di immobili e terreni nei casi di convenzione urbanistica, elaborate dall´Ufficio estimo e approvate il 4 febbraio dalla Giunta provinciale. L´incremento di valore registrato a seguito di convenzione urbanistica costituisce la base della stima, ha spiegato l´assessore provinciale al patrimonio Florian Mussner. Le convenzioni urbanistiche stipulate tra Amministrazioni pubbliche e privati sono uno strumento per facilitare la realizzazione, nel pubblico interesse, di interventi previsti nel Puc o in un piano attuativo. Le controprestazioni contrattuali devono essere congrue e allo scopo sono richiesti i pareri dell´ufficio estimo provinciale riguardo sia alla prestazione del Comune che a quella del privato. Le linee guida di tali stime sono state elaborate in collaborazione con il Consorzio dei comuni e approvate dalla Giunta provinciale. "Le direttive garantiscono una omogeneità nella redazione della stima perché in un ambito in cui confluiscono molteplici interessi é necessario non lasciare spazio ad interpretazioni diverse", ha sottolineato l´assessore Mussner dopo la seduta di Giunta. In futuro la valutazione del valore delle superfici assunte da Comune a seguito di convenzione urbanistica per la realizzazione di opere pubbliche sarà effettuata secondo le norme contenute nella legge sulle esproriazioni per pubblica utilità. In tal modo viene fissato il valore della prestazione del privato. Il valore della controprestazione del Comune viene invece individuato fissando quale base l´incremento di valore determinato da una variazione della destinazione urbanistica del bene in questione. Si tratta in prevalenza della trasformazione urbanistica da zona di verde agricolo a zona residenziale. Si tengono ovviamente in cosiderazione anche i fattori legati alla posizione dell´area, le sue caratteristiche peculiari, l´incidenza dei futuri costi di infrastrutturazione.
