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Notiziario Marketpress di
Giovedì 22 Marzo 2007 |
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IMMOBILIARE LOMBARDA S.P.A : APPROVATI I RISULTATI D’ESERCIZIO 2006: UTILE NETTO CONSOLIDATO A 3,1 MILIONI DI EURO; UTILE NETTO CIVILISTICO 4,7 MILIONI DI EURO
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Milano, 22 marzo 2007 - Sotto la presidenza di Gioacchino Paolo Ligresti si è riunito il Consiglio di Amministrazione di Immobiliare Lombarda S. P. A. Che ha approvato la bozza di bilancio al 31 dicembre 2006 e il bilancio consolidato dell’esercizio 2006. L’attività del Gruppo è proseguita attraverso il miglioramento della redditività del portafoglio immobiliare di proprietà, al consolidamento delle iniziative in corso e all’acquisizione di rilevanti interventi di sviluppo. Il risultato consolidato d’esercizio 2006 è positivo per circa 3,1 milioni di Euro. I ricavi consolidati conseguiti al 31 dicembre 2006 ammontano a 107,4 milioni di Euro, con ricavi per servizi di asset, property e facility management per circa 17,3 milioni di Euro, ricavi per locazioni del patrimonio di proprietà per circa 10,5 milioni di Euro e ricavi per vendite per circa 69,4 milioni di Euro. Patrimonio immobiliare gestito circa 3,6 miliardi di Euro (valore corrente). Patrimonio immobiliare consolidato circa 900 milioni di Euro (valore corrente). Indebitamento finanziario netto consolidato 152,4milioni di Euro. In applicazione del principio contabile internazionale Ifrs3, i dati al 31 dicembre 2006 sono redatti applicando la fusione inversa. Pertanto i dati relativi ai corrispondenti periodi precedenti si riferiscono al Gruppo Progestim incorporato nel dicembre 2005, con i quali il raffronto può non rivestire carattere di significatività. Patrimonio immobiliare L’attività del Gruppo è proseguita attraverso la riqualificazione del patrimonio di proprietà, il sostegno delle iniziative in corso e l’acquisizione di nuove opportunità di sviluppo. In particolare la riqualificazione di alcuni edifici ad uso ufficio ha ridato nuovo impulso alla possibilità di locare discrete dimensioni di superficie. Le principali iniziative in corso proseguono secondo i programmi stabiliti, tra di esse si segnala l’acquisizione della concessione demaniale relativa al Porto di Loano fino al 2073. Inoltre procede l’attività di sostegno alle rilevanti iniziative immobiliari a cui il Gruppo partecipa in partnership, tra le quali Citylife e Ex Var a Milano e Sviluppo Centro Est a Roma. Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell’esercizio In data 27 febbraio 2007 è stato perfezionato, da parte di Immobiliare Lombarda, l’acquisto di una partecipazione nella società Igli S. P. A. Pari al 33,3% del capitale. Igli è una holding di partecipazioni che detiene, quale unico asset, una quota del 29,9% circa di Impregilo. L’investimento in Igli consentirà di promuovere potenziali sinergie con le numerose e rilevanti iniziative di sviluppo immobiliare alle quali Immobiliare Lombarda partecipa. Si segnala inoltre la sottoscrizione di un accordo per l’acquisto di 4 edifici ad uso uffici nel comparto di via dei Missaglia 97, a Milano, che, completando un comparto unico con gli altri nove già di proprietà, saranno oggetto di un progetto integrato di rilancio dell’intero insediamento. L´indebitamento residuo è rappresentato dal debito bancario derivante dalla rinegoziazione, avvenuta nel dicembre 2005, a seguito dell’operazione di aggregazione con contestuale rimborso integrale dei debiti residui precedenti. Tale debito è regolato al tasso di interesse pari all´Euribor 6m più 90 basis points e rimborso in rate di pari importo semestrali, con l’ultima rata al 31 dicembre 2012. L’indebitamento finanziario lordo del Gruppo che al 31 dicembre 2006 è pari a complessive 203. 734 migliaia di Euro (228. 216 migliaia di Euro al 31 dicembre 2005), di cui 159. 169 migliaia di Euro relativi a passività correnti e 44. 565 a passività non correnti. Le nuove erogazioni in capo alla controllata Progetto Bicocca La Piazza S. R. L. Per complessive 11. 000 migliaia di Euro si riferiscono ad un’ulteriore tranche di mutuo fondiario resasi necessaria per far fronte agli impegni relativi alla costruzione del complesso immobiliare che fa capo alla società. I rimborsi effettuati dalla Capogruppo si riferiscono alle due rate scadute al 30 giugno e al 31 dicembre 2006, pari a 14. 572 migliaia di Euro ciascuna. Principali dati economico-finanziari del Bilancio d’esercizio di Immobiliare Lombarda S. P. A. La bozza di bilancio approvata è stata redatta, per la prima volta, utilizzando i principi contabili internazionali. Tale prima applicazione ha comportato la conversione delle risultanze 2005 ai medesimi principi per rendere comparabili i dati con il bilancio 2006. Gli effetti della transizione ai principi internazionali hanno fatto si che anche nella redazione del bilancio individuale al 31. 12. 2006, in coerenza con il trattamento contabile adottato per il bilancio consolidato al 31. 12. 2005, la fusione per incorporazione di Progestim S. P. A. , effettuata alla fine del 2005, è stata rappresentata secondo la metodologia dell’acquisizione inversa, quale conseguenza del fatto che gli azionisti della incorporata hanno assunto il controllo della incorporante. L’adozione dei principi internazionali ha avuto come conseguenza che la perdita registrata, in base i principi contabili nazionali, dall’Immobiliare Lombarda nei mesi dell’esercizio 2005 precedenti la fusione per oltre 43 milioni di Euro, sia stata in massima parte “assorbita” patrimonialmente nella valutazione a valori correnti del patrimonio netto dell’acquisita al 30 novembre 2005, data di riferimento nell’applicazione degli Ias. I dati di sintesi del bilancio civilistico possono essere così riassunti: Destinazione del risultato di esercizio Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di proporre all’Assemblea degli Azionisti di destinare il 5% del risultato d’esercizio a riserva legale ed il residuo alla riserva risultati esercizi precedenti. Evoluzione prevedibile della gestione La società è posizionata stabilmente tra i principali operatori italiani quotati nel settore del real estate, con un patrimonio immobiliare a valori di bilancio di circa 740 milioni di Euro, detenuti direttamente o per il tramite di società controllate, oltre alla gestione di patrimoni immobiliari di terzi di oltre 3 miliardi di Euro a valori di bilancio. L’attività dei prossimi anni delineata anche nel Piano Industriale presentato il 30 novembre scorso, punta alla realizzazione di obiettivi importanti sia in termini di risultati economici che di crescita del valore strategico della Società. Continuerà pertanto l’impegno per l’ottimizzazione immobiliare e economica del patrimonio esistente e già completato, all’ultimazione delle iniziative in corso e allo sviluppo di nuove iniziative sulle aree edificabili. Lo sviluppo della attività commerciale si articolerà sia attraverso la vendita in blocco di immobili a reddito ad enti investitori, che attraverso la vendita in blocco ad utilizzatori finali di unità commerciali. Accanto al ruolo di Property Company Immobiliare Lombarda si presenta sul mercato con alte competenze gestionali tipiche di un Global Service Provider. La Società si è posta come obiettivo quello di una crescita di tale attività utilizzando e sviluppando le competenze interne che già la qualificano come un operatore di rilievo del settore. . |
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