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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 18 Aprile 2007 |
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ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI VERONA
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Milano, 18 aprile 2007 - Nel secondo semestre del 2006 le quotazioni delle abitazioni di Verona sono cresciute del 2%, con una variazione complessiva nell’anno del 5. 5% Andamento dei prezzi nel tempo
| 2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
I sem 2006 |
| +9. 8% |
+12. 8% |
+12. 5% |
+9. 4% |
+8. 3% |
+9. 8% |
+5. 5% | L’area centrale della città è cresciuta nel secondo semestre del 2006 del 2. 4%. Nel Centro Storico-filippini si è avuta una buona performance in seguito ai lavori di ristrutturazione di tipo conservativo su tipologie situate a ridosso di piazza Erbe e in via Filippini. Sono stati ricavati appartamenti di piccolo taglio e poi soluzioni di tre-quattro camere. Le quotazioni sono rispettivamente di 6000-6500 € al mq e 5000-5500 € al mq. Top prices di 10 mila euro si possono raggiungere per le soluzioni con affaccio su piazza Erbe. La tipologia più ricercata è quella con tre camere da letto da 150-200 mq. Ad acquistare in zona sono infatti soprattutto famiglie. In calo le richieste per investimento. Da un po’ di tempo si registra la presenza di inglesi ed americani che ricercano un’abitazione in cui trasferirsi, dopo aver fatto spesso un’esperienza in affitto. Sul mercato delle locazioni si registra un eccesso di offerta sui piccoli tagli (monolocali e bilocali) e una maggiore domanda per i tagli più grandi, con tre-quattro camere da letto che difficilmente, per prezzi troppo elevati, si riescono a comprare. La macroarea cittadina di Borgo Trento è cresciuta del 3. 3% in seguito al rialzo delle quotazioni in diversi quartieri. Positivo l’andamento del mercato immobiliare a Valdonega. L’aumento è imputabile alla qualità del quartiere, particolarmente signorile e ricercato e ad una offerta che non riesce a soddisfare completamente la domanda. Palazzine in stile Liberty degli anni ’30-’40, si alternano a villette mono e bifamiliari, risalenti ai primi del ‘900, ben ristrutturate. Le palazzine hanno prezzi che vanno da 2800 a 3000 € al mq, mentre le villette si aggirano intorno al milione di euro. Gli acquirenti sono per lo più famiglie, professionisti, o residenti che decidono di acquistare soluzioni più ampie. Bassa invece la presenza di bilocali. Appena completati alcuni edifici costruiti su di un’area appartenente ad una vecchia fabbrica. I prezzi di questi alloggi signorili oscillano tra 3600 € e 4000 € al mq. Prezzi in rialzo anche ad Avesa, frazione che dista circa un chilometro dalla città di Verona. Cresce la domanda da parte di famiglie e di giovani coppie, che preferiscono decentrarsi rispetto al centro urbano pur rimanendovi vicini. Avesa è un piccolo borgo con strutture risalenti ai primi del ‘900, quasi tutte su due o tre livelli ed in gran parte ben ristrutturate. Pochi i negozi e le strutture pubbliche tra cui scuole elementari e medie. I prezzi per un buon ristrutturato oscillano tra 2000 e 2500 € al mq. Negli anni ‘80 sono sorti alcuni condomini, adiacenti al Centro storico, che da ristrutturare sono valutati mediamente 2400 € al mq. Quasi assente il nuovo che si colloca sui 3000 € al mq. La presenza di prezzi elevati non agevolano gli acquisti per investimento. Problematica la situazione dei parcheggi. Positivo il mercato immobiliare di Ponte Crencano dove sono stati realizzati appartamenti di nuova costruzione compravenduti a prezzi medi di 5000 € al mq. Anche nel centro di Parona si è proceduto alla costruzione di alcune unità abitative compravendute a 2300-2400 € al mq. A Ponte Crencano ci sono soluzioni degli anni ’60-’70 per lo più palazzi e piccoli condomini di quattro-cinque piani. Per una soluzione usata si spendono da 2000 a 3000 € al mq. Parona è una frazione alla periferia della città in direzione Nord. Si caratterizza per la presenza di aree verdi e per la tranquillità . Le abitazioni sono state costruite a cavallo tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Quinzano è un quartiere interessato da lavori sulla viabilità che dovrebbe smaltirne il traffico, ad oggi molto intenso. Infatti è attraversato dalle auto in transito dalla zona Est alla zona Nord della città. Per ovviare a ciò si sta procedendo alla costruzione di una bretella stradale che convoglierà il traffico bypassando il centro della città. L’offerta abitativa della zona include anche soluzioni indipendenti, a schiera, bifamiliari e trifamiliari. Le soluzioni usate oscillano da 1900 a 2800 € al mq. La macroarea Borgo Milano-stadio-navigatori ha segnalato un aumento delle quotazioni del 2%. Particolarmente positivo il trend di Chievo, Saval e Ponte Catena. La crescita dei prezzi a Chievo è stata determinata dalla costruzione di nuovi appartamenti in piccoli complessi condominiali, venduti a 2400 € al mq. La richiesta in zona è alimentata da famiglie e coppie che indirizzano le loro preferenze a tipologie che vanno dal bilocale al quattro locali. L’offerta immobiliare sull’usato comprende soluzioni degli anni ’50-’55. La zona è stata dotata di due piste ciclabili che la collegano con il Centro della città. In lieve aumento anche le quotazioni del quartiere Saval dove l’offerta immobiliare include sia soluzioni costruite in edilizia Peep e in minor parte, appartamenti in condomini della fine degli anni ’90. Questi ultimi si compravendono mediamente a 2000-2300 € al mq. Le soluzioni degli anni ’75-’80 invece si scambiano a 1800 € al mq. Apprezzate anche le soluzioni signorili e ristrutturate nel quartiere di Ponte Catena, che risente della vicinanza di Borgo Trento. In quest’ultimo quartiere infatti le quotazioni sono più elevate che non in Ponte Catena e per questo gli acquirenti si spostano per comprare. Infatti un medio ristrutturato degli anni ’60 costa 2400-2500 € al mq. Sulla città sono previsti degli importanti interventi di riqualificazione che interesseranno in particolare la zona Sud. Tra questi l’ex mercato ortofrutticolo che ospiterà il polo finanziario di Verona, con sedi di assicurazioni ed istituti di credito. Prevista anche un’area residenziale e di pregio. Le ex Officine Adige lasceranno spazio ad un polo direzionale, ma anche a residenze, negozi, una chiesa, un albergo e parchi. A confine con Borgo Roma sorgeranno 300-400 unità abitative di cui almeno il 40% in edilizia convenzionata, negozi, uffici e servizi. Non mancherà un’area verde, una piscina ed altre attrezzature sportive. Nell’area degli Ex Magazzini Generali si realizzerà invece un centro culturale polivalente.
| Domanda |
Monolocali |
2 locali |
3 locali |
4 locali |
5 locali |
| Gennaio ‘07 |
2. 4% |
21% |
41. 1% |
26. 6% |
8. 9% |
| Luglio ‘06 |
2. 4% |
21% |
43. 3% |
25. 2% |
8. 1% | Stabile la domanda di monolocali e bilocali. Aumenta la richiesta di quattro locali (+1. 4%) e di cinque locali (+0. 8%). In diminuzione la richiesta di trilocali del 2. 2%.
| Offerta |
Monolocali |
2 locali |
3 locali |
4 locali |
5 locali |
| Gennaio ‘07 |
4. 5% |
23. 2% |
30% |
24. 4% |
17. 9% |
| Luglio ‘06 |
4. 7% |
22. 4% |
33. 8% |
23. 7% |
15. 4% | L’analisi dell’offerta evidenzia un incremento sul mercato di bilocali (+0. 8%), quattro locali (+0. 7%) e cinque locali (+2. 5%). Diminuisce l’offerta per le altre tipologie. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa . |
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