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Notiziario Marketpress di
Giovedì 19 Aprile 2007 |
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ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DI BARI
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Milano, 19 aprile 2007 - Le quotazioni immobiliari di Bari sono cresciute nel secondo semestre del 2006 dell’1. 5%, con una rivalutazione complessiva nell’anno del 7%.
| 2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
| +8. 6% |
+8. 5% |
+14. 3% |
+12. 4% |
+17% |
+12. 6% |
+7% | Sempre molto dinamico il mercato del Centro della città le cui quotazioni nel semestre considerato sono cresciute del 5. 2%. Buona la performance del quartiere di Borgo Antico, che presenta un “cuore” costituito soprattutto da case e palazzine indipendenti in edilizia popolare (in genere si sviluppano su piano terra, primo piano e secondo piano ed ogni piano misura circa 20 mq), costruiti nei primi anni del 1900. Sono presenti anche soluzioni abitative più antiche. La maggioranza di questi immobili sono sottoposti al vincolo delle Belle Arti. Si cercano soluzioni ristrutturate, meglio se posizionate in piazza Mercantile e piazza Ferrarese dove si possono toccare top prices di 5000 € al mq. Apprezzate le abitazioni posizionate nei pressi di luoghi di culto (la Basilica di S. Nicola) dove un ristrutturato costa 3000-3200 € al mq. La zona più esterna del Borgo Antico è molto ambita dai professionisti che cercano immobili da destinare ad uso ufficio. Non mancano coloro che acquistano soluzioni da ristrutturare per uso investimento. Positivo il mercato immobiliare del quartiere Murattiano nel secondo semestre del 2006. Particolarmente apprezzate le abitazioni situate in piazza A. Moro e via Sparano, cuore commerciale della città dove le soluzioni dei primi anni del 1900, ristrutturate, possono essere compravendute a prezzi medi di 4800-5000 € al mq. Più basse le quotazioni degli immobili nei pressi di via Quintino Sella dove, tipologie degli inizi del Xx secolo costano 2600 € al mq. Sempre molto richiesti i box in zona che possono arrivare a costare 100-110 mila €; segnaliamo la costruzione di centinaia di posti auto in zona. In futuro l’intera area sarà interessata da riqualificazione degli spazi pubblici e dal restyling di via Sparano: si rifaranno strade, marciapiedi, impianti di illuminazione ed arredi urbani. Positiva la performance immobiliare del quartiere Madonnella. Posizionato tra il lungomare Nazario Sauro e Corso Sonnino, registra soprattutto richieste di trilocali avanzate in particolare da famiglie e giovani coppie che acquistano la prima casa. Non vi sono acquisti di immobili per investimento. Negli ultimi anni il quartiere è stato interessato da una serie di interventi di ristrutturazione sia sui palazzi più antichi (anni ’20-‘30) che su quelli di costruzione più recente (anni ’60-‘70). Numerosi gli stranieri presenti nel quartiere, in prevalenza immigrati provenienti dall’est europeo e dall’Asia, che non avendo situazioni economiche stabili si orientano verso le locazioni. Da evidenziare la presenza di una piccola comunità cinese che nella zona ha aperto diverse attività commerciali. Bassa l’offerta in zona di posti auto e completamente assenti i box. Per questo motivo il Comune di Bari ha provveduto alla costruzione di due autosilo. Segnaliamo infine la crescita delle quotazioni dell’1. 7% della macroarea Policlinico-san Pasquale grazie alle performance di Carrassi-chiesa Russa, quartiere dall’offerta abitativa molto eterogenea. La zona nei pressi della Chiesa Russa è popolare e l’edilizia risale agli anni ‘40 e ’50: stabili di quattro o cinque piani senza ascensore. Il quartiere è comunque in fase di riqualificazione. Un nuovo giardino è stato inaugurato nei pressi della Chiesa Russa ed iniziano le prime ristrutturazioni edilizie quasi assenti fino ad oggi. Il Comune di Bari ha deciso di spostare lo storico mercato stabile di via Montegrappa in un quartiere più periferico della città. La domanda in questa zona è composta da famiglie, che preferiscono acquistare trilocali e quadrilocali. Il mercato delle locazioni è fiorente grazie alla presenza del Policlinico (Facoltà di Medicina) e di altre facoltà universitarie. Le locazioni mensili vanno dai 500 € per un bilocale ai 600 € per un trilocale. La zona nei pressi della stazione ferroviaria è piuttosto signorile. Vi hanno sede molti studi medici e gli uffici della Regione Puglia. Il cuore di questa area è Corso Benedetto Croce, nel quale sono ubicate numerose attività commerciali. La domanda di alloggi ricade su tagli da quattro o cinque locali. Quasi assente il mercato dei box auto. Nel capoluogo pugliese si prevedono una serie di lavori volti a rivisitare l’intera struttura dei trasporti con interventi su porto (si prevede in particolare un intervento sul water front della città, che interesserà in particolare un parco acquatico, strutture per il tempo libero, un porticciolo turistico ed edilizia residenziale diffusa) sulla ferrovia e la costruzione di una metropolitana di superficie che dovrebbe collegare Bari Centrale a San Paolo. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
| Gennaio ‘07 |
6. 4% |
33. 5% |
39. 1% |
16% |
5% |
| Luglio ‘06 |
6. 4% |
34. 7% |
39. 4% |
14. 1% |
5. 4% | Diminuisce a Bari la richiesta di bilocali (+1. 2%) e trilocali (-0. 3%). In salita la domanda di quattro locali (+1. 9%). Stabile la richiesta di monolocali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
| Gennaio ‘07 |
7. 6% |
29. 9% |
33. 6% |
18. 5% |
10. 4% |
| Luglio ‘06 |
7. 4% |
25% |
35. 6% |
19. 2% |
12. 8% | L’offerta immobiliare del capoluogo barese registra un incremento della presenza sul mercato di bilocali (+4. 4%) e monolocali (+0. 2%). In diminuzione la presenza delle altre tipologie immobiliari. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa . |
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