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Notiziario Marketpress di
Martedì 15 Maggio 2007 |
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AEDES S.P.A. RELAZIONE TRIMESTRALE AL 31 MARZO 2007: RISULTATO OPERATIVO A EURO 33,5 MILIONI, RADDOPPIATO RISPETTO A EURO 16,5 MILIONI NEL PRIMO TRIMESTRE 2006
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Milano, 15 maggio 2007 - Il Consiglio di Amministrazione di Aedes S. P. A. , riunitosi sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato il 10 maggio la Relazione Trimestrale al 31 marzo 2007, redatta su base consolidata. Al fine di una migliore rappresentazione dei risultati del Gruppo, considerando che l’attività di co-investor in fondi immobiliari e Joint Venture si riflette in una quota crescente del risultato del Gruppo rappresentato dalla voce “Proventi/(oneri) da società collegate e Joint Venture”, si è ritenuto opportuno includere tale voce nel risultato operativo, riclassificando conseguentemente i prospetti relativi ai periodi di confronto. Di seguito si analizzano i principali indicatori economico-finanziari e patrimoniali consolidati: il risultato ante imposte è pari a Euro 29,5 milioni, in crescita del 48,2% rispetto a Euro 19,9 milioni nel primo trimestre 2006. Il risultato ante imposte di competenza del Gruppo si attesta a Euro 23 milioni, rispetto a Euro 20,2 milioni nel primo trimestre 2006. Il Risultato Operativo ammonta a Euro 33,5 milioni, raddoppiato rispetto a Euro 16,5 milioni. L’incremento del Risultato Operativo è positivamente influenzato dal collocamento delle quote del fondo “Boccaccio”. I ricavi complessivi si attestano a Euro 66,3 milioni al 31 marzo 2007 rispetto Euro 86,7 milioni al 31 marzo 2006, decremento in linea con il processo di trasformazione del modello di business della società. I costi passano a Euro 16,8 milioni da Euro 16,1 milioni del primo trimestre 2006. La gestione finanziaria, che evidenzia oneri finanziari per Euro 3,9 milioni (Euro 3,4 milioni di proventi al 31 marzo 2006), è influenzata sia dal maggiore indebitamento finanziario medio sia dell’adeguamento positivo al fair value dei derivati (circa Euro 1 milione rispetto a Euro 5,5 milioni al 31 marzo 2006). L’indebitamento finanziario netto del gruppo al 31 marzo 2007 si attesta a Euro 536,2 milioni rispetto a Euro 411,8 milioni a fine 2006, a seguito di investimenti negli Stati Uniti, a Londra e all’acquisto di un immobile di pregio a Roma. Il capitale investito sale a Euro 988,7 milioni rispetto a Euro 869,4 al 31 dicembre 2006, principalmente a seguito dell’acquisizione di un immobile a Roma in via Veneto e di importanti operazioni immobiliari all’estero, in particolare nel mercato statunitense, dell’Europa dell’Est e Centrale e in Svezia. Il patrimonio netto al 31 marzo 2007 si attesta a Euro 388,9 milioni in crescita rispetto a Euro 361,5 milioni al 31 dicembre 2006, a seguito del risultato del periodo, della quota di competenza del trimestre relativa al piano di stock options e della variazione delle azioni proprie in portafoglio. Eventi relativi al trimestre al 31 marzo 2007 - In data 11 gennaio 2007 Aedes Value Added Sgr, società per la gestione di fondi speculativi rivolti a investitori istituzionali, ha ricevuto l’autorizzazione ad operare da parte di Banca d’Italia. La società di gestione, posseduta al 100% da Aedes, ha l’obiettivo di gestire fondi immobiliari chiusi di natura opportunistica, riservati a investitori qualificati italiani ed esteri. In data 24 gennaio 2007 Aedes ha ceduto a Michele Amari S. R. L. La quota del 49% detenuta in Arrivederci S. R. L. , società proprietaria del Centro Multisala Mood di Rozzano e già parzialmente partecipata da Michele Amari S. R. L. Con il 26% oltre che dal Gruppo Fininvest con il 25%. In data 29 marzo 2007 è diventato operativo il fondo immobiliare chiuso “Boccaccio”, rivolto ad investitori istituzionali e specializzato nel segmento retail. In particolare si è chiusa l’operazione di acquisto da parte di Cordea Savills dell’81,7% delle quote del fondo “Boccaccio”, corrispondendo il prezzo pattuito di Euro 142 milioni, il cui saldo è stato interamente versato al closing dell’operazione. Le quote rimanenti del fondo “Boccaccio”, pari al 18,3%, rimangono in capo ad Aedes Financial Services. E’ proseguita l’espansione del Gruppo all’estero attraverso tre operazioni. Nella prima, che segna l’ingresso della società in Europa Centrale e dell’Est, Aedes ha sottoscritto il 40% del capitale di una Joint Venture con alcuni partners istituzionali e privati high net worth Europei, che investirà in progetti di development di natura residenziale e retail in Slovenia, Romania, Bulgaria, Serbia e Montenegro. La neo costituita Jv ha già iniziato l’ attività con un’operazione di development nella città di Bucarest. La seconda operazione rafforza la presenza di Aedes nel mercato svedese. Aedes ha acquistato, in Jv paritetica con Reit Asset Management Group, il 50% di Tery Property (Holding) Sweden Ii Ab, società neo costituita, che detiene un portafoglio di 38 immobili retail localizzati nelle principali città svedesi. Il valore del portafoglio immobiliare è pari a circa 64 milioni di Euro. La terza operazione riguarda l’ingresso nel mercato statunitense attraverso l’acquisto di una partecipazione del 27,65% in Mission Street Master Holding co Llc, società finalizzata alla realizzazione di un centro prestigioso, residenziale e commerciale, nella città di San Francisco. Il valore dell’investimento è stato pari a 51 milioni di dollari. Eventi significativi successivi alla chiusura del trimestre - In data 27 aprile 2007 Aedes, tramite la controllata Agorà, ha acquisito l’85% di Unicenter, società leader nella gestione dei centri commerciali nel nord Italia con un patrimonio gestito stimato in circa 500 milioni di Euro, 27 centri gestiti e 319. 000 mq di Gross Lettable Area. Il Gruppo Aedes, con un patrimonio gestito nei centri commerciali di oltre 1,3 miliardi di Euro, tramite Agorà e Unicenter, si posiziona tra i primi quattro players nazionali del settore. Evoluzione prevedibile della gestione - Nel corso del secondo trimestre 2007 l’attività del Gruppo sarà focalizzata sul consolidamento della presenza all’estero, attraverso la sottoscrizione di accordi che permetteranno di replicare il modello di business di Aedes; sul rafforzamento delle Jv già in essere nonchè sull’incremento dei patrimoni gestiti dai fondi immobiliari, anche attraverso la costituzione di fondi opportunistici. Inoltre proseguirà l’approfondimento del progetto relativo alla costituzione di una Siiq in attesa dei decreti attuativi di imminente pubblicazione. . . |
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