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Notiziario Marketpress di
Lunedì 18 Giugno 2007 |
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VARESOTTO E IL PIANETA CASA: A VILLA PONTI DI UN CONVEGNO SULLE LOCAZIONI
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Varese, 18 giugno 2007 - Un’attenta analisi del Pianeta Casa a Varese e provincia facendo emergere luci ed ombre di un mercato dinamico ma in piena trasformazione. E’ ciò che è successo il 12 giugno al Centro Congressi delle Ville Ponti di Varese quando, in occasione di un seminario sulle locazioni, organizzato dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali. Il consiglio direttivo di Fiaip Varese ha incontrato la stampa, stimolando enti locali nel dotare città e paesi di sempre più moderne infrastrutture. Claudio Piccoli, da due anni presidente dell’organismo provinciale, ha aperto l’incontro. “Da un attento monitoraggio che abbiamo fatto attraverso le nostre 170 agenzie associate Fiaip nel Varesotto è emerso che è raddoppiata la durata delle trattative immobiliari e che i prezzi degli immobili sono scesi dal 5 al 10 %. Attenti a generalizzare: ci sono aree cittadine e paesi della provincia in cui l’incremento è giustificato dalla qualità e dalla modernità dei servizi ed infrastrutture della zona. : mi riferisco ai trasporti efficienti, parcheggi facili, costruzione di nuove case con impianti per il contenimento energetico. Per l’invenduto, il sentore comune è che non ci si può attestare, per chi vende, sulle valutazioni del 2004 o 2005. Mentre per chi intende comperare si aprono nuove ed interessanti opportunità sia nel costo ribassato sia nella quantità di unità abitative offerte”. Alberto Zamberletti, consigliere e past president di Fiaip Varese, ha voluto porre l’accento sulla scarsa qualità dei servizi nel centro di Varese o Busto: non solo microcriminalità ma anche parcheggi a pagamento di breve durata. Per fortuna qualcosa si sta movendo a Varese grazie alla nascita del nuovo Polo Ospedaliero rivitalizzando il mercato delle compra-vendite e locazioni da Giubiano a Bizzozero, da Borri a Belforte. Stefano Cava, consigliere Fiaip e tra i responsabili dell’Osservatorio Immobiliare Fiaip 2007, precisa: “Continuano a dimostrare dinamismo quei borghi a 5-10 km. Dal capoluogo dove è possibile vivere nel verde e raggiungere la città in pochi minuti : qui ci si riferisce alle direttrici Induno-arcisate-bisuschio, Buguggiate-azzate-mornago, Sant’ambrogio-fogliaro-rasa-brinzio, Casciago-barasso-gavirate o zona Gazzada-castronno-sumirago. Rispetto a 10 anni fa abbiamo anche assistito ad un progressivo aumento di 100 – 150 € delle singole rate del mutuo casa a causa della lievitazione del costo del denaro deciso dalla Banca Europea. Mario Peroni, vice presidente Fiaip e da anni molto attento al mercato del Tradatese, sottolinea: “Se a Varese manca una zona industriale, a Tradate ce n’è una di ben 500 mila mq e si discute di un progetto concreto di raddoppio. Da noi pochi lamentano problemi infrastrutturali ma soprattutto ci sono strutture moderne scolastiche e sanitarie. E’ innegabile però che, a fronte di 5200 famiglie che abitano in case di proprietà, esistano 1000 unità abitative libere. Tutto ciò, aggiunto alla sensibile contrazione dei prezzi del 5-10 per cento, incentiva il mercato verso un maggior dinamismo”. Carmen Piona, segretaria del collegio provincia Fiaip Varese, esperta nel mercato delle locazioni, ha precisato: “Oggi ad essere premiata è la qualità dell’immobile, la modernità dei servizi della zona in cui si colloca e le offerte ragionevoli a prezzi di mercato. Un fatto è innegabile: rispetto al passato oggi il periodo di conferimento dell’incarico all’agenzia si è allungato, molto spesso raddoppiato. Poi il mercato delle locazioni non è certo uniforme, bensì a macchia di leonardo: grande è il dinamismo nelle zone verdi e tranquille limitrofe alla città, ai centri direzionali e ai poli industriali”. Lucia Tulipano, consigliere Fiaip e responsabile Fiaip Turismo ha sottolineato come la zona del Lago Maggiore e del Ceresio presentino aspetti contrastanti. A livello turistico da parte dei villeggianti è sotto gli occhi di tutti la stagnazione nella zona del Luinese e Lavenese, mentre tra Monvalle, Ispra, Ranco, Angera e Sesto Calende c’è più vivacità nelle compra vendite e locazioni a tempi lunghi, non più per le affittanze stagionali di 2 o 3 mesi, complice anche un tessuto socio-economico più favorevole e la vicinanza con centro Euroratom, Malpensa, Milano e le autostrade. Occorre completare al più presto tangenziali ed arterie nel Varesotto promesse in vista dei Mondiali Ciclismo 2008, colmare antiche lacune infrastrutturali e qualificare le offerte con standard di servizi più elevati. Impariamo da Vco, Lario e Svizzeri: il turismo è un volano d’affari ed occupazione per tutti”. Andrea Badoglio, consigliere Fiaip e tra i primi mediatori creditizi in Lombardia, sottolinea una delle tematiche più attuali. “Legati al bene-casa, è innegabile, è in fase di trasformazione anche il settore dei mutui. Basti pensare che persino le banche hanno allungato il periodo di estensione dei finanziamenti per il mattone di proprietà fino a 50 anni di durata. Sembrerebbe grottesco, ma non lo è. Per pagare a lungo una stessa casa in affitto (con il rischio di essere pure sfrattati), meglio accendere un mutuo a lungo termine, detrarne fiscalmente gli interessi, ed entrare nel gruppo dell’80% di chi vive in proprietà. Grazie alle recenti norme in materia fiscale, anche la “portabilità” del mutuo casa è divenuta flessibile con la possibilità del proprietario di cambiare banca o rinegoziare l’importo a nuove condizioni, per lui più vantaggiose. E’ un processo in atto che riscontriamo in questi ultimi mesi”. Marina Maslowsky, responsabile Formazione per Fiaip Varese sottolinea l’esigenza a debellare l’abusivismo con un’opera di costante aggiornamento. “Abbiamo superato le 500 presenze di soci Fiaip ai cinque seminari organizzati in cinque mesi 2007: tra gli argomenti di maggior interesse abbiamo trattato l’obbligo alla registrazione dei Preliminari di compravendita immobili di non nuova costruzione, delle unità abitative nuove, le novità dettate dalla Finanziaria 2007, l’Urbanistica e il catasto e le Locazioni. A noi preme la qualità nella preparazione dei nostri 170 associati Fiaip” Il Presidente, Claudio Piccoli, ha concluso l’incontro stampa con una dichiarazione d’intenti chiara: “Oggi per noi agenti Fiaip i corsi di aggiornamento e il confronto continuo su tematiche d’attualità con tutte le realtà locali e provinciali riconosciute dalla Camera di Commercio di Varese costituiscono un dovere per noi, una “mission” di coscienza e di qualificazione della professione. Forse si tratta di valori intangibili ma molto chiari, nei quali ci riconosciamo e crediamo molto. Ovvio che facciamo tutto ciò impiegando molto tempo, investendo nel personale delle nostre agenzie, ma ci distinguiamo da abusivisti e attività poco o per nulla professionali che purtroppo popolano il mercato: attente ricerche hanno attestato al 20-30 % la presenza di abusivi nella trattativa del bene-casa. Il nostro obbiettivo, è innegabile, è quello di crescere ma non in termini puramente numerici, quanto di qualità e di compattezza di gruppo: per questo organizziamo corsi di aggiornamento tenuti da esperti su svariati legislativi, normativi e di quotidiana applicazione, argomenti alla base di nostri seminari che stanno riscuotendo grande successo di critica e partecipazione da tutta la provincia di Varese”. . |
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