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Notiziario Marketpress di
Martedì 02 Ottobre 2007 |
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PIRELLI RE: NASCE IN GERMANIA PER L’ATTIVITÀ DI ASSET MANAGEMENT LA PARTNERSHIP CON HSH NORDBANK, UNA DELLE PRINCIPALI BANCHE TEDESCHE ATTIVE NEL SETTORE IMMOBILIARE ATTRAVERSO HSH REAL ESTATE AG
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Amburgo, 2 ottobre 2007 – Pirelli Re avvia una partnership con Hsh Nordbank per svolgere attività di asset management nel mercato tedesco; si tratta di una delle principali banche attive nel settore immobiliare in Germania attraverso Hsh Real Estate Ag (operazioni di capitale, sviluppo di progetti, servizi e gestione di fondi immobiliari). L’attività di asset mangement comprende l’individuazione delle opportunità di investimento nei diversi prodotti immobiliari, la gestione strategica e operativa dei portafogli acquisiti, coordinando le attività di servizi specialistici, ai fini della loro valorizzazione e successiva dismissione . Hsh Real Estate Ag ha acquistato da Pirelli Re per 14 milioni di euro il 20% di Pirelli Re Asset Management Gmbh recentemente costituita con il portafoglio e i mandati per la gestione del patrimonio immobiliare dell’ex Dgag e di Baubecon, sulla base di valutazione complessiva di circa 70 milioni di euro. La societa ha in gestione asset immobiliari per oltre 3,2 miliardi di euro (book value), di cui circa 3 miliardi di euro di portafogli residenziali (oltre 50. 000 unità, di cui oltre 47. 000 di proprietà della joint venture Pirelli Re-rreef) e circa 240 milioni di euro di portafogli retail e uffici . Su base annua si stimano ricavi pari a circa 9 milioni di euro, con un risultato operativo di circa 4 milioni di euro. Gli asset residenziali in gestione sono situati in prevalenza nel nord della Germania, a Lubecca, Berlino, Kiel, Hannover ed Amburgo; l’entry yield medio è di circa il 6,4%, i canoni di locazione annui ammontano complessivamente a oltre 170 milioni di euro e il tasso medio di vacancy è attualmente pari al 6,1%. Il patrimonio immobiliare a destinazione d’uso terziario è distribuito tra le città di Amburgo, Kiel e Francoforte; l’entry yield medio è di circa il 6,8%, i canoni di locazione annui ammontano complessivamente a oltre 16 milioni di euro e il tasso medio di vacancy è attualmente pari a circa il 10%. Grazie all’alleanza con Hsh Nordbank - con un totale attivo di circa 200 miliardi di euro ed una clientela sia corporate che privata di fascia alta - il Gruppo Pirelli Re intende raggiungere una posizione di leadership nell’asset management anche in Germania, contando su un profondo know-how per tipologia di prodotto immobiliare e sulla qualità del servizio, con la massima attenzione alla redditività. La società partecipata da Pirelli Re (80%) e Hsh Real Estate Ag (20%) intende fornire servizi di asset management sia per portafogli partecipati che di clienti terzi . Nei mercati dell’Europa Centro-orientale, il business dell’asset management è molto frammentato, non sono presenti soggetti che operano su tutto il territorio ed è quindi probabile l’avvio di un processo di consolidamento nel settore, con un potenziale di crescita molto elevato per i principali player. Il Gruppo Pirelli Re completa così anche in Germania il proprio modello di business già applicato in Polonia, Bulgaria e Romania che prevede nell’attività di asset management il coinvestimento con una partecipazione di minoranza di un forte partner finanziario locale. Pirelli Re è stata assistita in qualità di advisor legale da Freshfields Bruckhaus Deringer. . |
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