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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 07 Novembre 2007 |
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LOCAZIONI: SI RICERCA MAGGIOR QUALITA’
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Milano, 7 novembre 2007 - Nel primo semestre del 2007 il mercato delle locazioni segnala, a livello nazionale, una crescita dei canoni dello 0. 9% per i bilocali e dello 0. 7% per i trilocali; nelle grandi città la variazione dei canoni di locazione per i bilocali è stata dello 0. 2%, stabili i trilocali. Valori negativi si sono riscontrati a Bologna (-3. 3% e -2. 9%), Roma (-0. 1% e -0. 1%), Genova (-1. 5% e -2. 6%), Milano (-0. 8% e -1. 1%) e Napoli (-0. 6% e +0. 9%). Positive le altre realtà, in particolare Palermo che ha messo a segno una crescita dei canoni dei bilocali del 3. 8% e dei trilocali del 2. 2%. I segnali di ribasso, abbastanza generalizzati, si spiegano con una maggiore offerta di immobili in locazione, risultato della corsa all’investimento degli anni passati. Gli operatori hanno segnalato la tendenza da parte dei proprietari a ridurre il canone richiesto pur di non riaffittare ad un nuovo inquilino l’abitazione con conseguenti oneri gestionali e per non incorrere nel rischio di restare con un immobile sfitto che comporta comunque dei costi di mantenimento. La novità del semestre è, come si è verificato anche nel mercato delle compravendite, una maggiore attenzione da parte dei potenziali affittuari alla qualità dell’immobile che, in questo caso è legata non solo allo stato di conservazione dell’appartamento ma anche ad altre variabili tra cui la cura dell’arredamento (se ammobiliato), la luminosità, la tranquillità e la presenza dei servizi in zona. Sono sempre più richiesti gli immobili con riscaldamento autonomo, quelli dotati di cucina arredata e quelli con collegamenti internet ad alta velocità (soprattutto nel caso di studenti). Segnali positivi continuano comunque ad arrivare dalle aree a ridosso di facoltà universitarie e di aziende primarie che comportano la presenza di studenti fuori sede o di trasfertisti, tra i principali protagonisti di questo mercato. In questo primo semestre dell’anno inoltre si sono riscontrati più casi, rispetto agli anni scorsi, di richieste di locazione da parte di persone che hanno difficoltà di accesso al mercato delle compravendite a causa dei prezzi troppo alti e del contestuale rialzo dei tassi di interesse.
| Città |
Bilocale |
Trilocale |
| Bari |
2,1% |
2,4% |
| Bologna |
-3,3% |
-2,9% |
| Firenze |
1,2% |
0% |
| Genova |
-1,5% |
-2,6% |
| Milano |
-0,8% |
-1,1% |
| Napoli |
-0,6% |
0,9% |
| Palermo |
3,8% |
2,2% |
| Roma |
-0,1% |
-0,1% |
| Torino |
0,9% |
1,0% |
| Verona |
0,7% |
0% | Milano A Milano, dove si registra un calo delle locazioni sui bilocali e sui trilocali (-0. 8% e -1. 1%), restano comunque dinamiche le zone a ridosso delle università. Infatti si riscontrano ancora rialzi dei canoni nella zona di Solari-porta Genova, di Ripa Ticinese e della Bovisasca. A Solari-porta Genova si registrano soprattutto richieste da parte di studenti dell’Università Cattolica, seguiti da quelli dell’Università Bocconi e di altri atenei come lo Iulm e lo Ied. Le aree più richieste sono quelle intorno a corso Genova, via De Amicis e viale Papiniano. Ricercate soprattutto le soluzioni con camere singole e dotate di un soggiorno da poter condividere. Richieste di locazione pervengono anche da professionisti che cercano soluzioni di prestigio, ristrutturate e ben arredate. Nella zona di Ripa Ticinese il mercato degli affitti tiene grazie alla presenza degli studenti della Bocconi e dello Iulm e dei dipendenti di aziende multinazionali e di show room che sorgono nella zona. Alla Bovisasca si risente positivamente della presenza degli studenti del Politecnico, degli stagisti degli Ospedali Niguarda e Galeazzi. Roma A Roma (-0. 1% e -0. 1%) si registrano molti segnali di diminuzione dei canoni di locazione; poche le zone che hanno registrato un incremento tra queste, Trigoria-castel di Leva e Portuense-s. Silvia. A Trigoria Castel di Leva l’incremento dei canoni è dovuto alla maggiore richiesta avutasi negli ultimi mesi in seguito al trasferimento del Campus Biomedico dal quartiere Prenestino. Questo ha comportato un forte incremento della domanda di immobili in locazione da parte di studenti provenienti da tutta Italia che cercano bilocali e trilocali. A Portuense-s. Silvia l’aumento dei canoni di locazione si spiega con una maggiore richiesta da parte delle famiglie che non riescono ad acquistare la casa per il livello troppo elevato raggiunto dalle quotazioni. A questo si aggiunge anche una minore offerta di immobili sul mercato. Le stesse motivazioni spiegano l’aumento delle quotazioni nella zona di Collina-fleming dove l’aumento dei prezzi degli immobili nei precedenti semestri ha scoraggiato l’acquisto da parte di alcune categorie, in particolare single e giovani coppie che hanno optato per l’affitto di bilocali. Bologna A Bologna si sono segnalati ribassi delle quotazioni abbastanza generalizzate. Tra i quartieri che hanno registrato la riduzione più sensibile dei canoni di locazione segnaliamo Ospedale Maggiore-porto dove il calo della domanda di immobili in affitto ha riguardato soprattutto la categoria degli studenti e dei lavoratori trasfertisti in seguito al ridimensionamento dell’organico attuato dalle aziende che hanno sede in zona. Segnali negativi anche nella zona di Aldrovandi-oberdan-stazione per l’incremento dei canoni richiesti. Studenti e professionisti fuori sede sono diventati sempre più attenti alla qualità dell’immobile. In calo le richieste anche alla Bolognina dove, negli ultimi tempi, si è ridotta soprattutto la presenza di studenti universitari che hanno preferito trasferirsi in zone più vicine alle facoltà. Per cui il target della zona oggi è rappresentato soprattutto da famiglie, giovani coppie, stranieri e trasfertisti. Ha tenuto il mercato nella zona di Massarenti-via Larga dove comunque si registra una buona richiesta da parte di studenti e lavoratori e in questo semestre sono stati affittati molti monolocali e bilocali di nuova costruzione. Palermo Palermo è stata la città che ha messo a segno le performance migliori. Infatti si sono registrati aumenti del 3,8% per i canoni dei bilocali e del 2,2% per quelli dei trilocali. In particolare tra le zone che hanno registrato risultati positivi si segnalano Roccella, Villaggio S. Rosalia-università e l’Emiro. A Roccella è stata determinante la vicinanza alle facoltà universitarie che hanno comportato la presenza di numerosi iscritti residenti nelle altre province siciliane. Motivazioni simili per le locazioni del quartiere Don Bosco dove alcuni anni fa è stata aperta la facoltà di Psicologia; gli studenti provengono soprattutto dall’hinterland di Palermo. La bassa offerta di immobili in locazione ha contribuito a far alzare i canoni. Anche a Villaggio S. Rosalia-università sono gli studenti a movimentare il mercato e cercano appartamenti arredati e quanto più possibile vicini alle sedi delle facoltà. C’è una buona richiesta anche da parte delle famiglie, che si scontra però con una bassa offerta. Questo perché i proprietari sono più propensi ad affittare a studenti. All’emiro l’aumento della domanda di immobili in affitto si è mossa in parallelo con il calo delle richieste di acquisto, soprattutto da parte delle famiglie scoraggiate dall’aumento dei tassi di interesse. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa . |
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