|
|
|
 |
 |
|
| |
Notiziario Marketpress di
Giovedì 08 Novembre 2007 |
|
| |
|
|
| |
CASA MIA QUANTO MI COSTI! I PREZZI CHE SEMBRANO FUORI CONTROLLO E CHE SPINGONO SEMPRE PIÙ GENTE A LASCIARE LA CITTÀ. E´ IL CASO DI MILANO, DOVE PERÒ, NEL 2008, IL MERCATO DOVREBBE RALLENTARE LA SUA CORSA
|
|
| |
|
|
| |
Milano, 8 novembre 2007 - Io e la mia compagna stiamo cercando casa e ci troviamo quotidianamente in lotta con prezzi allucinanti. A Milano un trilocale di 100 metri quadrati in centro costa circa 660 mila euro, in provincia 320 mila; in affitto 1. 500 euro a Milano, nell’hinterland anche meno di 500 euro. Leggo che nel 2006 i grandi centri hanno continuato a perdere residenti: a Milano circa 15 mila persone si sono trovate casa nella cosiddetta area metropolitana. Questo trend aiuterà a far scendere i prezzi nel capoluogo lombardo? Mi consigliate di aspettare? Intanto ci spiegate cosa sta succedendo al settore immobiliare? stephanone@hotmail. Com Risponde Armando Borghi, docente dell´Area finanza aziendale e immobiliare della Sda Bocconi Sì, le consiglio di aspettare l’anno prossimo per una serie di motivi. I prezzi del mercato immobiliare variano dopo che si sono mossi altri tre indicatori che sono: 1. Il delta tra prezzo richiesto dal venditoree prezzo pagato dall’acquirente; 2. Il tempo di medio tra la vendita e l’acquisto dell’immobile, ovvero il tempo medio di esposizione sul mercato; 3. La quantità di transazioni immobiliari sulla piazza di riferimento. Attualmente a Milano queste 3 voci hanno un trend negativo: 1. La percentuale di sconto rispetto alle attese per poter vendere si è incrementata; 2. Il tempo di mediazione è passato da 30 a 150 giorni; 3. Le transazioni si sono rallentate. Tutto questo delinea quindi una situazione di fermo del mercato immobiliare nella città di Milano. Attualmente i prezzi non sono ancora scesi di molto, ma nel giro di qualche mese, cioè dai primi mesi 2008, dovrebbero segnare un rallentamento, soprattutto per quanto riguarda gli immobili di medio e basso valore; un poco di meno, invece, diminuiranno i prezzi relativi agli immobili di lusso ed extralusso. Complessivamente, comunque, una diminuzione di prezzo ci sarà. Sicuramente. Inoltre dal 2006 i grandi centri hanno continuato a perdere residenti: a Milano circa 15 mila persone si sono trovate casa nella cosiddetta area metropolitana. Questo trend senz’altro aiuterà a far scendere i prezzi nel capoluogo lombardo, anche se va precisato che contemporaneamente a questo trend di emigrazione in provincia e nell’hinterland milanese c’è né un altro altrettanto cospicuo, se non addirittura più consistente, di nuovi ingressi in città. Milano è la capitale economica e finanziaria del paese, richiama sempre nuove imprese e società che la scelgono come sede, oltre a molti extracomunitari in cerca di lavoro, non dimentichiamocene facilmente. . |
|
| |
|
|
| |
<<BACK |
|
|
|
|
|
|
|
