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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 14 Novembre 2007 |
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AEDES S.P.A.RISULTATI CONSOLIDATI AL 30 SETTEMBRE 2007. RICAVI NETTI PARI A EURO 108,7 MILIONI A FINE SETTEMBRE 2007 IN CRESCITA DI CIRCA IL 3% RISPETTO A EURO 105,4 MILIONI A FINE SETTEMBRE 2006
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Milano, 14 novembre 2007 - Il Consiglio di Amministrazione di Aedes, riunitosi il 12 novembre sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato i risultati consolidati al 30 settembre 2007. I 9 mesi dell’esercizio sono influenzati dall’andamento del terzo trimestre che è da considerarsi strutturalmente debole per il settore immobiliare dopo la pausa estiva. Tale debolezza viene inoltre accentuata da una serie di altri fattori, sia macroeconomici legati alla crisi finanziaria generata negli Stati Uniti dai mutui “subprime”, sia di settore legati all’introduzione dal 1° ottobre 2007 di alcune novità in tema di imposta sul valore aggiunto relative alla compravendita di immobili (cd Reverse Charge). Anche il terzo trimestre di Aedes riflette gli eventi sopra indicati, che hanno causato un rallentamento delle transazioni immobiliari. In particolare, l’effetto “Reverse Charge” (Iva) ha causato il ritardo al 4 ottobre della stipula di atti di vendita degli immobili di Torre di Quartesolo e di Biella, con il realizzo di plusvalenze, come successivamente comunicato, di circa Euro 11 milioni. Di seguito i principali indicatori economico-finanziari e patrimoniali: I ricavi netti (i ricavi netti sono determinati dalla somma dei ricavi lordi, dei proventi/oneri da società collegate e joint venture, al netto del costo del venduto), al 30 settembre 2007 si attestano a Euro 108,7 milioni, in crescita del 3% rispetto a Euro 105,4 milioni a fine settembre 2006. I ricavi per prestazioni di servizi hanno raggiunto Euro 20,5 milioni da circa Euro 12,5 milioni a fine settembre 2006, mentre i proventi da alienazione di partecipazioni immobiliari si attestano a circa Euro 37,5 milioni rispetto ad Euro 11,4 milioni a fine settembre 2006. I proventi da società collegate e Jv si attestano a circa Euro 34,1 milioni a fine settembre 2007 in forte crescita rispetto a Euro 4,6 milioni al 30 settembre 2006. I costi operativi ammontano a circa Euro 65,8 milioni al 30 settembre 2007 rispetto a Euro 52,7 milioni al 30 settembre 2006. Tale incremento è in parte dovuto all’aumento dei costi per il personale, a seguito del processo di rafforzamento delle strutture operative e di staff oltrechè l’acquisto di Unicenter; vi è inoltre compreso l’effetto, a carattere straordinario, per circa Euro 10 milioni (operazione Mandatoriccio), già incluso e commentato nella relazione trimestrale al 30 giugno 2007. A fine settembre 2007 il risultato operativo si attesta a circa Euro 31 milioni rispetto a Euro 45,9 milioni nel medesimo periodo del 2006. Gli oneri finanziari si attestano a circa Euro 14 milioni al 30 settembre 2007 rispetto ad oneri per circa Euro 1,8 milioni al 30 settembre del 2006, a causa dell’aumento medio del costo del debito e della crescita dell’indebitamento finanziario netto. Quest’ultimo è passato da Euro 561,7 milioni al 30 giugno 2007 a circa Euro 649 milioni a fine settembre 2007, a seguito di alcuni contratti siglati nel trimestre, tra cui l’acquisizione dell’area in Roma, successivamente commentata. Il risultato pre-tasse di competenza di gruppo si attesta a circa Euro 17 milioni al 30 settembre 2007 rispetto a circa Euro 45 milioni al 30 settembre 2006. Il capitale investito al 30 settembre 2007 cresce, passando a circa Euro 1. 072 milioni da Euro 1. 020 milioni a fine giugno 2007, mentre il patrimonio netto di competenza di gruppo è pari a circa Euro 345 milioni al 30 settembre 2007 rispetto a circa Euro 360,8 milioni a fine giugno 2007. Il patrimonio immobiliare in gestione passa da Euro 4,1 miliardi a fine dicembre 2006 a circa Euro 4,8 miliardi a fine settembre 2007. Eventi significativi del periodo - In data 27 luglio 2007 Aedes e Immobiliare Cupan S. R. L. Hanno siglato un accordo preliminare che prevede l’acquisto, da parte di Aedes, dell’immobile sito in Milano via Ancona e del relativo ramo d’azienda esercizio commerciale. Il contratto di acquisto definitivo sarà stipulato entro il mese di dicembre per un prezzo complessivo di 6 milioni di Euro. In data 31 luglio 2007 Aedes e Fiat Partecipazioni hanno raggiunto un accordo transattivo relativamente al contenzioso in corso per un esborso complessivo a carico di Aedes pari a 13,5 milioni di Euro, già interamente accantonato. In data 3 agosto 2007 Aedes e Universaltecnica S. P. A. Hanno sottoscritto un accordo quadro che prevede l’acquisto, da parte di Aedes, di un immobile sito in Trieste corso Saba e del relativo ramo d’azienda. Il rogito sarà stipulato entro il 31 gennaio 2008 ad un prezzo complessivo di 16 milioni di Euro. In data 28 settembre 2007 Aedes ha acquistato da Promozioni Generali Immobiliari Pr. Im. S. P. A. , il 20% della società Roma Development S. R. L. , proprietaria di un’area di sviluppo sita nel comune di Roma. Il corrispettivo della transazione è stato di 9,6 milioni di Euro. Eventi successivi alla chiusura del semestre - In data 4 ottobre 2007 Aedes ha acquistato l’immobile di via Manzoni a Roma dal Gruppo Risanamento per un valore di 93 milioni di Euro. Al fine di razionalizzare il portafoglio immobiliare, Aedes ha ceduto, al Gruppo Risanamento l’immobile ad uso ufficio di Torre Quartesolo e l’immobile retail di Biella. Queste operazioni hanno permesso al Gruppo di realizzare un risultato lordo positivo per 11 milioni di Euro. Evoluzione prevedibile della gestione - Nel corso dell’ultimo trimestre 2007, l’attività del Gruppo sarà incentrata sulle attività propedeutiche al lancio della Siiq e di nuovi fondi immobiliari, sia di natura ordinaria, sia di natura opportunistica. Il Consiglio confida che l’esito positivo delle operazioni sopra citate possa permettere la chiusura dell’esercizio 2007 in linea con il piano industriale 2005 – 2007. Approvazione del Piano Industriale 2008 – 2010 - Il Consiglio di Amministrazione ha deciso di riunirsi in data 4 dicembre 2007 in sede straordinaria per l’esame e l’approvazione del nuovo Piano Industriale 2008-2010. . |
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