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Notiziario Marketpress di
Martedì 04 Dicembre 2007 |
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MERCATO IMMOBILIARE: LOMBARDIA
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Milano, 4 dicembre 2007 - Dall’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa è emerso che in Lombardia in questi primi sei mesi dell’anno si sono riscontrate le seguenti dinamiche di mercato. Milano ha messo a segno una crescita del 2. 9% quindi ancora positiva grazie anche agli interventi di riqualificazione in corso sul territorio. La migliore performance spetta a Lecco i cui prezzi sono aumentati del 7. 1%, a seguire Brescia con l’1. 4% e Cremona con lo 0. 6%. In diminuzione Mantova (-3. 4%), Bergamo (-1. 6%), Pavia (-1. 7%). Stabile Varese. Mercato Immobiliare Pavia Nei primi sei mesi dell’anno le quotazioni di Pavia sono diminuite dell’1. 7% La presenza di nuove costruzioni sul territorio ha determinato un aumento dei tempi di vendita ed un calo dei prezzi medi di compravendita nella città. Nel Centro storico acquistano professionisti che cercano tagli superiori a 100 mq oppure società di costruzione che procedono a frazionare gli immobili, ristrutturarli e rivenderli. Le soluzioni di prestigio che affacciano su piazza della Vittoria, corso Strada Nuova e corso Cavour possono toccare punte di 4000-5000 € al mq. Difficile trovare dei box in Centro e quando si trovano raggiungono anche 50-60 mila €. Non lontano dal Centro storico sorge Borgo Ticino, dove ci sono bilocali e trilocali inseriti in palazzine e case di corte. Per un buon usato si spendono cifre medie di 1800 € al mq. Mercato stabile, dopo un periodo di notevole rialzo delle quotazioni, nella zona del Policlinico, tra le più richieste della città. Sono in corso alcuni interventi di nuova costruzione immessi sul mercato a 2300 € al mq. Il quartiere, da sempre, ha attirato investitori per la presenza del Policlinico e ha avuto un mercato delle locazioni reso dinamico dagli studenti universitari che, negli ultimi anni, sono in diminuzione. L’offerta abitativa della zona presenta condomini degli anni ’70 trattati a 1700-1800 € al mq. L’area che si sviluppa intorno alla Stazione include abitazioni costruite a partire dai primi anni del 1900 fino agli anni ’60-’70. Un buon usato costa 2000 € al mq. Alla periferia della città, verso Bereguardo, sorge il quartiere di San Lanfranco, dove ci sono case indipendenti, case di corte, villette a schiera e singole. Le quotazioni più basse, 1600 € al mq, determinano una buona presenza di richieste nella zona. Prezzi simili anche per le abitazioni situate in viale Cremona, dove si possono acquistare condomini degli anni ’70-’80 valutati intorno a 1400-1500 € al mq. San Giovannino è un quartiere che si è sviluppato prevalentemente 20-30 anni fa e si caratterizza per la presenza di condomini in edilizia privata, ad eccezione di una zona, più interna e tranquilla e molto richiesta, con ville bifamiliari e quadrifamiliari. Per una soluzione usata in zona si spendono cifre medie di 1700-1800 € al mq. In viale Campari l’età media delle abitazioni è di 20-30 anni, ma ci sono anche delle costruzioni più recenti, a parte una zona attigua al Centro dove si concentrano soluzioni più signorili con giardino interno e trattate a 2000 € al mq. In posizione semicentrale sorge via Ferrini dove sta partendo un intervento di nuova costruzione di condomini con appartamenti, negozi ed uffici al pianterreno. La maggior parte degli immobili risale agli anni ’70-’80. In tutte le zone citate si costruiscono piccoli contesti condominiali valutati 2300-2500 € al mq. Palazzine di nuova costruzione e case ecologiche sono in corso nella zona del Vallone Nuovo, le cui quotazioni sono di 2000-2200 € al mq. Presenti anche delle nuove costruzioni in edilizia Peep. L’offerta immobiliare del Vallone Vecchio è decisamente eterogenea ed include palazzine, villette a schiera, villette singole e bifamiliari. Un buon usato costa 1500 € al mq. Più basse le quotazioni del Crosione, la zona più popolare del Vallone Vecchio, dove l’usato si tratta a 1200-1300 € al mq. La presenza nella zona del Vallone di quotazioni immobiliari più accessibili rispetto ad altri quartieri della città determina un target costituito da giovani coppie e in parte anche da stranieri. Mercato Immobiliare Bergamo - Nel primo semestre del 2007 le quotazioni immobiliari sono diminuite dello 0. 6%. Nel Centro storico acquistano coloro che cercano una casa dalle finiture particolari (ad es. Travi a vista) e che si orientano sulle tipologie di prestigio situate sulla centralissima Piazza Pontida, ma anche in via S. Orsola, Quarenghi Alta e in via Sentierone. In quest’ultima in particolare ci sono appartamenti in corti del 1400 o in palazzi signorili del 1900. E’ possibile trovare anche degli attici e dei superattici. Spesso si prediligono le soluzioni da ristrutturare e personalizzare e si cercano tagli superiori a 100 mq. Molto importante la presenza del box. I prezzi per queste soluzioni oscillano da 3500 a 6000 € al mq. A Malpensata continuano gli acquisti da parte di stranieri che la scelgono perché i prezzi sono più contenuti e comoda per la Stazione Ferroviaria e per l’autostrada. La maggioranza degli immobili sono costruzioni civili degli anni ’70 valutati mediamente 1500 € al mq. Presenti anche delle soluzioni indipendenti d’epoca e degli appartamenti in corte di nuova costruzione. Il nuovo si tratta a 2000-2500 € al mq. Nei pressi dell’aereoporto di Orio al Serio e non lontano dalla tangenziale sorge il quartiere Campagnola, dove ci sono soluzioni in edilizia cooperativa e convenzionata degli anni ’80. Un buon usato si tratta a 1500-1600 € al mq. Al confine con il quartiere di Boccaleone hanno costruito delle palazzine, delle ville bifamiliari e degli appartamenti in villa. Le nuove costruzioni costano 1900-2000 € al mq. Non lontano dal Centro della città sorge via Broseta dove si concentrano condomini degli anni ’60-’70, con negozi al piano terra. Un buon usato costa mediamente 1800-1900 € al mq. Di qualità superiore gli immobili situati nella zona Ospedale dove si acquista ancora per investimento per affittare al personale ospedaliero e a coloro che lavorano presso l’Accademia della Guardia di Finanza. Per un bilocale si possono chiedere cifre medie di 400-450 € al mese. Da alcuni mesi si registrano richieste di acquisto da parte di stranieri che optano per le soluzioni economiche popolari situate a Loreto: si tratta di ex Ina casa compravendute a 1300 – 1400 € al mq. Non lontano da Loreto c’è Longuelo, dove si possono trovare case singole, villette a schiera e palazzine degli anni ’80. La zona è apprezzata per la sua tranquillità, per il verde e per la sua vicinanza al Centro. Sono in corso alcuni nuovi interventi a 2400 € al mq. A Borgo S. Caterina prevalgono le case d’epoca, a tre piani, costruite a partire dal 1400. Gli interventi di ristrutturazione negli anni trascorsi hanno portato alla presenza di numerosi bilocali in zona e per questo acquistano anche giovani coppie. Per una soluzione ristrutturata si spendono cifre medie di 2500 € al mq. Non lontano sorge il quartiere Finardi dove ci sono ville singole prestigiose costruite tra gli anni ’50 e gli anni ’60. L’offerta sul mercato di queste tipologie è molto bassa e le quotazioni oscillano da 2200-2300 € al mq fino a 2800 € al mq. Redona invece si divide tra la zona Alta e quella Bassa. A Redona Alta, non lontano dalle colline, ci sono villette a schiera e soluzioni singole costruite a partire dagli anni ’70. Un buon usato costa 1700 € al mq, il nuovo 2000-2100 € al mq. A Redona Bassa case degli anni ’40-’50 si alternano a piccoli condomini e a palazzi costruiti negli anni ’60-’65. Per le soluzioni usate si spendono in media 1500 € al mq. Da segnalare la nascita di palazzine e villette a schiera nei pressi del Parco Turani. Intorno allo Stadio si sviluppa un’area residenziale degli anni ’60–‘70 così come nella zona pedecollinare di Monterosso, dove ci sono degli immobili in parte di proprietà dell’Aler ed in parte riscattati ma anche delle villette a schiera e delle palazzine di nuova costruzione a 1500 € al mq. Sul territorio cittadino sono in corso il recupero dell’ex area industriale Cisalpinia da destinare ad edilizia residenziale, commerciale e terziaria, il recupero dell’ex scalo merci di Porta Sud tramite la realizzazione di un polo integrato di trasporto, un polo direzionale ed amministrativo ed un polo residenziale. Sarà poi realizzato un nuovo stadio cittadino con 25 mila posti e quattro torri per ospitare un hotel, un ristorante, un museo dello sport e diversi spazi polifunzionali. Si procederà alla ristrutturazione dell’ex Cinema Astra che ospiterà uffici, appartamenti, negozi ed un parcheggio. Mercato Immobiliare Varese - Stabili le quotazioni di Varese nel primo semestre del 2007. Nel Centro storico ci sono soluzioni d’epoca ed in particolare le tipologie di prestigio si concentrano soprattutto in corso Matteotti e via Fiume dove si possono superare anche i 2700 € al mq. A ridosso del Centro Storico ci sono palazzine costruite dagli anni ’50 agli anni ’70, che ristrutturate, costano 2300-2400 € al mq. Da segnalare il completamento del Nuovo Polo Ospedaliero nella zona degli Ospedali dove si trovano prevalentemente case indipendenti degli anni ’60 e palazzine. Tra le zone più richieste della città c’è Masnago che presenta due aree distinte: una con condomini degli anni ’80 e degli anni ’60, palazzine e villette singole ed un’altra con condomini più recenti, villette a schiera, bifamiliari e singole. Un buon usato costa mediamente 2000-2200 € al mq. Non lontano da Masnago sorge Montello che ha un’offerta immobiliare decisamente eterogenea. Si va infatti dalle palazzine e le ville singole degli anni ’50 ai condomini degli anni’70. La zona vanta anche la presenza della Scuola Europea. Ad Avigno invece il mercato immobiliare è decisamente più accessibile, dal momento che ci sono dei condomini ex Iacp di 4-5 piani, le cui quotazioni oscillano da 1600 a 1700 € al mq. Tra gli acquirenti anche una porzione di stranieri. Di tutt’altro genere gli immobili situati nel quartiere S. Ambrogio, ai piedi del Sacro Monte e per questo molto verde. Il mercato è decisamente esclusivo: ci sono infatti ville singole importanti per le quali difficilmente si scende sotto gli 800 mila € se in buone condizioni e palazzine trattate a 2400 € al mq. Mercato Immobiliare Brescia - Nel primo semestre del 2007 i prezzi immobiliari sono aumentati dell’1. 4%. Nel quartiere di S. Polo ci sono immobili in edilizia convenzionata, costruiti a partire dagli anni ’80, sebbene ci sia una parte di edilizia privata degli anni ’70. Sono in corso al momento i lavori per la costruzione di un nuovo quartiere, S. Polino, conosciuto come quartiere ecologico, sempre in edilizia convenzionata e i cui immobili si scambiano a 1300 € al mq. Sono stati fatti degli interventi per la costruzione di locali commerciali e sono in corso i lavori per gli scavi della metropolitana. A Buffalora prevalgono le soluzioni “Padre Marcolini”,ma si possono trovare anche villette a schiera e palazzine in edilizia convenzionata costruite durante gli anni ’90. Da segnalare un intervento di soluzioni signorili con la costruzione di appartamenti all’interno di una corte recuperata con piscina, palestra e campo da tennis. Intorno sorgeranno delle villette a schiera. Il nuovi si vende a 2200 € al mq. Una delle zone più richieste a Brescia è il quartiere di S. Anna, ben servito e a ridosso delle colline che circondano la città. L’offerta abitativa include appartamenti costruiti negli anni ’50 e per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente 2200-2300 € al mq. Presenti, in misura minore, villette a schiera e bifamiliari degli anni ’70. Da segnalare sempre in zona i lavori nell’ex Cidneo dove sono stati costruiti appartamenti in edilizia residenziale e convenzionata e si insedierà anche l’Asl. Nuove costruzioni sono in corso ad Urago Mella - Abba dove ci sono ancora pochi terreni edificabili e si sta procedendo anche alla ristrutturazione di un’antica cascina con vigneto annesso. Il nuovo costa mediamente 2800 € al mq. Per il resto la zona offre villette a schiera e Padre Marcolini che se necessitano di ristrutturazione completa si vendono a 1700 € al mq. Quasi interamente costituita da abitazioni “Padre Marcolini” i quartieri di Villaggio Badia e Villaggio Violino. Risalenti agli anni ’50-’70 si trattano in buone condizioni a 190-210 mila €. In diminuzione le quotazioni degli immobili a Fiumicello ed in via Milano dove sono numerosi gli acquisti da parte di stranieri. Fiumicello è un quartiere semicentrale dove prevalgono i condomini degli anni ’60-’70 scambiati a 1300 € al mq. Nella zona confinante con il Centro storico ci sono delle villette in stile liberty valutate 1500-1600 € al mq. Poche le nuove costruzioni scambiate a 2000-2100 € al mq. Su via Milano sono disponibili condomini degli anni ’60 e alcuni palazzi in stile liberty del primo ‘900. Nella zona di Primo Maggio procedono i lavori per la costruzione di una fermata della metropolitana. L’offerta abitativa del quartiere include sia appartamenti in condomini degli anni ’60-‘70 che villette a schiera degli anni ’60 dell’Ina Casa. L’usato costa mediamente 1300-1400 € al mq. Proseguono i lavori per la nascita del Comparto Milano; è in costruzione il centro commerciale ed in futuro troveranno posto un multisala, degli alberghi e delle residenze. Non manca una discreta domanda per investimento dal momento che si registra una buona richiesta di stranieri in affitto. Per un bilocale si spuntano 450 € al mese. A Brescia sarà la metropolitana il motore del cambiamento della zona nord della città. La fine dei lavori è prevista per il 2011-2012. Nel terreno dell’Ente Fiera sarà realizzato un grande albergo e degli uffici. Importante anche il progetto Freccia Rossa il più grande centro commerciale cittadino italiano . Prevista anche la riconversione in edilizia residenziale degli ex Magazzini Generali.
| Variazioni Percentuali Dei Prezzi Nel I Semestre 2007 |
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| Lombardia |
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| Milano |
2,9% |
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| Bergamo |
-0,6% |
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| Brescia |
1,4% |
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| Como |
1,0% |
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| Cremona |
0,6% |
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| Lecco |
7,1% |
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| Lodi |
2,8% |
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| Mantova |
-3,4% |
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| Pavia |
-1,7% |
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| Varese |
0,0% |
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