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Notiziario Marketpress di
Lunedì 04 Febbraio 2008 |
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REAL ESTATE/ PROSPETTIVE DI MERCATO 2008 DOMINATE DALL’INCERTEZZA
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Milano, 4 febbraio 2008 - Il sesto Think Tank di Nomisma si è tenuto alla presenza di venticinque protagonisti del sistema immobiliare nazionale ed internazionale in rappresentanza del mondo degli investitori, dei gestori, dello sviluppo, dell’intermediazione e della finanza immobiliare. Il mood dell’incontro - lo scorso 21 gennaio a Milano - è stato ondeggiante fra le ragioni del pessimismo, sostenute dalle crisi delle borse e del settore finanziario a cui si aggiungeva quella del governo italiano, e quelle della positività, guidate dalla considerazione che le fasi riflessive fanno parte della storia del settore, che un aggiustamento serve a rilanciarne la crescita e che la domanda inevasa per immobili e servizi di qualità non potrà che tornare a esprimersi. Rispetto al Think Tank di un anno fa, quando negli stessi giorni di gennaio la maggior parte degli intervenuti esprimeva l’opinione che il 2007 si poteva già archiviare come un ulteriore anno positivo per le imprese, in questa tornata, invece, il giudizio sull’attività realizzabile nel 2008 non appare altrettanto consolidato essendo dominato fondamentalmente dall’incertezza. L’opinione generale è parsa essere che il turning point della metà del 2007 estenderà i suoi effetti anche al 2008, mentre un assestamento, che potrà preludere a un nuovo sviluppo, potrebbe manifestarsi già nella seconda parte dell’anno. Se dunque si reputa che abbiamo raggiunto il punto di svolta del ciclo immobiliare (indicativamente compreso fra il 1992 ed il 2007), si può fare un rapido bilancio sull´andamento dei prezzi mettendolo a confronto con quello dei redditi. Così i valori immobiliari sono cresciuti, in termini reali, in misura compresa fra il 3,4% per il comparto dei negozi ed il 25,6% per quello delle abitazioni, determinando una flessione nel potere di acquisto per il settore residenziale circa del 18%. . |
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