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Notiziario Marketpress di
Martedì 20 Maggio 2008 |
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AEDES S.P.A.GESTIONE AL 31 MARZO 2008: I RISULTATI ECONOMICO-FINANZIARI DEL TRIMESTRE EVIDENZIANO UN MIGLIORAMENTO RISPETTO AL QUARTO TRIMESTRE DEL 2007
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Milano, 20 maggio 2008 - l Consiglio di Amministrazione di Aedes S. P. A. , riunitosi in data 14 maggio sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2008. P. 2 Come evidenziato dalla società in occasione dell’Assemblea degli Azionisti, è proseguita anche nel primo trimestre 2008 la fase di debolezza del mercato immobiliare e di contrazione del mercato creditizio con il conseguente rallentamento delle transazioni. Pertanto, gli accordi di Joint Ventures e le azioni di dismissione di parte del patrimonio immobiliare previste nel piano nonché di riduzione dell’indebitamento finanziario sono state ulteriormente posticipate. Di seguito i principali dati economico-finanziari consolidati: I ricavi netti (i ricavi netti sono determinati dalla somma dei ricavi lordi, dei proventi/oneri da società collegate e joint venture, al netto del costo del venduto) ammontano a Euro 17,3 mln al 31 marzo 2008 rispetto a Euro 58,1 mln nel I trimestre 2007 e Euro 25,1 mln al Iv trimestre 2007. In linea con il modello di business di co-investor e management company, si evidenziano ricavi per prestazioni di servizi in crescita a Euro 8,7 mln (Euro 7,2 mln a fine marzo 2007). Tale incremento è dovuto alle commissioni percepite nell’ambito dell’attività di fund management e di agency sui fondi immobiliari “Petrarca” e “Bocaccio”, ed al consolidamento della società Unicenter. I ricavi per affitti e riaddebiti a conduttori si attestano a Euro 3,3 mln (Euro 2,8 mln a fine marzo 2007), in crescita per effetto del consolidamento delle società Actea, Aedes Financial Services e Manzoni 65. Non si registrano nel primo trimestre 2008 plusvalenze da alienazione di partecipazioni immobiliari e per vendite di immobili, mentre il margine netto realizzato sugli immobili di trading si attesta a Euro 1,5 mln. I costi ammontano a Euro 16,3 mln (Euro 16,8 mln a fine marzo 2007) e, al netto di circa Euro 1 mln di oneri non ricorrenti, sono in miglioramento rispetto a Euro 17,4 mln di costi operativi nel Iv trimestre 2007. Tale miglioramento è conseguenza dell’ iniziale effetto della nuova politica di compressione dei costi, principalmente incentrata sull’abbattimento dei costi discrezionali e mirata ad una migliore efficienza e profittabilità aziendale. I proventi da società collegate e Jvs sono pari a Euro 2,9 mln in decremento rispetto a Euro 26,5 mln a fine marzo 2007, che beneficiava del collocamento delle quote del fondo “Boccaccio”. Il trimestre registra perdite relative alla Jv Reif 3 nel settore housing, per la quale è in corso un processo di valorizzazione del portafoglio e di avvio della fase di commercializzazione, che ridimensionano i risultati positivi registrati dai fondi “Petrarca” e “Boccaccio”, rispettivamente di Euro 3,4 mln e di Euro 6,2 mln, a seguito delle cessioni di immobili. Il risultato operativo è negativo per Euro 1 mln (utile pari a Euro 33,5 mln al 31 marzo 2007) ed è in miglioramento rispetto alla perdita di Euro 2,3 mln registrata nel Iv trimestre 2007. La gestione finanziaria evidenzia oneri finanziari per Euro 12,3 mln (oneri finanziari a Euro 3,9 mln a fine marzo 2007), a causa dell’aumento del costo del debito, della crescita dell’indebitamento finanziario netto - che passa da Euro 563,2 mln al 31 marzo 2007 a Euro 769,7 mln a fine marzo 2008 - e del venire meno dell’effetto positivo della ripresa di valore dei derivati estinti nel corso del 2007. Nel corso del trimestre il Gruppo ha rimborsato il prestito obbligazionario (12. 250 migliaia di Euro in scadenza al 31 marzo) e alcuni finanziamenti bancari in scadenza. Le provviste per tali rimborsi sono state reperite attraverso la cessione di una partecipazione di minoranza, l’ottenimento di nuove linee di credito a breve termine in sostituzione di quelle in scadenza (Euro 22,5 mln) e l’utilizzo di parte della liquidità disponibile. Si segnala, infine, che su quattro finanziamenti per un importo complessivo di Euro 174 mln non è stato rispettato il covenant relativo ai risultati economici. A tal proposito si sta negoziando con le banche un waiver relativo ai finanziamenti in questione. Il risultato ante imposte è negativo per Euro 13,4 mln (utile di Euro 29,5 mln a fine marzo 2007), anche se in miglioramento di Euro 1,2 mln rispetto al quarto trimestre del 2007, che aveva chiuso con una perdita ante imposte di Euro 14,7 mln. Il capitale investito è pari a Euro 1. 134. 554 (Euro 1. 135. 558 a fine marzo 2007), mentre il patrimonio netto (ante imposte) è pari a Euro 322,2 mln (Euro 337,4 mln a fine marzo 2007). Gian Marco Nicelli nominato nuovo Direttore servizi immobiliari Italia ed estero A seguito della riorganizzazione della struttura definita in data 4 dicembre 2007, con l’introduzione di nuove figure manageriali focalizzate sulla gestione dei nuovi segmenti di business individuati dal gruppo e legati alla gestione dei fondi immobiliari ed al progetto Siiq e con l’ingresso del nuovo Chief Financial Officer, Aedes informa di avere deciso di rafforzare ulteriormente l’attività di servizi, nominando Gian Marco Nicelli nuovo Direttore servizi immobiliari Italia ed estero. Gian Marco Nicelli proviene da Pirelli Real Estate, società nella quale ha ricoperto la carica di Direttore Attività Internazionali con la responsabilità dello sviluppo sui mercati esteri, in particolare in Germania. In Pirelli Re è stato Membro del Management Board di Pirelli Re Deutschland e Managing Director di Pirelli Re Residential Investments Gmbh. Precedentemente è stato nel gruppo Sanpaolo Imi in qualità di Responsabile M&a e Alleanze Strategiche di San Paolo Imi Internazionale, occupandosi delle attività internazionali del gruppo. Nicelli è stato inoltre Membro del Management Board di Inter Europe Bank – Ungheria, Consigliere di Amministrazione e Membro del Comitato Esecutivo di San Paolo Imi Bank Romania. Agli esordi della carriera, è stato consulente di Bain, Cuneo&co. Inc. “Con l’inserimento di Nicelli – dichiara l’Amministratore Delegato Luca Castelli – Aedes affida lo sviluppo dell’attività di servizi immobiliari ad un professionista di alto livello che vanta importanti esperienze in questo specifico segmento, anche a livello internazionale”. Composizione Comitato Esecutivo e Comitato Interno Il Cda informa che Tommaso Cartone è stato nominato Vice Presidente di Aedes, con delega alla supervisione dell’organizzazione e del gruppo avendo i Vice Presidenti in carica, Carlo Castelli e Carlo Garavaglia, rimesso il loro mandato. Con la nomina di Cartone, il Comitato Esecutivo sarà così composto: Tommaso Cartone; Luca Castelli; Carlo Castelli; Carlo D’urso; Carlo Garavaglia. Il Consiglio di Amministrazione della società informa, infine, che Fabrizio Redaelli, Amministratore indipendente, entra a fare parte del Comitato per il controllo interno di Aedes. Il Comitato per il controllo interno della società è così composto: Emilio Gnech; Pio Giovanni Scarsi; Fabrizio Redaelli. Eventi significativi del periodo In data 11 febbraio 2008 il Fondo Petrarca, di cui Aedes detiene il 15%, ha ceduto l’immobile di Firenze piazza Strozzi al prezzo di Euro 58 mln rispetto a un valore di apporto di Euro 36,6 mln. Il risultato pro-quota per il Gruppo Aedes è stato pari a circa Euro 3,2 mln. Grazie a questa cessione il fondo ha conseguito un Irr del 13%, superiore rispetto al target dell’11%. In data 11 marzo 2008 Aedes ha ceduto la propria partecipazione del 20% nella società Piaggio Aero Services a Gefim. L’operazione ha consentito di incassare Euro 8,4 mln, recuperando l’intero valore di costo della partecipazione. In data 12 marzo 2008 il Fondo Boccaccio, di cui Aedes detiene il 18,30%, ha ceduto l’immobile di Roma via Cola di Rienzo al prezzo di Euro 72 mln, rispetto a un valore di apporto di Euro 35,9 mln. Il risultato pro-quota per il Gruppo Aedes è stato pari a circa Euro 6,6 mln. Grazie a questa cessione il fondo ha conseguito un Irr del 13%, superiore rispetto al target del 10%. Eventi significativi successivi al trimestre ed evoluzione prevedibile della gestione In data 14 aprile 2008, la firma della convenzione con il Comune di Milano relativa all’area ovest di via Rubattino ha consentito alla società Rubattino Ovest S. R. L. - Jv paritetica tra Aedes e Impresa Rosso - di tirare un finanziamento di 18 milioni di Euro per mezzo del quale ha estinto il debito nei confronti di Rubattino 87 relativo alla cessione dell’area medesima. Nel mese di aprile ha avuto inizio l’attività di commercializzazione delle unità residenziali di Parco Adriano, progetto di sviluppo a nord di Milano posseduto da Adriano 81, Jv paritetica tra Aedes e Gefim. In data 9 maggio 2008, Aedes ha sottoscritto un accordo con Nova Re Holding per l’acquisizione del 78% del capitale di Nova Re S. P. A. (quotata al mercato Expandi di Borsa Italiana) ad un corrispettivo di Euro 18,720 milioni a fronte di nr. 10. 530. 000 azioni, per un prezzo di Euro 1,7778 ad azione. Per quanto concerne gli indirizzi strategici, la focalizzazione rimane nell’area servizi, in particolare nell’attività di fund management, che ha permesso di ottenere le autorizzazioni di 2 fondi immobiliari di natura tradizionale, Neptunia e “Hotel and Leisure”, gestiti da Aedes Bpm Real Estate Sgr. Il primo è un fondo rivolto ad investitori istituzionali, focalizzato in investimenti di assets di tipo retail e trading, nel sud d’Italia; il secondo è un fondo rivolto ad investitori istituzionali, focalizzato nel segmento hotelleria. Nel corso dei prossimi mesi dell’esercizio il Gruppo sarà impegnato: nell’attività di revisione del budget 2008 incentrata sull’abbattimento dei costi principalmente quelli discrezionali (consulenze e comunicazione) mirata a una maggiore efficienza e profittabilità aziendale; nelle azioni di riduzione dell’indebitamento attraverso la cessione di alcuni immobili (mantenendo i mandati per i servizi immobiliari) e di partecipazioni societarie ritenute non strategiche ai fini del piano industriale. In particolare si evidenziano trattative avanzate per la cessione di immobili e di partecipazioni societarie che dovrebbero liberare cassa per un ammontare di circa Euro 100 mln. . |
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