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Notiziario Marketpress di
Venerdì 11 Luglio 2008 |
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SARDEGNA E SICILIA: IL MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA’ TURISTICHE DI MARE
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Nel secondo semestre del 2007 le quotazioni immobiliari delle abitazioni nelle località di mare sono diminuite dello 0. 8%, con una distribuzione abbastanza omogenea sul territorio. Infatti le regioni del Nord Italia hanno segnalato una riduzione dei prezzi del 2%, quelle del Centro dello 0. 5%. Le località del Sud invece sono stabili, con comportamenti abbastanza diversi tra le regioni. Infatti tra le realtà più dinamiche ci sono la Calabria relativamente alla costa tirrenica cosentina (+5. 2%), la Sardegna (+2. 2%) e la Sicilia (+1. 2%). Tra le regioni che hanno segnalato una maggiore riduzione dei prezzi si segnala la Campania (-4. 5%), seguita dalla Liguria (-2. 5%). Abbastanza stabili i prezzi delle altre località turistiche. Chi cerca la seconda casa predilige soprattutto i bilocali con annesso uno spazio esterno (balcone abitabile, terrazzo o giardino), la vicinanza al mare e ai servizi. Tra le prime dieci località più costose ci sono località liguri ma il primato spetta a Capri in cui si raggiungono top prices di 14200 € al mq. Sicilia - Mercato ancora positivo per le soluzioni turistiche situate in Sicilia. A Taormina si registra la presenza di acquirenti stranieri, tra cui russi, americani e svedesi. La prospettiva della nascita di un campo da golf sta interessando potenziali investitori, infatti intorno a questa struttura sono in corso interventi per la nascita di alberghi, resort vacanze e bed and breakfast. A Cefalù il mercato sta orientandosi sempre più verso la prima casa, dal momento che i bilocali attirano l’interesse degli acquirenti perché consentono un maggiore risparmio. A Taormina le quotazioni degli immobili sono stabili e si sono allungate le tempistiche di vendita. A livello di potenziali acquirenti si registra la presenza di russi, interessati all’acquisto di soluzioni indipendenti di prestigio, ma ci sono anche americani, interessati ai rustici con terreno circostante e ultimamente anche svedesi. Gli acquirenti italiani hanno una disponibilità media che parte da 200 mila €. Ricercano soprattutto bilocali posizionati in zone dove sia facile parcheggiare. Apprezzata l’abitazione dotata di spazi esterni e impianto di climatizzazione. Da segnalare che, tra qualche anno, sorgerà un campo da golf in frazione Trappitello e questo sta suscitando anche interesse da parte degli investitori. Infatti intorno alla struttura sportiva sono in corso interventi per la nascita di alberghi, di resort vacanze (nella vicina Gaggi) e Bed and Breakfast. Tra le zone più richieste si segnala il Centro storico di Taormina, in particolare corso Umberto I, dove ci sono soluzioni costruite negli anni ’50 valutate da 4000 a 5000 € al mq. Abitazioni fronte mare sono disponibili a Isola Bella, Mazzeo e Mazzarò. Ci sono soluzioni degli anni ’50-’70 che, ristrutturate, possono raggiungere quotazioni di 4000 € al mq. Il mercato immobiliare di Giardini Naxos si divide in tre zone: la zona vecchia che si caratterizza per un’edilizia degli anni ’60, i cui prezzi oscillano da 1500 a 2000 € al mq, la zona Recanati, più turistica con condomini, residence e villette a schiera (2000 € al mq) costruiti tra gli anni ’70-’80, e il lungomare Regina Margherita dove gli appartamenti fronte mare costano 2000-2500 € al mq. Sono in corso interventi di nuova costruzione nelle zone più periferiche della cittadina. Il nuovo si vende a 4000 € al mq. A Cefalù, le cui quotazioni sono aumentate del 18. 6%, nel secondo semestre del 2007 si è registrato un aumento delle quotazioni immobiliari, soprattutto sui bilocali. Infatti sul mercato della zona si sta assistendo ad una diminuzione delle richieste di seconda casa per cui i bilocali, taglio preferito insieme al monolocale, hanno attirato le richieste degli acquirenti di prima casa. Una parte dei compratori di seconda casa, soprattutto quelli provenienti dalla provincia di Caltanissetta, ha preferito orientarsi verso altre località della Sicilia, con quotazioni più accessibili. Chi cerca la casa vacanza in zona opta per tagli piccoli, possibilmente dotati di terrazzo o balcone, di cui c’è poca offerta sul mercato. Particolarmente apprezzate le tipologie situate nel Centro storico, palazzine sorte prima degli anni ’40, situate a ridosso del mare e valutate, ristrutturate, intorno a 2500-2600 € al mq, con punte di 4000 € al mq (con vista mare). Le nuove costruzioni, tagli da 50-60 mq, sono sorte soprattutto nelle aree periferiche della cittadina e si compravendono a 4000 € al mq. In lieve calo i prezzi nell’area di Acicastello (-7. 2%) ed Acitrezza (-7. 2%), dove la domanda di abitazioni da destinare a casa vacanza resta comunque sostenuta. Gli acquirenti di seconda casa arrivano soprattutto dalla Sicilia (Catania, Messina, Palermo) e cercano bilocali che abbiano un valore compreso tra 140 e 160 mila €. I turisti, da ogni parte d’Italia, spesso optano per la locazione. Particolarmente apprezzata la zona alta di Acitrezza, nei pressi di via Litteri e via Manzella, dove si possono acquistare appartamenti in residence e villette panoramiche con vista sui faraglioni e su isola Lachea. Il prezzo di tipologie medio usate panoramiche con spazi esterni è di 3500 € al mq. In via Manzella nel 2004 sono state costruite alcune villette a schiera con vista panoramica, da 200 mq su tre livelli, il prezzo di vendita è di 450 mila €. Nel centro storico di Aci Trezza per un bilocale di recente costruzione si spendono mediamente 4500 € al mq. Sardegna - In Sardegna le località turistiche hanno registrato un aumento delle quotazioni del 2. 2%. Quotazioni al rialzo per Olbia, tra cui Olbia Mare, che in questi ultimi anni ha visto la nascita di un nuovo porto turistico, operativo a breve. Intorno sono sorti alberghi, strutture commerciali e residenziali. A San Teodoro si registra un discreto sviluppo edilizio nelle frazioni circostanti. Ad Alghero dove tra i lavori in corso si segnala la continuazione della nuova passeggiata dal porto alla spiaggia ed il potenziamento del porto. Discreto sviluppo edilizio a Budoni. A Villasimius si segnala un andamento positivo nella zona Costa Rei in seguito al miglioramento dei collegamenti tra Cagliari ed il litorale. In aumento le richieste dalla Toscana dopo la nascita del collegamento aereo con Pisa. Stabili le quotazioni di Pula nel secondo semestre del 2007. Sul mercato della casa vacanza si registra ancora una buona domanda ma con una disponibilità di spesa inferiore rispetto al passato (sia per gli acquirenti italiani che stranieri). Questi ultimi hanno una disponibilità di spesa entro i 300 mila €, mentre gli italiani restano entro i 200 mila €. I primi prediligono le soluzioni indipendenti, con un giardino annesso e posizionati anche entro i 4-5 chilometri dal mare. Tra le zone più ricercate ci sono Is Fossus situata a Villa S. Pietro, in posizione collinare da cui si vede il mare, oppure Is Molas, non lontano dal Golf Club e Porto Columbu e Perd’è Sali, zone molto più vicine al mare ma con quotazioni inferiori rispetto alla Costa di Santa Margherita. Gli acquirenti italiani optano per trilocali (intorno a 70 mq) situati proprio a Pula o a Santa Margherita. A Pula per un buon usato si registrano quotazioni medie di 1900 € al mq. A Santa Margherita si ricercano sia ville singole che per piccoli appartamenti entro poche centinaia di metri dal mare. Più prestigioso il mercato immobiliare di Chia, nel comune di Domus De Maria, dove per una soluzione di nuova costruzione si spendono mediamente 3000 € al mq. In diminuzione dell’1. 1% le quotazioni immobiliari di Villasimius nel secondo semestre del 2007. Anche su questo mercato si registra una contrazione della disponibilità media di spesa che è passata da 200 mila € dell’anno scorso a 150 mila €. In aumento le quotazioni di Costa Rei, dove si registra una domanda dinamica in seguito al miglioramento dei collegamenti tra Cagliari e tutto il litorale. Sono particolarmente richieste le tipologie situate nel Centro della città perché a prezzi più accessibili rispetto alle zone più vicine alla spiaggia, dove prevalgono le soluzioni indipendenti con giardino che richiedono un investimento importante. E’ infatti in aumento la richiesta di bilocali. Gli acquirenti sono prevalentemente italiani che arrivano dall’Italia del Nord, con un aumento di richieste dalla Toscana in seguito ai collegamenti via aerea con Pisa. Tra gli stranieri si registra la richiesta da parte di inglesi, tedeschi e russi. Questi ultimi in particolare ricercano soluzioni di prestigio posizionate sul mare. La zona più richiesta è quella che va dal mare verso la spiaggia, dove si concentrano soprattutto le nuove costruzioni, al massimo di quattro-cinque anni. Le soluzioni nuove costano mediamente 3500 € al mq. A Campulongu e a Cala Caterina si possono trovare ville singole di pregio e posizionate sul mare a non meno di 500 mila €. Richieste anche le tipologie situate a Porto Sa Ruxi, villette di piccola metratura vicino al mare ma anche villette a schiera su due livelli costruite negli anni ’80 e valutate mediamente 220-230 mila €. Nuove costruzioni sono in corso soprattutto nelle zone periferiche tra cui Is Argiolas ed i Borghi. A San Teodoro è prevista la realizzazione del porto turistico che darà sicuramente un valore aggiuntivo per quanto riguarda San Teodoro centro e zona mare del paese. Lo sviluppo sta interessando le zone limitrofe al paese per via delle aeree di edificabilità esistenti in quanto il centro del paese e la zona mare sono vincolate. La disponibilità media di spesa si aggira intorno a 150-250 mila €. Il cliente che acquista la casa vacanza preferisce sicuramente un trilocale con ottime rifiniture dotato di giardino e vicino a servizi e spiagge. Il cliente che acquista esclusivamente per investimento è meno esigente e guarda solo alla presenza di posti letto. Le località più rinomate sono Puntaldia, Coda Cavallo e Punta Molara a strapiombo sul mare e con un’offerta di prestigio come ville singole con piscina ed altro. Le quotazioni oscillano tra 3000 e 5000 € al mq. Si segnalano attività di riqualificazioni e sviluppo, anche di attività commerciali, nelle frazioni di San Teodoro, dove ci sono ancora terreni edificabili, tra queste: L’alzoni, Nuragheddu, Lu Lioni, Li Cuponeddi, Li Tegi, Tarrapadedda per finire con Schifosi, Stazzu Bruciatu, Francu Lacciu. Stabili le quotazioni di Alghero, nella seconda parte del 2007, dove si avvertono segnali di rallentamento che si manifestano con l’allungamento delle tempistiche di vendita e la riduzione della disponibilità di spesa che è al momento intorno a 150-160 mila €. La tipologia più richiesta è il piccolo trilocale, di 65-70 mq, possibilmente con una terrazza abitabile o comunque uno spazio esterno dove poter trascorrere parte della giornata, apprezzata, ma non indispensabile, la vista mare. La ricerca della casa vacanza vede protagonisti soprattutto persone residenti in Lombardia, Lazio e Piemonte. Ridotta al minimo la presenza di inglesi, scoraggiati in passato dalla tassa sul lusso. Le zone più ambite sono Cala Bona e zona Lido. In zona Lido ci sono piccoli contesti condominiali degli anni ’80, compravenduti a 2000 € al mq con punte di 3000 € al mq per le soluzioni con vista mare. A Cala Bona le quotazioni di un buon usato scendono a 2000-2200 € al mq. Anche sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione delle richieste perché i turisti preferiscono optare per B&b oppure agriturismi che consentono una riduzione della spesa. Tra i lavori in corso si segnalano la continuazione della nuova passeggiata che va dal porto fino alla spiaggia, il potenziamento della struttura aeroportuale e l’aumento dei collegamenti low cost. Ad Olbia, le cui quotazioni sono aumentate del 7. 7% nella seconda parte dell’anno, le compravendite di seconda casa sono in minoranza rispetto a quelle di prima casa, tra le zone preferite da chi cerca la casa vacanza ci sono Olbia 2 e Olbia Mare. Quest’ultima ha visto in questi anni la nascita di un nuovo porto turistico che sarà operativo la prossima estate con oltre 500 posti barca. Sorgeranno anche due alberghi, centri commerciali. Intorno al porto turistico ormai da anni è in corso anche lo sviluppo di nuovi complessi immobiliari, alcuni ancora in fase di ultimazione. I prezzi del nuovo sono di 3000-3200 € al mq. Ad Olbia 2, sulle zone collinari e con vista mare, la maggioranza degli immobili sono sorti dopo la fine degli anni ’90 e registrano quotazioni medie di 2500 € al mq. Più basse, 2200 € al mq, le quotazioni degli immobili ad Olbia Mare. Ad acquistare la seconda casa ad Olbia, soprattutto per investimento, sono prevalentemente sardi che si orientano sui monolocali e sui bilocali. Mercato completamente diverso a Porto Rotondo, dove le richieste sono avanzate soprattutto da acquirenti di Roma e Milano, che cercano tipologie comprese tra 180 e 200 mila €, possibilmente con vista mare. Le abitazioni situate nel centro di Porto Rotondo e comunque a ridosso del porticciolo turistico sono di recente costruzione e quasi sempre inserite in residence degli anni ’80, con finiture tipo pietra a vista, dotati di piscina, con viali e negozi. Per un buon usato si spendono cifre medie di 3500 € al mq. Il mercato immobiliare della zona presenta anche un segmento di tipologie di prestigio che si rivolge alle ville singole con molo e parco privato per le quali è difficile effettuare una valutazione. Le richieste di seconda casa a Sant’antioco si dividono abbastanza equamente tra acquirenti italiani e stranieri: questi ultimi sono prevalentemente belgi, russi ed inglesi. Anche la domanda cambia perché gli italiani prediligono i bilocali e i trilocali (in genere investono una cifra compresa tra 100 e 150 mila €) mentre gli stranieri optano per le soluzioni di 180-200 mq, indipendenti e posizionate in zone tranquille (in questo caso la disponibilità di spesa media, soprattutto per i russi può anche superare il milione di €), molti acquirenti preferiscono queste zone alla Costa Smeralda, sicuramente più vivace. Tra le località più belle di Sant’antioco ci sono Maladroxia, Coa Coaddus, Peonia Rosa, Cala Sapone dove l’offerta abitativa è abbastanza contenuta e riguarda in particolare soluzioni indipendenti costruite tra gli anni ’70 e la fine degli anni ’90. Per un buon usato si spendono cifre medie di 1800-2500 € al mq. Difficile trovare delle nuove costruzioni, a meno di spostarsi verso Calaseta, dove per un buon usato si spende da 1800 a 3000 € al mq. Chi cercasse delle soluzioni più piccole può optare per il Centro storico della cittadina dove ci sono case indipendenti che si sviluppano su tre livelli e che costano intorno a 800 € al mq. Sul mercato immobiliare di Budoni si registrano quotazioni stabili. Ad acquistare l’abitazione sono soprattutto famiglie con una capacità di spesa compresa mediamente tra 100 e 130 mila €, concentrata su trilocali con vista mare e giardino. Pochi gli acquirenti stranieri, si tratta in prevalenza di inglesi e svizzeri che acquistano trilocali con giardino; da segnalare la buona domanda di case in locazione da parte di turisti tedeschi. Budoni è un comune che possiede 22 frazioni, alcune delle quali molto apprezzate dai turisti. Sostenuta la domanda su Porto Ottiolu, dove è situato l’unico porto della costa ed è anche una zona ambita ed esclusiva. Il mare è raggiungibile senza l’utilizzo di automobili. Si possono acquistare trilocali con ingresso indipendente e giardino costruiti verso la fine degli anni ’90. Il prezzo di una soluzione vista mare è di 3000 € al mq, senza vista mare si scende a 2700 € al mq. Numerose le richieste di acquisto in zona Tanaunella, frazione molto popolata di Budoni anche perché molto richiesta per le locazioni estive. Un trilocale con ingresso indipendente e giardino, costruito negli anni ’90 costa circa 2400 € al mq con vista mare, 2100 € al mq senza vista mare. L’area di Budoni è molto richiesta e servita durante tutto l’anno, con la presenza di negozi e passeggiate. Il centro di Budoni dista circa 800 metri dal mare ed i prezzi per un medio usato oscillano tra 2700 e 3000 € al mq. Numerose le nuove costruzioni sparse su tutto il territorio. Si tratta quasi sempre di trilocali con ingresso indipendente, giardino e posto auto. I prezzi del nuovo si attestano sui 2700-2800 € al mq. Stabili le quotazioni immobiliari a Tortolì. Gli acquirenti provengono in particolare dalla Lombardia e dal Lazio con richieste d’acquisto anche da parte di turisti toscani. Si tratta di famiglie che cercano preferibilmente soluzioni con ingresso indipendente e spazi esterni. Da segnalare alcuni acquisti da parte di turisti inglesi e tedeschi, che comprano anche soluzioni da ristrutturare e non vicino al mare, in campagna con grandi spazi esterni. L’area più turistica di Tortolì è Porto Frailis, area nuova di Arbatax, che è stata riqualificata dagli anni ‘90 in poi con la costruzione di ville singole, bifamiliari e appartamenti. I prezzi oscillano tra i 1800 ed i 2300 € al mq. Il prezzo delle rare soluzioni vista mare oscilla tra 3000 e 3300 € al mq. Una villa singola con giardino parte da 500 mila €. Arbatax è l’area limitrofa al porto, ex villaggio di pescatori, dove si possono acquistare case costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70, con prezzi compresi tra 1000 e 1200 € al mq. Il centro storico di Tortolì, ad un chilometro dal mare, è composto da case costruite dai primi del ‘900 in poi. Il prezzo di un appartamento ristrutturato è di 1500 € al mq. In zona Mussu Luisu è in costruzione un nuovo condominio, il prezzo di vendita è di 1600 € al mq. In fase di valorizzazione l’area industriale di Tortolì, situata tra il Centro ed Arbatax, con l’insediamento di numerosi cantieri navali. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa . |
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