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Notiziario Marketpress di
Venerdì 18 Luglio 2008 |
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IL MERCATO IMMOBILIARE DELLE LOCALITA’ TURISTICHE DI MARE
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Nel secondo semestre del 2007 le quotazioni immobiliari delle abitazioni nelle località di mare sono diminuite dello 0. 8%, con una distribuzione abbastanza omogenea sul territorio. Infatti le regioni del Nord Italia hanno segnalato una riduzione dei prezzi del 2%, quelle del Centro dello 0. 5%. Le località del Sud invece sono stabili, con comportamenti abbastanza diversi tra le regioni. Infatti tra le realtà più dinamiche ci sono la Calabria relativamente alla costa tirrenica cosentina (+5. 2%), la Sardegna (+2. 2%) e la Sicilia (+1. 2%). Tra le regioni che hanno segnalato una maggiore riduzione dei prezzi si segnala la Campania (-4. 5%), seguita dalla Liguria (-2. 5%). Abbastanza stabili i prezzi delle altre località turistiche. Chi cerca la seconda casa predilige soprattutto i bilocali con annesso uno spazio esterno (balcone abitabile, terrazzo o giardino), la vicinanza al mare e ai servizi. Tra le prime dieci località più costose ci sono località liguri ma il primato spetta a Capri in cui si raggiungono top prices di 14200 € al mq. Liguria - Le località turistiche della Liguria hanno registrato nel secondo semestre del 2007 una diminuzione delle quotazioni del 2. 5%. Le località del savonese hanno registrato una diminuzione dello 0. 7%, quelle della provincia di Genova del 2. 2% ed infine quelle della provincia di Imperia del 3. 3%. Sul mercato delle seconde case della Liguria si riversano soprattutto acquirenti che arrivano dal Piemonte e dalla Lombardia e che sfruttano l’abitazione sia nel periodo estivo che nel periodo invernale. In aumento del 4. 2% le quotazioni di Bordighera nella seconda parte del 2007. Sul mercato della seconda casa non sembra esserci una flessione di prezzi in questa località, ma sicuramente un allungamento delle tempistiche di vendita (da sei ad otto mesi). Gli acquirenti sono torinesi e milanesi che cercano bilocali entro i 200-300 mila €. Un maggiore interesse si è registrato per le abitazioni situate in periferia, a circa un chilometro e mezzo dal mare. Tra le zone più richieste quelle a ridosso del mare e della ferrovia. Soluzioni di qualità medio alta sono disponibili in via Romana e corso Italia dove si possono trovare villette monofamiliari, plurifamiliari e palazzine d’epoca degli anni ’30-’40, ma anche alberghi d’epoca recuperati nel tempo. Per una soluzione ristrutturata si spendono cifre medie di 10 mila € al mq. Tra la via Romana ed il lungomare Argentina si realizzano la maggioranza delle compravendite di seconda casa che hanno ad oggetto bilocali di 40-45 mq in condomini degli anni ’70. I prezzi partono da 200 mila €. Nell’entroterra di Bordighera sono disponibili rustici da ristrutturare e soluzioni indipendenti, ricercati per lo più da una clientela straniera, soprattutto inglesi, danesi e tedeschi. A Santa Margherita Ligure si registrano prezzi abbastanza stabili nel secondo semestre dell’anno. Tra gli acquirenti di seconda casa si deve fare una distinzione tra coloro che si rivolgono al mercato degli immobili di prestigio e color che invece si orientano su tipologie non di prestigio. Nel primo caso ci troviamo di fronte ad acquirenti che optano per le soluzioni indipendenti sulle colline oppure per gli appartamenti situati in case di pescatori sul fronte mare. In quest’ultimo caso si cercano tagli oltre i 100 mq, con finiture di pregio ma soprattutto con il salone con la vista sul mare e sul porto. Si raggiungono top prices di 12-13 mila €. Le soluzioni indipendenti sono disponibili nelle zone collinari di Nozarego (la collina che va verso Portofino) e San Lorenzo (verso Recco). A Nozarego le soluzioni indipendenti possono partire da un minimo di un milione di €, con la vista mare si possono registrare anche aumenti del 10-15% dei prezzi. A San Lorenzo si registrano quotazioni leggermente più basse che possono partire da 700-800 mila €. Tra gli acquirenti di queste tipologie di lusso ci sono imprenditori e professionisti e stranieri (tedeschi, inglesi). Abitazioni meno costose sono disponibili allontanandosi dalle zone sul mare, a ridosso del Centro storico dove, per soluzioni degli anni ’50-’60 ristrutturate si possono spendere da 4000 a 7000 € al mq. Si toccano punte minime di 3500 € al mq per le tipologie degli anni ’60-’70. Sul segmento degli immobili di pregio non si registrano cali di prezzo ma un allungamento delle tempistiche di vendita. In diminuzione del 4. 4. % le quotazioni di Chiavari nella seconda parte del 2007, con un calo della domanda soprattutto nel segmento della seconda casa. Ha tenuto bene il mercato delle zone centrali dove le quotazioni hanno segnalato ancora un leggero aumento. Gli acquirenti, prevalentemente lombardi ed emiliani, cercano bilocali da 50 mq e trilocali da 60-70 mq. Fondamentale la presenza della vista panoramica e per questo sono molto apprezzati i piani alti all’interno di stabili con ascensore. Tra le zone più richieste quelle intorno a corso Valparaiso e corso Colombo dove si concentrano soluzioni degli anni ’60 che ristrutturate e con vista mare, possono raggiungere valori di 7000-8000 € al mq. Apprezzate anche le case situate in Centro storico dove ci sono immobili tipici genovesi, con porticato e facciate colorate e talvolta dotati di ascensore. L’offerta di queste tipologie sul mercato è bassa e quando si trovano costano 4000-5000 € al mq (ristrutturate). A Sestri Levante le quotazioni sono diminuite dell’1% nel secondo semestre del 2007 e le tempistiche di vendita si sono allungate fino ad arrivare anche a 2 mesi. Chi cerca la seconda casa, soprattutto lombardi ed emiliani, opta per Sestri Centro o per la zona di Riva Trigoso. Le tipologie più richieste sono quelle comprese tra la Ferrovia e il mare e che godono di vista mare. I tagli più richiesti sono il bilocale di 45-50 mq ed il trilocale di 70 mq. Tra le caratteristiche più apprezzate ci sono la luminosità, il piano alto, la presenza di spazi esterni e il riscaldamento autonomo. A ridosso del Centro, verso Pila, sono in corso i lavori per la riqualificazione dell’ex area F. I. T. Dove sono in costruzione delle abitazioni da poter utilizzare sia come prima casa che come seconda casa. Sul lungomare di Sestri, una delle zone più richieste, l’offerta è più bassa rispetto alla domanda e ci sono soprattutto condomini degli anni ’60. Per una soluzione ristrutturata fronte mare si spendono cifre medie di 7500 € al mq per arrivare anche a punte di 10 mila € al mq. Sono in corso degli interventi per la conversione di alberghi in strutture residenziali. Dopo il lungomare una delle zone più richieste di Sestri Levante è quella del Centro, dove abitazioni dei primi anni del 1900, si alternano a condomini degli anni ’60-’70. Per una soluzione ristrutturata si possono spendere al massimo 8000 € al mq. A Rapallo le quotazioni sono diminuite dello 0. 5% ma segnaliamo la buona performance della zona Levante perché concentra immobili con caratteristiche di prestigio. Buona parte delle compravendite riguardano la seconda casa e vede protagoniste soprattutto persone che optano per bilocali (50-60 mq) da poter sfruttare anche durante l’inverno. Si chiedono soluzioni da cui sia facile raggiungere le zone centrali, il lungomare e la Stazione Ferroviaria. Apprezzate anche la vista mare e la presenza di uno sfogo esterno. Tra le zone più richieste ci sono quelle nei pressi della Funivia che collega il centro della città con la collina e le zone più vicine al centro ed al lungomare. Per una soluzione degli anni ’60-’70, ristrutturata si spendono mediamente 3000-3200 € al mq, per una da ristrutturare si va da 2700-2800 € al mq. Quotazioni più elevate si possono raggiungere per le tipologie situate in via Montebello, nei pressi del Castello. Per una soluzione ristrutturata con vista mare si spendono mediamente 4500-5000 € al mq. In diminuzione del 10. 5% le quotazioni degli immobili a San Bartolomeo al Mare dove si registra una contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti mediamente di 230-240 mila €. Chi cerca la seconda casa in zona arriva soprattutto dal cuneese e cerca bilocali, intorno ai 50 mq, taglio molto difficile da trovare. Le aree più richieste sono quelle comprese tra l’Aurelia ed il lungomare, dove si concentrano le abitazioni degli anni ’60-’70. Per una soluzione signorile ristrutturata si pagano mediamente 5500 € al mq con punte di 9000 € al mq per le tipologie fronte mare (dove l’offerta di immobili è più bassa. Infatti ci sono soluzioni di qualità medio alta degli anni ’70 e alberghi). Non ci sono molte nuove costruzioni sul territorio a parte dei bilocali a ridosso dell’Aurelia e per i quali si chiedono 8000 € al mq. Continuano i lavori per lo spostamento della ferrovia verso le zone più interne ma al momento si è proceduto solo alla realizzazione del traforo tra San Bartolomeo ed Imperia così come si prevedono lavori per il miglioramento e l’ampliamento delle spiagge. In leggero calo (-3. 3%) le quotazioni immobiliari di Sanremo nel secondo semestre del 2007. Ne hanno risentito soprattutto le categorie più popolari. Si registra una lieve riduzione della domanda di chi cerca la seconda casa. Resistono le quotazioni delle tipologie di pregio e posizionate fronte mare perché l’offerta sul mercato è limitata. Nonostante ciò la cittadina ligure, grazie al suo clima mite durante tutto l´anno e alle varie soluzioni immobiliari che offre, continua ad attirare acquirenti, soprattutto dal Piemonte (in particolare nel cuneese) e dalla Lombardia. Le zone più ambite sono il Centro, la Foce e San Martino. Il taglio più richiesto è il bilocale oppure il piccolo trilocale, possibilmente dotati di ascensore e balcone. Molto apprezzata la presenza del terrazzo e del posto auto nonché una buona luminosità e la vista mare. Nel Centro di Sanremo le soluzioni sono sorte a cavallo tra gli anni ’40 e gli anni ’70 mentre nel Centro storico ci si trova di fronte a case con ingresso indipendente alcune delle quali edificate già a partire dalla fine del Ix secolo, quasi tutte prive di ascensore. Per soluzioni fronte mare si possono raggiungere anche 7000 € al mq. Alla Foce prevalgono le costruzioni degli anni ’70 a prezzi medi che vanno da 3000 a 4300 € al mq per le tipologie usate e da 3500 a 4800 € al mq per le tipologie ristrutturate. In lenta riqualificazione il mercato immobiliare di San Martino dove, negli ultimi tempi, sono stati fatti lavori per incrementare e migliorare i servizi già esistenti. Chi cerca una soluzione indipendente opta per le zone collinari (Poggio, Solaro, Coldirodi) da dove si gode spesso di un’ottima vista mare, con prezzi che, per un ristrutturato, si aggirano mediamente intorno a 3500 € al mq. A Diano Marina le quotazioni degli immobili sono rimaste stabili nella seconda parte del 2007, anche se, negli ultimi mesi, si riscontra un aumento dei tempi medi di vendita ed una maggiore riflessione degli acquirenti che, avendo più possibilità di scelta sul mercato, valutano più opzioni. Un’altra tendenza che si riscontra è un ritorno all’investimento: sono in aumento coloro che comprano la seconda casa per affittarla nei periodi estivi e utilizzarla per se durante tutti gli altri mesi e coloro che già in possesso di una seconda casa a Diano, ne acquistano un’altra da mettere a reddito. La richiesta di seconda casa è orientata su monolocali e bilocali; a ricercarli sono in particolare piemontesi e lombardi che apprezzano la vicinanza della località e quindi la possibilità di sfruttare l’abitazione anche durante l’anno. Il Centro, S. Anna, Giaiette e le Quattro Strade sono le zone che raccolgono le preferenze dei potenziali acquirenti. Eterogeneo il mercato del Centro dove sono disponibili soluzioni costruite dagli inizi del 1900 fino agli anni ’60 -’70. Queste ultime in buone condizioni si scambiano a 5000-6000 € al mq. Le quotazioni sono simili anche per S. Anna, quartiere limitrofo al Centro e vicino al mare. A Giaiette non si superano mediamente i 5000 € al mq, così come a Quattro Strade quartiere che sorge oltre la ferrovia che attraversa il paese. Quest’ultimo potrebbe rivalutarsi in seguito allo spostamento delle ferrovia in località Diano-s. Pietro. Attualmente un buon usato si compravende a 5000 € al mq. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente, sia essa una villa singola o un rustico, anche con vista mare può orientarsi verso le colline di Diano Marina (Capo Berta, S. Lucia, Monade). Sul mercato immobiliare di Ospedaletti (+1. 6% l’incremento delle quotazioni nella seconda metà del 2007) cercano casa soprattutto gli abitanti di Cuneo che desiderano bilocali di 40-45 mq. La presenza di uno spazio esterno ( terrazzino o balconcino) fa salire i prezzi anche a 5000-6000 € al mq. Sono in corso interventi per il recupero dell’ex Casa Regina, da cui si ricaveranno appartamenti di lusso acquistati intorno a 7000-8000 € al mq. Ospedaletti presenta un mercato immobiliare caratterizzato in parte da antiche case di pescatori, costruite negli anni ’40-’50, e valutate, ristrutturate e fronte mare, intorno a 5000 € al mq. Molto ambite le abitazioni degli anni ’30, poste in via Xx Settembre e che costano mediamente da 5000 a 6000 € al mq. Si segnalano i lavori in corso per la creazione del nuovo Porto Turistico, per il miglioramento delle spiagge e dei moli e l’interramento della ferrovia. A Lerici si registra un mercato immobiliare ancora dinamico a livello di domanda, ma la maggiore offerta di abitazioni ha determinato un ribasso delle quotazioni del 7. 1% nel secondo semestre del 2007. Al momento non ci sono nuovi interventi in corso, a parte la costruzione di un nuovo albergo alle spalle della Venere Azzurra e di un complesso residenziale in località Carbognano. La ricerca della seconda casa si orienta verso tipologie con giardino, terrazzo o balcone. Ad acquistare questi immobili sono acquirenti che arrivano da Parma, Reggio Emilia oppure da Milano e Torino. Si registra una minima presenza di stranieri (tedeschi ed inglesi) che cercano soluzioni di prestigio nelle zone collinari tra cui Monte Marcello e Tellaro. Tra le zone più richieste ci sono via Roma e piazza Garibaldi. In via Roma ci sono vecchie case di pescatori dei primi anni del 1900 che, ristrutturate e posizionate fronte mare, possono raggiungere anche quotazioni di 10 mila € al mq. Prezzi simili anche per le abitazioni di piazza Garibaldi, dove però ci sono immobili con attico e terrazzo. Da segnalare il completamento della passeggiata mare di collegamento tra Lerici e San Terenzo. Emilia Romagna - Le località marine dell’Emilia Romagna hanno segnalato una diminuzione delle quotazioni dell’1%. Il calo più sensibile si è registrato nelle località della provincia di Rimini, con un ribasso dell’1. 7%. A Rimini si registra un calo del 2. 5%. Stabili le quotazioni del versante ferrarese. Da segnalare un calo delle quotazioni immobiliari delle abitazioni a ridosso di viale Ceccarini che resta sempre tra le vie più “in” e costose di Riccione. In diminuzione dello 0. 9% le quotazioni degli immobili a Riccione, con un calo più sensibile per le abitazioni nelle vicinanze di viale Ceccarini e un lieve incremento per quelle situate a Riccione Vecchia, dove si compravendono maggiormente prime case. Negli ultimi mesi, infatti, alcuni costruttori hanno rivisto verso il basso le loro richieste e questo ha determinato una contrazione dei prezzi anche sulle tipologie usate. Il mercato della seconda casa resta dinamico, soprattutto sugli immobili di piccola dimensione, in particolare per i bilocali entro 170-200 mila €. Importante nella decisione d’acquisto la vicinanza al mare, la presenza del posto auto, lo spazio esterno (balcone, terrazzo) e l’abitabilità immediata. Una delle zone più apprezzate, perché presenta queste tipologie, è via Panoramica, dove la prevalenza di piccoli tagli consente di rientrare nei 200 mila € di spesa. Chi cerca un’abitazione su viale Ceccarini predilige le soluzioni poste al piano alto, con terrazzo abitabile. Si tratta di costruzioni degli anni ’30-‘40 che possono raggiungere top prices di 15 mila € al mq anche se non è facile fare un valutazione della zona, soprattutto quando ci si trova di fronte a pezzi unici. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti può optare per Abissinia e Colle dei Pini dove ci sono soluzioni storiche dei primi anni del 1900, talvolta con piscina. In queste zone si deve mettere in conto una spesa si almeno 1,5 milioni di €. Stabili le quotazioni delle abitazioni a Cattolica dove si registra un rallentamento delle tempistiche di vendita e in generale una polarizzazione delle richieste nelle fasce estreme di spesa. Per cui tengono ancora bene sul mercato i bilocali entro i 200 mila € e le abitazioni che richiedono investimenti oltre i 300 mila €. A cercare la seconda casa a Cattolica sono in prevalenza famiglie con bambini, provenienti dall’Alta Emilia (Bologna, Parma e Reggio Emilia), da alcune località della Marche e da Milano. La richiesta si orienta verso appartamenti situati presso il centro o il mare, dotati di posto auto e vista mare. Quanto allo stato di conservazione dell’immobile si privilegiano o le soluzioni da ristrutturare, che consentono una personalizzazione oppure quelle di nuova costruzione. Nella zona sopra la Ferrovia e la Strada Statale ci sono appartamenti di nuova costruzione acquistabili a 2800 € al mq. Le nuove costruzioni su via Dante, nel cuore della cittadina, arrivano a 4500-5000 € al mq. Abitazioni più signorili, ville monofamiliari, bifamiliari e quadrifamiliari sono disponibili a ridosso del Municipio, lato mare, e nelle colline intorno a Cattolica dove, per una soluzione indipendente non si spendono meno di 600-650 mila €. In fase di ultimazione la Nuova Darsena di Cattolica che ha portato ad una rivalutazione di tutta la zona circostante il porto. Le nuove costruzioni costano mediamente 3500 € al mq. In lieve ribasso (-2. 3%) i prezzi degli immobili a Bellaria, anche se la contrazione ha riguardato in particolare la prima casa e le nuove costruzioni. Sul mercato della prima casa resistono gli acquirenti che hanno il capitale iniziale a disposizione per finanziare completamente l’acquisto, mentre sono diminuiti sensibilmente coloro che stipulavano un mutuo anche per questo tipo di acquisto. Gli acquirenti di seconda casa arrivano dall’Alta Emilia (Bologna, Modena e Reggio Emilia), dall’hinterland di Milano e dalla Toscana (in particolare dall’aretino). La richiesta si orienta sui piccoli tagli (40-45 mq) con terrazzo. Importante la presenza del posto auto. Tra le zone più apprezzate da chi cerca la seconda casa ci sono la zona Porto, a ridosso del Porto Turistico, dove si possono acquistare appartamenti degli anni ’70-’80 e per un buon usato si spendono mediamente 2500 € al mq e la zona Cagnona, con un‘offerta immobiliare simile ma compravenduta a prezzi più bassi ( 2100-2200 € al mq). Buona la domanda di seconde case a Cesenatico (le cui quotazioni sono cresciute del 3. 6% nel secondo semestre del 2007) ma l’offerta risulta insufficiente. Le richieste provengono da famiglie di Bologna, Parma, Forlì, Faenza, Cesena, Modena e Milano. La disponibilità di spesa media è compresa tra 300 e 350 mila € e la domanda ricade su trilocali con terrazzo o giardino, posto auto o box. Poche le richieste da parte turisti inglesi, americani e francesi che acquistano prevalentemente attici e case indipendenti. L’area più richiesta dal punto di vista turistico è la zona di Levante, in particolare quella compresa tra Portocanale e viale Roma. Quest’area piace perché ci sono attività commerciali e passeggiate. I lavori di restyiling urbanistico, col rifacimento di strade e marciapiedi hanno migliorato decisamente la zona. Sulla fascia mare prevalgono le strutture ricettive. Le abitazioni risalgono agli anni ’70 e per un usato si spendono 4500 € al mq. Per una soluzione vista mare il prezzo sale a 5000-5500 € al mq. Allontanandosi dalla zona Porto-viale Roma, i prezzi scendono: tra via Roma e via Trento si acquista a 4000 € al mq ed in zona Ospedale tra via Trento e via Zara si acquista a 3600-3800 € al mq. Rare le soluzioni nuova costruzione fronte mare che raggiungono i 6500-7000 € al mq. Ci sono anche case singole e villette dei primi del ‘900. Il prezzo di una villetta singola da 90-100 mq con giardino da 300-400 mq parte dal milione di € in su. Diversa la situazione del mercato immobiliare della zona Ponente. Infatti il prezzo di un appartamento medio usato è di 3000 € al mq. Si sale a 3500 € al mq per un fronte mare e si scende 2500 € al mq allontanandosi da questa zona. Bassa l’offerta sul nuovo che può raggiungere anche 4000 € al mq. Anche nella zona di Ponente è previsto un intervento di sviluppo commerciale-turistico. Sono previsti piani di riqualificazione di vecchie colonie, oggi in disuso e fatiscenti, che dominano il lungomare di Ponente per circa 2km e mezzo. Al loro posto sorgeranno strutture alberghiere, strutture commerciali e sportive nonché immobili a carattere residenziale. In diminuzione del 2. 5% le quotazioni di Rimini nel secondo semestre del 2007. Il mercato della casa vacanza registra una certa stabilità nella zona Mare-lagomaggio dove si ricercano soprattutto bilocali e trilocali. Gli acquirenti arrivano prevalentemente da Milano e Bologna. Di fondamentale importanza la presenza del box o del posto auto. Le abitazioni più apprezzate sono quelle situate su via Regina Elena e le strade limitrofe, dove si trovano prevalentemente condomini costruiti a cavallo degli anni ’60-’70 fino agli anni ’90. Poche le nuove costruzioni, i cui prezzi oscillano da 3300 a 4000 € al mq. Un buon usato con vista mare si valuta mediamente intorno a 3000 € al mq. Si registra anche un calo delle richieste delle locazioni estive. In sensibile diminuzione la domanda di casa vacanza nella zona di Rivazzurra e Miramare, dove negli ultimi mesi si sono realizzate quasi esclusivamente vendite di prima casa. Toscana - Le quotazioni delle abitazioni delle località di mare della Toscana hanno segnalato una diminuzione dello 0. 8%. La località più dinamica si è rivelata Marina di Castagneto con una crescita delle quotazioni dell’8. 6%. In diminuzione Follonica (-2. 6%). Stabili le località del Monte Argentario. Nella seconda parte del 2007 le quotazioni sono rimaste stabili nelle località del Monte Argentario (Porto S. Stefano e Porto Ercole). In entrambe acquistano prevalentemente romani alla ricerca di bilocali e trilocali con terrazzo e vista mare. A Porto S. Stefano, una delle località più apprezzate, è “Panoramica” dove si possono acquistare appartamenti in residence della fine degli anni ‘80, a volte con piscina e campi da tennis. Per un buon usato si registrano quotazioni medie di 3500-4000 € al mq con punte di 5000 € al mq per le tipologie con vista mare. A seguire tra le zone più apprezzate ci sono Cala Moresca e Cala Piccola caratterizzate dalla presenza di residence e soluzioni indipendenti. Gli immobili non superano i trent’anni di età e hanno quotazioni comprese tra 4000-4500 € al mq con punte di 6000 € al mq. A Porto Ercole le zone più apprezzate sono quelle posizionate sul lungoporto, dove quasi tutti gli appartamenti godono di vista mare. Risalenti alla seconda metà del Xx secolo in buone condizioni hanno quotazioni comprese tra 5000 e 6000 € al mq. Si possono trovare appartamenti di metratura superiore a 100 mq, con terrazzo di 80 mq e vista completa sul Monte Argentario. In questo caso si può raggiungere anche il milione di €. Ad Orbetello, le cui quotazioni sono rimaste stabili nella seconda parte dell’anno, si apprezzano soprattutto le abitazioni situate nel Centro storico della città che offre sia i servizi che la vicinanza al mare. Per un buon ristrutturato si spendono mediamente 3000-3500 € al mq. Particolarmente apprezzate le tipologie situate a ridosso delle mura, affacciate alla laguna. Non lontano Capalbio, che ha vissuto la sua rivalutazione a partire dal 2001, quando in zona si sono iniziati a registrare i primi acquisti da parte di personaggi del jet-set nazionale. Apprezzati gli immobili di epoca medioevale situati nel Centro e quelli degli anni ’70-’80 e di più recente costruzione situati a Capalbio Scalo. Per una soluzione di nuova costruzione si spendono mediamente 3000-3500 € al mq, per una soluzione usata 2000-2500 € al mq. Stabile il mercato immobiliare di Marina di Grosseto dove, la quasi totalità delle compravendite effettuate riguarda principalmente la casa vacanza. Gli acquirenti arrivano da Firenze, Arezzo e Siena. Un discreto sviluppo edilizio sta interessando questa località, in particolare si costruisce sul fronte mare (palazzine con bilocali) e a Rosmarina dove stanno sorgendo palazzine e ville bifamiliari. Le quotazioni del nuovo sono rispettivamente di 6000 e 5000 € al mq. Rosmarina è una zona ambita perché vicina al mare e con tipologie abitative che spaziano dall’appartamento in piccoli contesti condominiali alle villette bifamiliari degli anni ‘70-‘80. Un buon usato costa mediamente 4000 € al mq. Negli ultimi tempi sono in crescita le richieste per la zona Tombolo, oltre il porto, dove si è proceduto ad abbattere vecchie abitazioni e a ristrutturarne altre. Si possono trovare villette unifamiliari e bifamiliari degli anni ‘30-‘40. Per una soluzione ristrutturata si pagano mediamente 4500 € al mq. Tra gli interventi che hanno interessato la cittadina segnaliamo il rifacimento della passeggiata sul mare ed il nuovo porto turistico. In diminuzione del 2. 6%, nel secondo semestre del 2007, le quotazioni immobiliari di Follonica. Gli acquirenti di seconda casa arrivano prevalentemente dalle altre province toscane, sebbene in centro comprino quasi sempre famiglie originarie di Follonica. Qui ci sono palazzi costruiti tra gli anni ’20 e gli anni ’30 e per un appartamento di circa 50 mq, ristrutturato, si spende mediamente da 180 a 200 mila €. Una delle zone più apprezzate è Salciaina dove sono disponibili tagli compresi tra 30 e 45 mq, in strutture condominiali nei pressi della Pineta e del mare. Intorno alla zona Repubblica, più vicina al mare, si acquistano appartamenti da 60-70 mq in palazzine costruite negli anni ’70, quasi sempre con destinazione seconda casa. Un appartamento di tipologia usata, in discrete condizioni da 60-70 mq con vista mare in viale Europa o in via Palermo costa circa 220-230 mila €. A Marina di Castagneto, che nel secondo semestre del 2007 ha segnalato un aumento delle quotazioni dell’8. 6%, la maggioranza delle compravendite si realizza sulle seconde case. Ad acquistarle famiglie provenienti in gran parte da Firenze e provincia ed in minor parte da Milano e dall’hinterland. Piacciono i bilocali ed i trilocali con giardino o ampio terrazzo, non troppo distanti dal mare (massimo 500 mt). Molto apprezzata dai turisti la fascia più vicina al mare. Su viale Italia, il Lungomare di Marina di Castagneto, la maggior parte delle palazzine sono state costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’80. Una tipologia da ristrutturare costa 4500 € al mq mentre, per una ristrutturata, si spende a partire da 5000 € al mq. Pochi gli appartamenti dotati di vista mare. A circa 300 metri dal mare si trova la zona della Pineta dove si possono acquistare case e villette bifamiliari immerse nel verde e costruite negli anni ’70. Il prezzo per una tipologia da ristrutturare è di 4500 € al mq. Più distante dal mare sorge la zona Palme-seggio, con palazzine e villette a schiera costruite tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Presenti anche villette a schiera costruite in seguito ad una lottizzazione di recente realizzazione. Lazio - Stabili le quotazioni delle località balneari del Lazio nel secondo semestre del 2007 (+0. 2%). Tra le località che hanno registrato un aumento delle quotazioni si segnalano Terracina (+4%) ed il Lungomare di Tor San Lorenzo (+5. 5%). In diminuzione i prezzi di Ladispoli (-2%) e San Felice del Circeo (-1. 2%). In lieve aumento (+4% nella seconda parte dell’anno) le quotazioni delle abitazioni di Terracina dove, la domanda si scontra con una bassa offerta sul mercato per la mancanza di nuove costruzioni. Gli acquirenti di casa vacanza della zona sono soprattutto romani, napoletani ed ultimamente anche abitanti di Frosinone, in seguito all’apertura, ormai da alcuni anni, di una strada che ha migliorato i collegamenti con la cittadina. Spesso sono famiglie con bambini. La richiesta si orienta su bilocali e trilocali quanto più possibile vicini ai servizi e al Centro della città. Nelle zone più centrali (viale della Vittoria e via Roma) sono disponibili soluzioni costruite dai primi anni del 1900 fino agli anni ’70, mentre soluzioni bifamiliari e ville singole costruite negli anni ’80 sono disponibili su viale Circe. In Centro, per una soluzione da ristrutturare, si registrano prezzi minimi di 3000 € al mq. Per le soluzioni di piccolo taglio, ristrutturate e posizionate “fronte mare” si possono toccare punte di 6000-7000 € al mq. Si scende a 5000 € al mq per le stesse tipologie in seconda fila. Su viale Circe si concentrano le tipologie indipendenti (singole, bifamiliari, trifamiliari) realizzate dopo gli anni ’70, spesso con giardino. Per queste soluzioni, soprattutto se “fronte mare” è difficile stimare un valore perché raramente si presentano queste occasioni. In lieve ribasso le quotazioni degli immobili a San Felice del Circeo (-1. 2% nel secondo semestre del 2007), dove si assiste ad un rallentamento delle tempistiche di vendita. La domanda si concentra sulle tipologie rientranti nella fascia di spesa compresa tra 100 e 120 mila € e in quella oltre i 200-250 mila €. Si ricercano prevalentemente bilocali, con ingresso indipendente, giardino e vicinanza al mare. Apprezzate anche le porzioni di bifamiliari e le villette a schiera. Negli ultimi tempi gli acquirenti, soprattutto quelli con budget più limitati, considerano con maggiore interesse le abitazioni situate nel tratto della città verso Terracina, dove le quotazioni sono più basse. Si possono trovare porzioni di ville e villette a schiera. Tra le zone di prestigio si segnalano Mezza Costa, con soluzioni singole e panoramiche e Quarto Caldo dove difficilmente si possono trovare soluzioni a meno di 800 mila € o un milione di €. Per un buon usato si spendono mediamente 3000 € al mq, mentre per una soluzione fronte mare si possono raggiungere anche punte di 6000 € al mq per tipologie da ristrutturare. In lieve aumento (+1. 3%) le quotazioni degli immobili a Gaeta dove, sul mercato della seconda casa, si registra un allungamento delle tempistiche di vendita che arrivano anche a tre-quattro mesi. Si cercano bilocali di 45-60 mq, possibilmente dotati di terrazzo con vista mare. Le compravendite di seconda casa si realizzano prevalentemente nel Centro storico dove sono disponibili palazzine su più livelli, strutture cielo-terra realizzate agli inizi del 1900. Alcune sono state ristrutturate e si vendono mediamente intorno a 2500 € al mq. Si possono raggiungere top prices di 3000-3300 € al mq. Un’altra zona apprezzata è quella di Serapo, che collega la Marina con il Centro. L’offerta immobiliare è più recente perché risale al periodo compreso tra gli anni ’70 e gli anni ’80. Per una tipologia ristrutturata si spendono mediamente 4500 € al mq. Gli acquirenti sono famiglie residenti nelle province di Napoli e di Caserta. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente opta per le località di Ariana e Fontana dove però parliamo di prezzi vicino al milione di € per tipologie ristrutturate e di pregio. In lieve aumento, nel secondo semestre del 2007, le quotazioni immobiliari sul Lungomare di Tor San Lorenzo, dove si realizzano quasi esclusivamente compravendite di seconda casa. Numerosi i consorzi presenti costituiti da appartamenti e villette e sorti tutti dopo gli anni ‘60. Tra i più richiesti Piccola Capri, Lido di Lollia, Lido dei Coralli, Residence Marina Grande (caratterizzato dalla presenza di tagli piccoli), Tirrenella e La Sbarra, tutti situati sul litorale. Il prezzo di una villetta a schiera da 60-80 mq oscilla tra 180 e 210 mila €. Ad acquistarli sono soprattutto romani e persone residenti a Tivoli e Setteville. Le preferenze ricadono su bilocali e trilocali, tra i 50 ed i 60 mq, che consentono una spesa compresa tra i 150 ed i 160 mila €. Molto importante la vicinanza al mare, la presenza di un giardino se l’abitazione è al piano terra e del terrazzo e se situata ad un piano superiore. In diminuzione dell’11. 8% le quotazioni immobiliari di Nettuno nella seconda parte del 2007 anche se le prospettive sembrano orientarsi verso un miglioramento della situazione. Le compravendite di seconda casa non sono numerose e, negli ultimi anni, molte persone hanno venduto per acquistare a Gaeta o a Formia. La ricerca della seconda casa interessa potenziali acquirenti che arrivano da Roma, dai Castelli Romani, dalla provincia di Latina e di Napoli. Chiedono prevalentemente soluzioni indipendenti oppure appartamenti con un giardino annesso. Le zone più apprezzate sono quelle più distanti dal Centro e dal mare (al massimo 500 metri), dove per un buon usato si spendono 2000 € al mq. Le nuove costruzioni costano 2200-2300 € al mq. Nel Centro storico della città ci sono prevalentemente soluzioni di epoca medioevale che si affacciano sul porto turistico e che sono quotate 2500-3000 € al mq. Il turismo estivo vede tra i protagonisti anche alcuni americani e inglesi. Abruzzo - In diminuzione dell’ 1. 0 % le quotazioni delle località marine dell’Abruzzo nel secondo semestre del 2007. Montesilvano è il paese che ha registrato l’incremento più elevato dei prezzi con +6. 9% sebbene si stia assistendo ad uno spostamento della ricerca dai trilocali verso i bilocali. In calo del 5. 4% le quotazioni di Pineto e Roseto degli Abruzzi (-6. 3%). A Roseto degli Abruzzi, nella seconda parte dell’anno, si è registrato un calo delle quotazioni del 6. 3%. La contrazione si è registrata anche sul mercato della seconda casa che conta tra gli acquirenti persone della stessa Roseto (che poi affittano l’immobile nel periodo estivo), romani e milanesi. Si ricercano in particolare trilocali, posizionati nelle zone centrali e meglio servite, spesso comprese tra il mare e la strada statale. Numerose le nuove costruzioni, soprattutto trilocali e quattro locali. Negli ultimi anni si è avuto un discreto sviluppo edilizio e si registrano quotazioni medie di 2600-2800 € al mq per le tipologie posizionate fronte mare. Tra le zone più apprezzate quelle centrali dove ci sono appartamenti di nuova costruzione ma anche costruzioni ante ’67. Apprezzate anche le abitazioni posizionate sul lungomare Trento, Trieste e Roma. Le nuove costruzioni costano mediamente 2700-2800 € al mq, l’usato 1600-1800 € al mq. Spostandosi in seconda fila invece le quotazioni scendono di alcune centinaia di € al mq. A Montesilvano, le cui quotazioni sono aumentate del 6. 9%, nella seconda parte dell’anno, le richieste, orientate in precedenza sui trilocali, sono ora indirizzate verso i bilocali proprio per una ridotta capacità di acquisto dei potenziali acquirenti. Infatti oggi le tipologie che raccolgono più preferenze sono il bilocale di 40-45 mq ricercato da acquirenti residenti prevalentemente nel Lazio e in Puglia, provengono richieste anche dal Piemonte. Le abitazioni situate a Santa Filomena sono quelle più richieste perché a ridosso del mare. Lo sviluppo edilizio della zona è stato disomogeneo nel tempo con la nascita di costruzioni che vanno dagli anni ’70 agli anni ’90. Ci sono anche soluzioni dei primi anni 2000. Per un buon usato con vista mare si spendono 2200 € al mq. Nuove costruzioni sono in corso nella prima collina della città, dove stanno sorgendo piccoli contesti condominali valutati 2000-2100 € al mq. Molto ambite le abitazioni indipendenti e le bifamiliari situate a ridosso di Strada Parco (che collega Montesilvano a Pescara) compravendute a 3000 € al mq. Nel prossimo biennio sorgerà un filobus di collegamento tra Montesilvano a Pescara. A Silvi Marina (dove le quotazioni sono aumentate del 3. 6% nella seconda parte del 2007) il mercato della seconda casa sembra essere ancora positivo e le richieste si orientano prevalentemente su bilocali e trilocali che abbiano la vista mare e ingresso autonomo. I potenziali acquirenti risiedono prevalentemente nel Lazio e nell’Abruzzo. Tra le zone più apprezzate quelle a nord della città e quelle più centrali. Sul lungomare (via Rossi, via Garibaldi e via Taranto) ci sono palazzine di tre-quattro piani sorte negli anni ’70-’80. Un buon usato con vista mare e posizionato in prima fila costa 2500-3000 € al mq, per scendere a 2000 € al mq se posizionato in seconda fila. A Pineto nella seconda parte dell’anno 2007 si è registrato un calo delle quotazioni del 5. 4%. Infatti negli ultimi anni la cittadina aveva vissuto un forte sviluppo immobiliare con conseguente rialzo dei prezzi degli immobili. Ad acquistare la seconda casa sono persone residenti in Abruzzo e parte anche nel Lazio. Le abitazioni più ambite sono il trilocale (da 55-60 mq) ed il bilocale (45 mq), possibilmente nei pressi del mare, lontano dalla ferrovia e con balcone da cui godere della vista mare. Tra le zone più richieste ci sono la Pineta Nuova, in particolare zona Cantucci, che ha tra i suoi vantaggi il fatto di non essere attraversata dalla Ferrovia. Ci sono prevalentemente soluzioni degli anni ’70 inserite in piccoli contesti condominiali. Un buon usato costa 2000 € al mq, ma è difficile trovare un immobile in vendita in questa zona. Simile, per tipologie di immobili e per quotazioni, il mercato immobiliare nella zona Corfù. Apprezzate le abitazioni situate nel Quartiere delle Nazioni dove c’è una riserva marina. Per una soluzione usata si spendono mediamente 1600 € al mq. Tra i lavori in corso sul territorio il miglioramento della Pineta, la creazione di rotonde per migliorare lo scorrimento del traffico dai quartiere limitrofi verso il centro della cittadina. Marche - Tra le località turistiche delle Marche, diminuite dello 0. 2%, San Benedetto del Tronto ha segnalato un aumento delle quotazioni (+1. 9% nel secondo semestre del 2007). Stabili i prezzi di Numana. In diminuzione del 5. 4% le quotazioni di Senigallia, dove si registra una contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti a 150-160 mila €. A San Benedetto del Tronto le quotazioni immobiliari della seconda metà del 2007 sono aumentate dell’1. 9% a causa della bassa offerta di immobili sul mercato e di una domanda che, seppur in calo rispetto agli altri anni, è pur sempre elevata. Il maggior numero delle richieste arriva da persone non residenti (Napoli, Ascoli Piceno soprattutto e, a seguire, Roma e Milano). Tra le zone più ambite ci sono viale Trieste e viale Marconi, sul lungomare della città e le abitazioni posizionate nelle strade parallele, tra cui via Trento e via Volta. Sul lungomare sono disponibili soluzioni degli anni ’50 che costano 4000-5000 € al mq se hanno anche la vista mare. In via Trento, più vicina al centro, le quotazioni medie di un buon usato scendono a 2800 € al mq, mentre in via Volta per un buon usato degli anni ‘60 si spendono mediamente 2500 € al mq. Quotazioni stabili a Porto d’Ascoli (+0. 2% nella seconda parte del 2007) dove si registra un calo delle quotazioni nella zona Mare e un rialzo nella zona più residenziale della città. Infatti si sono realizzate molte permute da parte di residenti che hanno deciso di vendere nella zona del mare per acquistare in quelle più interne. Questo ha determinato più offerta sul mercato immobiliare della zona mare con la conseguenza che coloro che sono alla ricerca della casa vacanza hanno più possibilità di scelta. Si tratta quasi sempre di persone di Ascoli città e provincia, ma ultimamente si registra una discreta presenza di milanesi. Si cercano il trilocale ma anche dei bilocali, possibilmente con vista mare. Le zone più ambite da chi cerca la seconda casa sono il lungomare viale Rinascimento dove ci sono prevalentemente condomini degli anni ’70 e degli anni ’80 valutati da 2500 a 2700 € al mq (se dotati di vista mare il prezzo si può incrementare dal 10 al 15% in più). Sono in corso degli interventi di nuova costruzione che possono arrivare a toccare anche punte di 5000 € al mq. Altra zona richiesta è quella di viale Europa, dove sono disponibili condomini degli anni ’70-’80 ma a prezzi leggermente più contenuti (2200-2500 € al mq). Anche in questo caso la vista mare determina incrementi di quotazioni simili a quelli di cui sopra. Tra i lavori ultimati sul territorio ricordiamo quelli relativi al completamento e all’abbellimento del lungomare tra Porto d’Ascoli e San Benedetto del Tronto. A Numana si registra stabilità dei prezzi nella seconda parte del 2007 ed un cambiamento delle richieste. Infatti i potenziali acquirenti richiedono tagli più grandi rispetto al passato, con la possibilità di una seconda camera da letto. Si cercano abitazioni di 50 mq, situate nei pressi del mare (a circa 400-500 mt). Gli acquirenti arrivano dalle vicine cittadine di Iesi, Castelfidardo ed Ancona, dalla Lombardia, dall’Emilia Romagna e dall’Umbria. Negli ultimi tempi si registrano anche richieste da parte di abitanti di Parma, del Veneto e del Trentino che apprezzano la presenza della scogliera del Monte del Conero. Tra le zone più richieste c’è Marcelli (frazione di Numana) dove ci sono appartamenti costruiti dagli anni ’70 a gli anni ’90, inseriti in piccoli contesti condominiali e valutati 3000-3500 € al mq. Ci sono anche soluzioni indipendenti che costano a partire da 2400 € al mq se usate ed in buone condizioni. A Senigallia le quotazioni immobiliari sono diminuite del 5. 4% nella seconda parte del 2007 durante il quale sono state fatte più compravendite di prima casa che non di seconda, registrando una diminuzione della disponibilità media di spesa di chi decide di acquistare la casa per le vacanze. Per la zona Lungomare di Levante le richieste per un bilocale sono scese a 150-160mila €, per la zona del Lungomare di Ponente a 120-150 mila €. A cercare l’abitazione della vacanza sono prevalentemente famiglie che arrivano da Jesi, da Fabriano, ma anche da Milano e Roma. Si tratta di piccoli tagli (dal monolocale al bilocale) in cui investire cifre medie di 120-150 mila €, possibilmente vicino al lungomare di Levante (lungomare Alighieri, lungomare Da Vinci) dove però l’offerta immobiliare di seconda casa è molto bassa e questo determina rialzi delle quotazioni anche a 4000 € al mq per le tipologie nuove fronte mare. Per un buon usato si scende anche a 3000 € al mq. Vanno avanti i lavori per il completamento della Darsena e per l’aumento dei posti barca. Campania - Le quotazioni immobiliari della Campania mettono in luce una performance poco dinamica (-4. 5%). Ad Ischia, Forio d’Ischia ed Amalfi si segnala un ribasso dei prezzi. Ad Amalfi c’è un discreto interesse per i ruderi da ristrutturare completamente. Chi cerca soluzioni indipendenti opta per Ravello, Praiano e Positano. A Capri e Ischia invece si contano richieste da parte di acquirenti russi, che cercano soprattutto ville singole e di prestigio. In lieve ribasso le quotazioni degli immobili di Amalfi nella seconda parte del 2007 (-3. 2%). Si sono anche allungati i tempi medi di vendita: talvolta si toccano punte di sei mesi. La maggioranza delle richieste si concentra sugli immobili che rientrano in una fascia di prezzo media di 300 mila €. Per quanto riguarda le tipologie sono molto ambiti i bilocali di 60-70 mq, comodi, luminosi, in posizione centrale e possibilmente con la presenza di spazi esterni. Anche i tagli più piccoli tengono bene il mercato. Si registrano richieste di soluzioni indipendenti. Una buona percentuale di acquirenti proviene dalle altre province campane e dall’estero (soprattutto americani). Chi cerca soluzioni indipendenti si orienta verso Ravello, Praiano e Positano. Si registra interesse anche verso altri centri meno noti come Scala e Furore, oltre che per le zone periferiche del Comune di Amalfi (Lone, Pastena). Le soluzioni indipendenti più costose sono quelle panoramiche, per le quali si superano anche il milione di €. Ma è possibile anche spendere 150. 000-200. 000 € se si acquista un vecchio rudere completamente da ristrutturare, distante dalla strada principale accessibile grazie a scalinate: si tratta di un segmento di mercato recentemente riscoperto. Sempre sostenuta la richiesta di immobili per il Centro medioevale di Amalfi. Le valutazioni partono da 5. 000 € al mq per arrivare a punte di 10. 000 € al mq. Top prices simili anche nelle prestigiose e panoramiche zone di Vagliandola e Sant’antonio. Negli ultimi anni sono in corso interventi per la riqualificazione del Centro storico. Tra questi la costruzione di un grande parcheggio in roccia in grado di contenere oltre 200 posti auto: un’opera con cui si conta di ridurre la carenza di parcheggi. Sul fronte delle locazioni si consolida sempre più la tendenza degli italiani a prediligere vacanze settimanali. Particolarmente vivace la richiesta di soggiorni settimanali da parte di stranieri che scelgono prevalentemente soluzioni indipendenti. La domanda immobiliare a Capri proviene principalmente da piccoli e medi imprenditori e professionisti di tutta Italia ed in particolare di Roma e Milano. I turisti stranieri sono prevalentemente inglesi e tedeschi, ma si registrano negli ultimi mesi richieste da parte di acquirenti russi. Piacciono sia le ville che gli appartamenti di piccolo taglio, bilocali soprattutto. Le soluzioni più prestigiose sono le ville con affaccio sul mare, di fondamentale importanza per gli acquirenti la presenza di una piscina, anche di piccole dimensioni. Alcune delle vie principali del Centro di Capri, via Delle Botteghe, via Camerelle e via Furlovado, sono sede di prestigiosi locali e negozi, molto apprezzate dagli acquirenti per questo motivo. Gli appartamenti più prestigiosi in questa area raggiungono quotazioni sui 14 mila € al mq. In ribasso le quotazioni degli immobili ad Ischia (-8. 4% nella seconda parte dell’anno) perché si è registrata una maggiore difficoltà di incontro tra domanda ed offerta. Resiste il mercato delle tipologie di pregio: per i pezzi unici è il venditore a imporre il prezzo e difficilmente ci sono margini di trattativa. Le zone in cui si concentrano queste abitazioni sono Cartaromana e Ischia Ponte a Ischia Porto, San Francesco a Forio di Ischia e zona Castiglioni a Casamicciola. Ad acquistare le soluzioni di pregio, ville indipendenti con giardino, piscina ed ampi terrazzi sono imprenditori e professionisti italiani. Negli ultimi tempi si sono affacciati sul mercato anche compratori russi. L’acquisto della seconda casa vede protagonisti acquirenti che arrivano dalla Campania, soprattutto da Napoli e dal Lazio. Si cercano trilocali da 60-70 mq ma la metratura dell’abitazione passa in secondo piano perché è fondamentale la presenza del terrazzo o del giardino. Al secondo posto nelle preferenze delle richieste c’è la vista mare e infine l’indipendenza. A Ischia Porto, una delle zona più richieste, ci sono immobili degli anni ’70-’80, inseriti in piccoli contesti e valutati mediamente non meno di 5000 € al mq. Quotazioni leggermente inferiori, 4500 € al mq si registrano per le abitazioni di Forio d’Ischia. Puglia - Nel secondo semestre del 2007 le quotazioni delle località turistiche della Puglia hanno registrato una certa stabilità (-0. 2%). In lieve crescita i prezzi degli immobili di Fasano (+2. 5% nella seconda parte dell’anno) dove, negli ultimi tempi, si sono affacciati anche turisti inglesi che cercano soprattutto soluzioni panoramiche con aree verdi e pertinenze. Ricercati anche i trulli. Un’altra località pugliese che attira numerosi turisti è Otranto, dove le compravendite di seconda casa sono in continua crescita e i prezzi ormai elevati spingono gli acquirenti verso località più interne della zona. Tra questi anche inglesi e scozzesi che cercano soluzioni in campagna. Stabili le quotazioni di Vieste nella seconda parte del 2007. Si registra un calo della domanda di seconda casa. Resistono le tipologie di pregio che richiedono un investimento medio di 500 mila €. Il target di potenziali acquirenti di seconda casa si divide in due categorie: quello disposto a spendere da 150 a 200 mila € per un bilocale o un trilocale quanto più possibile vicino al mare. Apprezzata la presenza di una veranda. E poi c’è il target più esclusivo e d’elite che cerca soluzioni indipendenti ed appartamenti più grandi con vista mare. Si tratta quasi sempre di professionisti e di imprenditori della zona. Le tipologie più prestigiose sono disponibili sul lungomare di Pizzomunno e sulle colline circostanti. Le zone adiacenti al mare sono quelle più richieste per la presenza di abitazioni costruite nella prima metà del 1900. I prezzi per un appartamento ristrutturato con vista porto sono di 1800-2000 € al mq. In via di sviluppo la zona del Lungomare Nord dove sono quasi ultimati i lavori per la nascita di appartamenti ed alberghi. Per le nuove soluzioni si spendono cifre che possono arrivare anche a 2200-2300 € al mq. Tra le zone richieste anche il Centro storico, dove si cercano tipologie d’epoca, del Xviii e del Xix secolo e che registrano quotazioni medie di 1800 € al mq. Gli acquirenti di seconda casa arrivano dalla Lombardia, dalla Puglia e, in minima parte, da Campania e Lazio. In lieve crescita i prezzi immobiliari a Fasano (+2. 5% l’incremento delle quotazioni delle abitazioni), dove si realizzano prevalentemente compravendite di prima casa e in misura minore di seconda casa. I turisti provengono generalmente dal Nord Italia e dalla Puglia, in particolare da Bari. Da segnalare la domanda anche da parte di turisti inglesi che cercano soluzioni panoramiche, con aree verdi e pertinenze. La zona più richiesta per l’acquisto della seconda casa è la fascia costiera compresa tra Fasano ed il mare. La domanda si concentra su vecchi casolari e antiche masserie da ristrutturare, preferite a soluzioni già ristrutturate. Queste tipologie sono particolarmente presenti in zona Savelletri, nei pressi del campo da golf e della spiaggia, dove il prezzo di un casolare da ristrutturare oscilla tra 2000 e 2500 € al mq. Sempre sulla fascia costiera, in zona Torre Canne, si possono acquistare villette a schiera di recente costruzione, una soluzione da 55 mq con terrazzo e pertinenza costa 140 mila €. I trulli sono situati nella zona collinare di Fasano e sono apprezzati soprattutto dai turisti inglesi. Un trullo da 50 mq con 3000 mq di pertinenza costa circa 110 mila €. Stabili le quotazioni di Gallipoli nella seconda parte del 2007. Chi cerca la seconda casa opta per bilocali e trilocali, possibilmente dotati di spazi esterni abitabili (ampi balconi o terrazzo) e di vista mare. La disponibilità di spesa media oscilla da 80 a 140 mila €. Ad acquistarli persone che arrivano da ogni parte di Italia e che cercano soprattutto a Lido S. Giovanni, Baia Verde e nel Centro storico. Le case vacanze si concentrano soprattutto a Baia Verde che si anima d’estate. L’offerta immobiliare della zona consiste in soluzioni indipendenti e appartamenti di taglio medio-piccolo. Per un buon usato si possono spendere da 1200 a 1500 € al mq. A Lido S. Giovanni prevalgono le palazzine costruite dalla fine degli anni ’70 agli inizi degli anni ’80 e che in buone condizioni sono quotate mediamente intorno a 1500-1600 € al mq. Prezzi più elevati si registrano per le abitazioni situate sul Lungomare Marconi e sul Lungomare Galilei, dove si possono trovare abitazioni fronte mare. Sul lungomare Galilei è stato ultimato da poco un residence con piscina. Apprezzate anche le soluzioni d’epoca (Xvi e Xvii secolo) del Centro storico, a volte acquistate anche per avviare un’attività di Bed and Breakfast. Per un buon ristrutturato si spendono 1800-2000 € al mq. A Tricase Porto e Marina Serra la ricerca della seconda casa vede protagonisti professionisti, di età medio-alta, alla ricerca soprattutto di soluzioni indipendenti, nella specie di ville singole. Si tratta di persone residenti nell’Italia del nord e del Centro ma anche di stranieri (americani, inglesi, finlandesi). Ad accomunarli la ricerca di tranquillità, di privacy e di abitazioni caratterizzate da una metratura media di 130-140 mq e da un giardino o terreno annesso di almeno 700-1000 mq. Per questo tipo di soluzioni, quasi sempre della fine del 1800 ed inizi del 1900, si spendono mediamente da 300 a 400 mila €. Otranto, ormai da anni attira turisti, ma anche acquirenti che arrivano da ogni parte di Italia e d’Europa, soprattutto in seguito all’arrivo di voli low cost, nazionali e non, sull’aeroporto di Brindisi. Tra gli acquirenti stranieri si segnalano Inglesi e Scozzesi che prediligono le soluzioni indipendenti situate nelle campagne salentine, possibilmente con volta in muratura e uno spazio esterno ed un budget di spesa compreso tra 80 e 150 mila €. Tra gli italiani alla ricerca della seconda casa numerosa è la presenza dei pugliesi, ma anche di romani e napoletani. I milanesi sembrano più interessati alla zona di Castro Marina. Ad Otranto ormai si acquistano soprattutto seconde case, infatti gli abitanti della cittadina tendono a spostarsi nelle frazioni limitrofe, a pochi chilometri dalla cittadina dove ci sono anche nuove costruzioni a prezzi decisamente più abbordabili. Il nuovo si vende a 1200 € al mq. Chi cerca la casa vacanza apprezza le tipologie situate nel Centro storico della cittadina che, in buone condizioni, costano circa 5000 € al mq. Ma punte ben più alte, a volte anche difficile da stimare, si raggiungono per le tipologie con ampi terrazzi che si affacciano sul mare. Sono rare questo tipo di compravendite. Tra le zone più apprezzate ci sono anche il lungomare e Borgo Monte, a ridosso del Centro storico. Sul lungomare ci sono soprattutto condomini degli anni ’70, con appartamenti dal taglio medio-grande (alcuni sottoposti anche a frazionamento), mentre a Borgo Monte ci sono condomini di recente costruzione di piccole dimensioni ed antiche case indipendenti e semindipendenti. Un buon usato si vende a 2200 € al mq, mentre il nuovo viaggia intorno a 3000 € al mq. Più basse le quotazioni degli immobili a Castro, non lontano da Otranto caratterizzato dalla presenza di lunghe scogliere. La zona più richiesta è Castro Marina dove per un buon usato si spendono cifre medie di 1500-1800 € al mq. Soluzioni indipendenti sono presenti a Castro Alta e nel tratto compreso tra il mare e la scogliera, dove si possono toccare punte massime di 2500 € al mq. Basilicata - Stabili le quotazioni immobiliari di Policoro nella seconda parte del 2007. La località attira soprattutto acquirenti pugliesi, soprattutto della provincia di Bari, alla ricerca di trilocali con giardino oppure con una veranda. La disponibilità media di spesa si aggira intorno a 80-130 mila €. La zona più apprezzata è quella di Policoro Lido, compreso tra la statale 106 ed il mare, dove stanno costruendo appartamenti in residence e villette a schiera. Le soluzioni di nuova costruzione costano mediamente 2000 € al mq, mentre le soluzioni usate si trattano a 1600 € al mq. Il mercato del nuovo è stato stimolato dal progetto relativo alla realizzazione del porto turistico, al momento bloccato. Sono stati realizzati un albergo, dei posti barca e dei residence. Calabria - Stabili le quotazioni di Belvedere Marittimo ed in lieve aumento quelle di Diamante (+6. 6%) e Sangineto (+7%) nella seconda parte del 2007 per la bassa offerta di immobili sul mercato rispetto alla domanda. A Belvedere c’è più offerta e, anche in futuro, si prevede che ci possano essere nuovi interventi edilizi vista la presenza di numerosi spazi edificabili. Le richieste di seconda casa si orientano verso trilocali con angolo cottura e un’area esterna (per esempio un giardino di 60 mq). Gli acquirenti sono prevalentemente campani che, in queste località, riescono ad acquistare a prezzi più bassi rispetto ad altre aree più famose. A Diamante sono state costruite numerose nuove abitazioni, distanti dal mare. Le quotazioni medie per appartamenti con ingresso indipendente sono di 1800 € al mq. Tra le zone più richieste il lungomare Riviera Bleu dove si concentrano le tipologie degli anni ’70 che, in buone condizioni e fronte mare costano 1500 € al mq. A Belvedere Marittimo si apprezzano sia le tipologie situate nelle zone centrali che quelle posizionate in periferia, tra cui Santa Litterata, al confine con Diamante, dove ci sono soluzioni indipendenti ma anche appartamenti degli anni ‘70 dotati di terrazzo che, in buone condizioni, valutate 1400 € al mq. Anche su Sangineto si apprezzano le tipologie degli anni ’70-’80 situate nelle zone centrali e sul lungomare. Da segnalare che a Belvedere sono in corso interventi per il rifacimento della viabilità e l’ampliamento della spiaggia. Sicilia - Mercato ancora positivo per le soluzioni turistiche situate in Sicilia. A Taormina si registra la presenza di acquirenti stranieri, tra cui russi, americani e svedesi. La prospettiva della nascita di un campo da golf sta interessando potenziali investitori, infatti intorno a questa struttura sono in corso interventi per la nascita di alberghi, resort vacanze e bed and breakfast. A Cefalù il mercato sta orientandosi sempre più verso la prima casa, dal momento che i bilocali attirano l’interesse degli acquirenti perché consentono un maggiore risparmio. A Taormina le quotazioni degli immobili sono stabili e si sono allungate le tempistiche di vendita. A livello di potenziali acquirenti si registra la presenza di russi, interessati all’acquisto di soluzioni indipendenti di prestigio, ma ci sono anche americani, interessati ai rustici con terreno circostante e ultimamente anche svedesi. Gli acquirenti italiani hanno una disponibilità media che parte da 200 mila €. Ricercano soprattutto bilocali posizionati in zone dove sia facile parcheggiare. Apprezzata l’abitazione dotata di spazi esterni e impianto di climatizzazione. Da segnalare che, tra qualche anno, sorgerà un campo da golf in frazione Trappitello e questo sta suscitando anche interesse da parte degli investitori. Infatti intorno alla struttura sportiva sono in corso interventi per la nascita di alberghi, di resort vacanze (nella vicina Gaggi) e Bed and Breakfast. Tra le zone più richieste si segnala il Centro storico di Taormina, in particolare corso Umberto I, dove ci sono soluzioni costruite negli anni ’50 valutate da 4000 a 5000 € al mq. Abitazioni fronte mare sono disponibili a Isola Bella, Mazzeo e Mazzarò. Ci sono soluzioni degli anni ’50-’70 che, ristrutturate, possono raggiungere quotazioni di 4000 € al mq. Il mercato immobiliare di Giardini Naxos si divide in tre zone: la zona vecchia che si caratterizza per un’edilizia degli anni ’60, i cui prezzi oscillano da 1500 a 2000 € al mq, la zona Recanati, più turistica con condomini, residence e villette a schiera (2000 € al mq) costruiti tra gli anni ’70-’80, e il lungomare Regina Margherita dove gli appartamenti fronte mare costano 2000-2500 € al mq. Sono in corso interventi di nuova costruzione nelle zone più periferiche della cittadina. Il nuovo si vende a 4000 € al mq. A Cefalù, le cui quotazioni sono aumentate del 18. 6%, nel secondo semestre del 2007 si è registrato un aumento delle quotazioni immobiliari, soprattutto sui bilocali. Infatti sul mercato della zona si sta assistendo ad una diminuzione delle richieste di seconda casa per cui i bilocali, taglio preferito insieme al monolocale, hanno attirato le richieste degli acquirenti di prima casa. Una parte dei compratori di seconda casa, soprattutto quelli provenienti dalla provincia di Caltanissetta, ha preferito orientarsi verso altre località della Sicilia, con quotazioni più accessibili. Chi cerca la casa vacanza in zona opta per tagli piccoli, possibilmente dotati di terrazzo o balcone, di cui c’è poca offerta sul mercato. Particolarmente apprezzate le tipologie situate nel Centro storico, palazzine sorte prima degli anni ’40, situate a ridosso del mare e valutate, ristrutturate, intorno a 2500-2600 € al mq, con punte di 4000 € al mq (con vista mare). Le nuove costruzioni, tagli da 50-60 mq, sono sorte soprattutto nelle aree periferiche della cittadina e si compravendono a 4000 € al mq. In lieve calo i prezzi nell’area di Acicastello (-7. 2%) ed Acitrezza (-7. 2%), dove la domanda di abitazioni da destinare a casa vacanza resta comunque sostenuta. Gli acquirenti di seconda casa arrivano soprattutto dalla Sicilia (Catania, Messina, Palermo) e cercano bilocali che abbiano un valore compreso tra 140 e 160 mila €. I turisti, da ogni parte d’Italia, spesso optano per la locazione. Particolarmente apprezzata la zona alta di Acitrezza, nei pressi di via Litteri e via Manzella, dove si possono acquistare appartamenti in residence e villette panoramiche con vista sui faraglioni e su isola Lachea. Il prezzo di tipologie medio usate panoramiche con spazi esterni è di 3500 € al mq. In via Manzella nel 2004 sono state costruite alcune villette a schiera con vista panoramica, da 200 mq su tre livelli, il prezzo di vendita è di 450 mila €. Nel centro storico di Aci Trezza per un bilocale di recente costruzione si spendono mediamente 4500 € al mq. Sardegna - In Sardegna le località turistiche hanno registrato un aumento delle quotazioni del 2. 2%. Quotazioni al rialzo per Olbia, tra cui Olbia Mare, che in questi ultimi anni ha visto la nascita di un nuovo porto turistico, operativo a breve. Intorno sono sorti alberghi, strutture commerciali e residenziali. A San Teodoro si registra un discreto sviluppo edilizio nelle frazioni circostanti. Ad Alghero dove tra i lavori in corso si segnala la continuazione della nuova passeggiata dal porto alla spiaggia ed il potenziamento del porto. Discreto sviluppo edilizio a Budoni. A Villasimius si segnala un andamento positivo nella zona Costa Rei in seguito al miglioramento dei collegamenti tra Cagliari ed il litorale. In aumento le richieste dalla Toscana dopo la nascita del collegamento aereo con Pisa. Stabili le quotazioni di Pula nel secondo semestre del 2007. Sul mercato della casa vacanza si registra ancora una buona domanda ma con una disponibilità di spesa inferiore rispetto al passato (sia per gli acquirenti italiani che stranieri). Questi ultimi hanno una disponibilità di spesa entro i 300 mila €, mentre gli italiani restano entro i 200 mila €. I primi prediligono le soluzioni indipendenti, con un giardino annesso e posizionati anche entro i 4-5 chilometri dal mare. Tra le zone più ricercate ci sono Is Fossus situata a Villa S. Pietro, in posizione collinare da cui si vede il mare, oppure Is Molas, non lontano dal Golf Club e Porto Columbu e Perd’è Sali, zone molto più vicine al mare ma con quotazioni inferiori rispetto alla Costa di Santa Margherita. Gli acquirenti italiani optano per trilocali (intorno a 70 mq) situati proprio a Pula o a Santa Margherita. A Pula per un buon usato si registrano quotazioni medie di 1900 € al mq. A Santa Margherita si ricercano sia ville singole che per piccoli appartamenti entro poche centinaia di metri dal mare. Più prestigioso il mercato immobiliare di Chia, nel comune di Domus De Maria, dove per una soluzione di nuova costruzione si spendono mediamente 3000 € al mq. In diminuzione dell’1. 1% le quotazioni immobiliari di Villasimius nel secondo semestre del 2007. Anche su questo mercato si registra una contrazione della disponibilità media di spesa che è passata da 200 mila € dell’anno scorso a 150 mila €. In aumento le quotazioni di Costa Rei, dove si registra una domanda dinamica in seguito al miglioramento dei collegamenti tra Cagliari e tutto il litorale. Sono particolarmente richieste le tipologie situate nel Centro della città perché a prezzi più accessibili rispetto alle zone più vicine alla spiaggia, dove prevalgono le soluzioni indipendenti con giardino che richiedono un investimento importante. E’ infatti in aumento la richiesta di bilocali. Gli acquirenti sono prevalentemente italiani che arrivano dall’Italia del Nord, con un aumento di richieste dalla Toscana in seguito ai collegamenti via aerea con Pisa. Tra gli stranieri si registra la richiesta da parte di inglesi, tedeschi e russi. Questi ultimi in particolare ricercano soluzioni di prestigio posizionate sul mare. La zona più richiesta è quella che va dal mare verso la spiaggia, dove si concentrano soprattutto le nuove costruzioni, al massimo di quattro-cinque anni. Le soluzioni nuove costano mediamente 3500 € al mq. A Campulongu e a Cala Caterina si possono trovare ville singole di pregio e posizionate sul mare a non meno di 500 mila €. Richieste anche le tipologie situate a Porto Sa Ruxi, villette di piccola metratura vicino al mare ma anche villette a schiera su due livelli costruite negli anni ’80 e valutate mediamente 220-230 mila €. Nuove costruzioni sono in corso soprattutto nelle zone periferiche tra cui Is Argiolas ed i Borghi. A San Teodoro è prevista la realizzazione del porto turistico che darà sicuramente un valore aggiuntivo per quanto riguarda San Teodoro centro e zona mare del paese. Lo sviluppo sta interessando le zone limitrofe al paese per via delle aeree di edificabilità esistenti in quanto il centro del paese e la zona mare sono vincolate. La disponibilità media di spesa si aggira intorno a 150-250 mila €. Il cliente che acquista la casa vacanza preferisce sicuramente un trilocale con ottime rifiniture dotato di giardino e vicino a servizi e spiagge. Il cliente che ac |
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